SEO新賣點
SEO新賣點
2007.01.15 |

進入一個網站有很多方法,可以鍵入住址、經過超連結,不過,網際網路發展到今日,網友進入網站最常用的模式已漸成為「進入Google,鍵入單字,按下超連結」,或許有一天人們再也不會背誦任何的網址,完全仰賴Google為他們指路。換而言之,網站若能掌握到Google的排序,等於就是把自家大門擺在門庭若市的熱鬧地點。因此,許多企管顧問公司幫網站大搞所謂的「搜尋引擎最佳化」(SEO)來影響Google排名,目的就是想增加網站的曝光率。
但,有另一批網站,卻更快成為「SEO大王」,不必購買任何關鍵字廣告,輕輕鬆鬆就把自己的網址塞進Google最顯目的版位。以維基百科(Wikipedia)為例,很多人知道它集結了一套偉大的百科內容,卻很少人注意到,更叫人稱奇的是它在Google版面的占有率,試試看,無論搜尋「YouTube」、「喬治布希」、「比爾蓋茲」、「Web 2.0」、「Digg」、「台灣」、「尼可拉斯凱吉」、「佛羅里達」,維基百科永遠都會出現在排序結果的前三名。
為什麼會這樣呢?因為Google的PageRank排序規則視每一個「引用」為「投一票」,由於Wikipedia內容既公正又完整,常常被網路上的文章「引用」,不知不覺中累積了SEO專家們平常所求之不得的「自然超連結」(natural links),一票一票的把它拱上Google的王座。

**點閱率不再是唯一評鑑網站的方式

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維基百科靠「由眾人分享」只能說是奠定了它的基礎,真正讓它發達的,可能還是經由上述的「由眾人引用」,讓人們無論在Google上搜尋什麼,到最後還是會看到Wikipedia的超連結,點進去探個究竟。由於人人都用Google來找網站、找電話、找人名,這些網站就算自己不受人注意,但它們只要得到一小撮人的推薦、引用,就可以馬上埋進了Google的重要版位,然後吸引到更多人的使用,這真是現代所有網站都不可忽略的新機會與新趨勢!
而這個Google還會繼續長大,更進一步深入你我的生活。現在它在全球各地攻城掠地,並不擔心有多少Page View、也不在意是否在流量排行第一、會員數是否超過Yahoo!或eBay,因為Google滿心想的都是要做到每個地區的「搜尋天王」,它的新產品發展藍圖從地圖Mashup、在地化搜尋一直到最近可望由宏達電代工的「Google Phone」,在在都是在擴張它的搜尋帝國,未來無論人在哪裡,恐怕都要靠Google幫忙找路、找地圖、找電話、找無線上網,然後,我們也將會看到一些新網站,刻意的將自己的內容變成「可引用」的,讓自己容易讓部落客與其他網站爭相引用,只要有引用,排名就提升;排名提升,就占了好版位,不只在螢光幕前,也在手機上、電視上、GPS地圖上占了好版位,就算再不起眼的小網站,也可以一再出現在萬眾人的眼前,搏得一個揚名立萬的大機會。

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方睿科技完成億元募資,以數據驅動商用不動產新革命,打造地產科技生態系全面升級
方睿科技完成億元募資,以數據驅動商用不動產新革命,打造地產科技生態系全面升級

在亞洲創投市場相對低迷的這兩年,投資人出手愈發謹慎,新創募資的門檻明顯墊高,尤其是處於早期階段的新創團隊,要在短時間內說服投資人點頭注資,幾乎是不可能的任務。

然而,就在這樣充滿挑戰的環境中,方睿科技卻交出一張令人矚目的成績單。2025年4月成立,同年9月就達成首輪募資新台幣1億元的目標——投資人包含多位上市公司企業主以及家族辦公室,從零到億,方睿科技只用了短短5個月,在資本市場普遍謹慎、投資人出手趨於保守的當下,其募資速度與成績,顯得格外亮眼。

究竟,方睿科技是如何獲得投資人青睞?答案藏在兩個關鍵要素裡:一支讓投資人信任的明星創業團隊,以及一個切中市場痛點、充滿潛力的巨大生態系。

一個規模龐大卻長期被低估的市場——商用不動產

方睿的創辦成員多為連續創業家,具備扎實的產業經驗與過往成功紀錄,這是建立投資人信任的第一塊基石;但真正讓資本市場眼睛一亮的,是他們選擇切入的賽道——一個規模龐大、卻長期被低估的「商用不動產」市場與背後的生態系。

「商用不動產是企業營運的重要基礎,需求非常穩健,屬於剛需市場,」方睿科技執行長吳健宇指出,尤其近年來受到台灣戰略地位改變、台商回流等外部環境因素影響,更讓這塊市場需求持續攀升。這個市場卻長期被忽略——多數人只看到住宅不動產的熱絡交易,卻沒注意到商用不動產背後的龐大商機。「過往的技術門檻與商業模式都受到限制,只看交易金額又小於住宅市場,既有業者沒有誘因與資源去整合。」

方睿科技執行長吳健宇指出商用不動產是企業營運的重要基礎,方睿看到其市場與背後生態系的潛力,致力透過數據與科技推動產業升級。
方睿科技執行長吳健宇指出商用不動產是企業營運的重要基礎,方睿看到其市場與背後生態系的潛力,致力透過數據與科技推動產業升級。
圖/ 數位時代

從交易金額來看,商用不動產的規模確實只有住宅市場的十分之一,但真正的商機,在交易完成後才正要展開。「我們認為,商用不動產市場不應只有前端的租賃、買賣等交易,還包括交易背後衍生的各種服務需求,」方睿科技營運長陳致瑋解釋,當企業完成辦公空間的租賃或購買後,接下來就會產生一連串的服務需求,像是室內設計規劃、辦公家具採購、保全系統建置、資訊設備安裝等,這些都應被納入商用不動產市場的範疇內,過去這類服務缺乏共同的連結中心,而方睿完整的不動產資訊正好能成為整合的核心載體。

深度且完整的資訊整合,成就邁向產業 AI 轉型的關鍵

有了好的賽道,運用紮實技術結合不動產領域專業轉化出的高執行力,更是方睿脫穎而出的關鍵!
得力於跨領域中頂尖的技術與產業人才,在過往30餘年無人成功整合的孤島數據,方睿團隊僅用了短短數月就有階段性成果,並預計在今年度推出全新的商用地產智慧平台。

「正確、深度的資料整合是絕對必要的。新時代的 AI 要具備差異化競爭力,關鍵仍在於是否擁有足夠且深厚的領域數據。前期這些準備,是值得的投資。」方睿科技技術長郭彥良指出。

方睿科技獨創商用地產智慧平台,以全維度整合破碎資訊,提供企業清晰精準的決策依據,並成為產業資
方睿科技獨創商用地產智慧平台,以全維度整合破碎資訊,提供企業清晰精準的決策依據,並成為產業資訊的連結中心。
圖/ 方睿科技

未來方睿將能透過智慧演算法協助企業解讀市場趨勢、預測價格走向與分析潛在風險,並從專業角度揭示過去不易察覺的關聯與洞見,為使用者提供高度精準且正確的答案。無論是企業需求或專業人士,都能從中獲得莫大助力。

以數據為基礎,方睿也能進一步開發各種領域內專屬的 AI 工具,包含空間規劃、資訊收集,甚至能自動化產出專業報告書。

擴大徵才,同時培養新時代跨領域人才

隨著 AI 新時代到來,每個人都希望將科技與 AI 應用於自身專業。然而,不動產這樣深度的垂直領域,往往缺乏適合的環境。若沒有真正融合科技思維的團隊與文化,就難以培養具備轉型能力的人才。

身為在 AI 原生時代誕生的企業,相較於近年流行的「AI First」,方睿的企業文化反而是「Think First, AI Second」。執行長吳健宇表示:「我們認為在 AI 時代,最關鍵的是『高認知人才』──能理解技術的可能性與侷限,並融合自身專業,讓 AI 發揮最大效能。」

「我們經歷了許多時代,從數位轉型到 AI 轉型。技術固然是產業升級的關鍵,但產業累積的行業知識與深度智慧也是金礦。我們必須結合兩者,才能開創新時代。」吳健宇強調:「我們希望有更多高認知、願意嘗試並接受新技術的產業人士加入,一起探索更多可能性。」

方睿科技以Think First AI Second的核心文化打造專業力與科技力兼具 的團隊
方睿科技以Think First AI Second的核心文化打造專業力與科技力兼具的團隊
圖/ 方睿科技

目前,方睿正擴大徵才中。無論是不動產領域的專家,或對 AI 與科技應用懷抱熱情的人才,都誠摯邀請加入團隊,共同打造引領產業轉型的下一個關鍵平台。

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw/

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