百萬美元超級大戶,私人銀行到府服務
百萬美元超級大戶,私人銀行到府服務
2002.11.01 | 科技

若欲追本溯源,探求尊榮理財濫觴,私人銀行(Private Banking)業務絕對是你不能不認識的。
以瑞士銀行台北分行來說,它隱身於台北敦化北路大樓中,從外觀看,不但連塊招牌也沒有,也沒有小橋流水的炫麗門面與窗明几淨的豪華大廳,然而,它所提供的金融服務,卻往往是貴賓理財中心參考觀摩的對象。

**服務金字塔頂尖人士

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根據美林(Merrill Lynch)對全球富有人士所進行的調查結果顯示,在2000年,全球持有100萬美元以上流動性金融資產者,超過720萬人,合計總價值高達美金27兆,每年還以8%成長率向上攀升,估計至2005年底,資產總值可達近40兆美元。
這份報告也分析,這些富有人士,偏好結合避險與節稅效果的金融產品,如避險基金(Hedge funds)、保本型票券(Principal protected notes)等,希望在兼顧績效與風險下,掌握財富增值契機。
從此數字來看,專為金字塔頂端客戶群提供量身訂做(Tailor-made)的財富管理服務,市場潛力不容小覷,而在此調查中的分界線100萬美元,剛好也是國外私人銀行最常見的開戶門檻,即使在台灣,雖然門檻不似國外那麼高,但也需50萬美金(起碼約1600萬以上)才有資格開戶,是一般銀行貴賓理財中心的3倍以上,至於實際平均開戶金額,瑞士銀行副總經理陳允懋微笑含蓄地說:「遠高於門檻限制,而且我們每年成長都達到公司目標」。
因此,若說貴賓理財中心服務的是金字塔中上客層,那私人銀行就是專攻資產收入特高的金字塔頂尖客群。

**高隱密性,慎選客戶

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身材高大,表達沉穩清晰的陳允懋,是1999年瑞士銀行在台灣推展私人銀行業務之初加入瑞銀集團,至今已有3年時間。分析他們與商業銀行貴賓理財服務的不同,陳允懋說,兩者在隱密性與個人化服務程度上有別,而若進一步由他們尋找客戶的方式來看,私人銀行顯然也比貴賓理財中心更加嚴謹。
以私密性來說,瑞士銀行沒有耀眼的分行門面,也很少有客人直接上門尋求財務諮詢,「通常都是我們直接到客戶那兒,」而這種直接到府提供服務的方式,隱密程度就比客戶踏進華麗的貴賓理財中心來得高。「分行地點對我們來說意義不大,」陳允懋說,雖然全台灣只有台北一家「毫不起眼」的分行,但他們的客戶遠及中南部,有幾位同仁,每一兩週就會南下面見客戶。
再從個人化服務來說,由於私人銀行客戶的資產規模都相當龐大,因此個人化程度也遠比貴賓理財中心深入。以服務人數來說,一位貴賓理財顧問多得服務兩三百位客戶,而私人銀行所需照顧的人數則只有三四十位;以規劃的產品來說,由於資產夠龐大,因此私人銀行可專為一位客戶打造一項金融產品,但貴賓理財中心通常是集合數十位客戶資產,規劃出一項共同的專屬產品;至於理財專員業績計算方式,通常貴賓理財中心是以每月為單位結算,而瑞銀私人銀行則是一年結算一次,也因此推銷金融產品的「力道」沒那麼濃厚,
然而,對一般商業銀行來說,由於擁有廣大的存款基本客群,可從中篩選資產淨值較高客戶,做為貴賓理財中心的「基本客源」,但對瑞銀台北分行來說,缺乏商業銀行背景,甚至連分行招牌都沒有,客人哪裡來?
答案,就在人脈與口碑。
在瑞銀擔任諮詢的理財顧問,英文職稱為Relationship Manager(客戶關係經理),不是曾經擔任過投信分行經理,就是在外商金融機構服務多年,幾乎都有10年以上資歷,人脈基礎豐厚,「而且為了保護銀行名聲,許多客戶都是我們自己主動接觸,並不是捧著錢來,就一定能在瑞銀開戶,」陳允懋解釋,他們須確保金錢流向不涉及任何違法,因此一開始會由職業背景、人際網絡等層面去深入瞭解每位客戶,「在海外,瑞銀有些客戶甚至延續了六七代,」就如同家庭醫師般,私人銀行瞭解整個家族的財務體質。

**樂見貴賓理財觀念風行

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在國外,代客操作是私人銀行很普遍的一項服務,但台灣由於法令限制,多由投信投顧公司經營,由這部分的金額成長,也可略窺私人銀行業務潛力。
門檻為1000萬的代客操作業務自開放以來,根據投信投顧公會統計,總委託金額從去年1月的12.1億,到今年3月突破1000億,今年8月更成長為1818.5億,其中雖然以國內外法人、政府基金佔大宗,但也有5%約91.4億的規模,是由國內自然人委託業者操作。
至於目前市場上貴賓理財中心如雨後春筍般冒出,是否會壓縮私人銀行業務空間?陳允懋不但認為一點都不會,甚至還「樂見其成」。他認為,透過貴賓尊榮理財觀念的推廣,未來民眾會漸漸了解「原來銀行也分許多種」,有的銀行以存放款為主,有的銀行則以理財規劃見長,加上開戶門檻與服務細緻度有別,彼此依然各有各的客層。
看來,中國那句「茶,奉茶,奉好茶;坐、請坐、請上坐」的「差異化服務」圖像,台灣在歷經開放新銀行設立約10餘年的時間後,終於即將逐漸成形。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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