旅行與網路
旅行與網路
2002.08.15 |

我,做為一個平凡的旅行消費者,每當計畫自己的旅行之前,我驚訝不置地看著自己的力量變大;我在網路上瀏覽各種旅行地提供的旅遊資訊,打開一家一家旅館的網頁觀看它的位置、房間、與價格,查看各種地方旅遊服務網站提供的商品,在討論區裡閱讀其他先出發旅行者的心得與評論。第一次,我不再受制於握有商品來源與主要資訊的旅行社,我可以直接和旅遊地的服務者連繫溝通,討論並詢問我的計畫,甚至提出特殊需求或討價還價……。
有一次,我忍不住對這種演進由衷發出讚嘆:「旅行真是天生為網際網路而生的行業,它太適合internet了。」
一位經營旅行社生意多年、最近剛剛全心投入旅行網站經營的朋友瞅著我一會兒,認真的說:「你為什麼不說網際網路真是天生適合旅行的工具?它真是太適合旅遊業了。」
也許兩句話都對,因為我們指的是同一件事。
旅遊業,從全世界的長時間觀點,是一個不斷在成長的行業(儘管有些時候會倒退,像911事件之後的旅遊反挫現象),不管經濟景氣不景氣,全球個人財富的持續成長、文化資訊與商業貿易的交流、教育水準的不斷提高,加上交通技術的改進與廉價化(我特別指的是航空旅行的價格),以及更多的旅行資訊(旅遊書、旅遊節目,及新近暴發的網際網路),共同使國際旅行變得愈來愈普及。

**一年有760萬人「走出去」

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台灣固然一年「走出去」760萬人次的遊客,和人口的比率十分突出。然而全球加起來在世界各地走動的旅客更高達6億9千3百萬人次(2001年)之譜,這個數字估計在2010年還會正式超過10億人次大關;事實上,觀光旅遊已在全球的總GDP上貢獻10%的驚人比例,我第一次看到這個統計數字時也大吃了一驚(我知道它很大,卻不知道它那麼大)。
不只是跨國的觀光事業如此,國人的內部旅遊也是如此。台灣自從改採週休二日的工作制後,國內旅遊的需求與型態都有巨大的變化。如果說台灣人出國去旅行1年有760萬人次,那在國內的旅行呢?官方的統計說是9600萬人次,我另一位經營旅遊業的朋友估計應該有1億2千萬人次,也就是平均每個人1年出遊5到6次,這個活動對GDP的貢獻,也是不能小看的。事實上,民間的商家與地方政府早已看出這個趨勢,並且設計各種對應性的硬體與軟體,上一期《數位時代雙週》試圖弄清楚台灣各地總共有多少地方特色的節慶,像宜蘭的童玩節或東港的鮪魚季之類的,竟然發現大大小小有近百個,如果從分佈的時間來看,則幾乎1年有200多天有節慶。
但旅行業為什麼這麼適合internet?噢,不,我應該說,internet為什麼如此適合於旅行業?也許我們應該進一步去探看旅行行業的特質。

**網路消解旅行業的優勢

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旅遊服務業,除了終端握有旅行商品的提供者,如旅館、交通、遊樂場、餐廳之外,有一個巨大的服務中介(也就各式各樣的旅行社)的存在;這些旅行中介,組織包裝旅行原材料,以訊息的優勢來向消費者提供服務。當你參加1個6日5夜的峇里島之旅,旅行社其實為你搜尋採買了旅館、機票、當地遊覽車及導遊、餐飲、遊樂、表演的門票等多種原有旅行服務的材料,旅行社並不是原始的旅行材料提供者,它只是「搭配者」(packager)和「中介者」。
過去旅行社和旅行消費者的訊息差距太大,而對旅行原材料的提供者來說,訊息的流通成本也太高,這就容許位處中間的旅行社太多可動的「手腳」,消費者以及旅行材料提供者,其實都是處於相對不利的位置,而「不誠實」的旅行社有時候反而賺更多的錢,那就變成一種服務的反淘汰了。
但網際網路的出現,把訊息的傳遞與取得的代價大大地降低了;過去旅行業握有的訊息優勢迅速消解,旅行原材料供應者把商品訊息直接放在網路上,消費者輕而易舉可以找到它,甚至直接採買(自己直接訂遠方的小旅館,直接向當地的小租車廠租車),至少消費者可以輕易比較各服務提供者之間的品質與價格,做出有利於自己的判斷。從我做為一位旅遊消費者來說,我覺得我的談判力量是變強了(因為訊息力變強了)。
旅行消費的完成需要大量訊息,旅遊地要推廣自己的特色需要訊息,旅遊商品提供者描述產品需要訊息,旅行商品組合需要訊息(以及訊息處理),商品採買需要訊息(價格與價格比較),過去旅行交易的成本很高,大家都在這方面付出代價,現在internet降低訊息處理成本,買賣雙方都變得有利了。中介撮合者本來也是成本降低,可以產生更大規模的獲利者,但如果原來的中介服務者已習慣某種賴以為生的差價或毛利,他們反而會變成最遲疑、最抗拒進步的人。

**網路讓消費者佔便宜

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但率先放棄原來訊息優勢(反正你是沒有了)的「新旅行業者」,他們大膽投入網路旅行社的營運,以充分可讓消費者自行選擇的訊息架構為消費者服務,價格的決定是透明的、方便快捷的,還有種種讓消費者優先於供應者的地位來提供服務,這些新觀念與新方法都證明是成功的。
美國兩家領先網路旅行社Travelocity和Expedia,現在都名列全美10大旅行商品供應商(超過那些經營百年實體旅行社);歐洲的網路旅行社ebookers.com,去年的營業額成長到1億8千萬英鎊;而台灣自己的例子,賣機票的ezfly和網路旅行社eztravel今年都預期會有20億台幣以上的營業額,旅遊業與網際網路,證明是天作之合的。
網際網路一定不是不對,而是對某些事更對。從旅遊業的例子來看,如果一個行業或一種交易涉及到大量的訊息,而原來訊息的代價又太昂貴,這一定是網際網路率先要革命起義的地方。另一個教訓,旅行社的優勢與網路旅行社的優勢並無不同,但旅行社過去用既有優勢去佔消費者便宜(後來又捨不得放棄),而網路旅行社則提供優勢讓消費者佔便宜,他們的真正勝負其實是來自於對待消費者的態度。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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