每1個偶像,就是一個分眾市場
每1個偶像,就是一個分眾市場
2003.02.01 | 科技

傑尼斯比較特別的是它「只經營男偶像」,從偶像出道再朝出唱片、演戲多元化發展,它最成功的地方是每個團體有不同的分眾市場,而且定位很明確,第二點是:社長喜多川對男偶像有獨特的見解。
所有的傑尼斯偶像都是喜多川親自挑選,從旁觀者的角度來看,大概可以分成3種類型。一種是「鄰家弟弟」型,就像近畿小子裡的堂本剛或V6裡的三宅健;第二類是「白馬王子」型,像堂本光一;第三則是「野性」型,看起來比較有個性的,像是V6裡的森田剛。至於為什麼這樣選,或許這是喜多川無形中養成的眼光,每個人對喜歡的事物都會有自己的sense,但你一看就知道這是傑尼斯的味道,它已經做好了分眾的「個別產品定位」。

**偶像也可以永續經營

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傑尼斯在1975年創立,1982年結成人數眾多的「少年隊」,再從其中挑出3個人,組成正式的少年隊。少年隊最特別的是舞台經驗,他們在舞台上又唱又跳,在歌曲結束前3個人一起表演後空翻,在日本演藝圈絕無僅有,成為熱烈討論的話題,後來小虎隊有後空翻的表演,也是學他們的。
少年隊建立了傑尼斯日後偶像團體的發展模式,還有偶像老了之後該怎麼發展的管理模式。
他們3個人後來曾合演電影,每年夏天一定都有一場舞台劇演出,搭配的都是一流的演員(如出身寶塚等);有人演出日本收視率很好的連續劇《冷暖人間》;有人則是出書,談自己的興趣釣魚或上節目做料理,是一個結了婚的「新好男人」形象。在他們身上,你看到偶像也可以永續經營。
旗下有那麼多男偶像,傑尼斯其實是把他們分散在不同的籃裡,交給不同唱片公司來經營,近畿小子和少年隊是由自己旗下的「傑尼斯娛樂」(Johnny's Entertainment)經營,V6、瀧&翼目前在艾迴,嵐(Arashi)在JSTORM,TOKIO在環球、SMAP在Victor等等,這樣一來在不同公司,都會是第一順位。分散後不但都可以享受到最好的資源,也不必傑尼斯傷腦筋排順位,如果經營得不好,再換唱片公司就行。
在日本,經紀公司是強勢的,所以媒體要親近經紀公司。旗下藝人登上雜誌當封面,經紀公司是要收錢的,雜誌賣出多少本,它可以抽成,這就是賺錢來源。另外還有周邊商品,你買也買不完,他們也專門成立一個商品店鋪「傑尼斯SHOP」,在全日本都有設點。像舉辦演唱會,主要是賣周邊商品,門票5000到6000日幣,但周邊商品買下來卻要兩、三萬日幣,這才是主要獲利來源。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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