熊市下更需要服務！MaiCoin第二間門市插旗台中，瞄準高端族群|數位時代 BusinessNext

虛擬世界的新商機、美好想像，過去一年在元宇宙、Web3議題的帶動下，一般人或多或少都有聽聞，但與大眾之間的連結，似乎總缺少一座橋樑，帶領更多人進入。

三年前，全台最大加密貨幣交易所MaiCoin在台北開出第一家實體門市，本周第二家門市插旗台中，就是希望實體空間能成為與大眾的那座橋，將認識虛擬金融的門檻再降低。

代表性的比特幣價格，持續在2萬美元上下震盪，MaiCoin選擇在熊市的現在，攜手四家業者開設複合門市，究竟看到什麼機會？

攜手四家業者，打造複合型門市

MaiCoin第二家門市位於台中七期，跟台北門市不同的地方在於，採取複合式門市型態設計，目的是在MaiCoin的基礎上，針對高收入族群在虛擬金融領域中，打造高階用戶服務生態體系。

門市一樓是Speed Verse Racing賽車學院，與澎沛萃茶佐木耳品牌旗艦店。賽車學院供賽車展示與專業課程培訓；澎沛萃茶佐木耳旗艦店，則販售黑白木耳飲。

二樓則包括MaiCoin數位資產交易暨區塊鏈技術集團、MetaStone麥達石數位資產聯盟平台，以及數位資產管理平台Bincentive等品牌。

MaiCoin會在門市提供數位資產推廣教育，包括門市主要提供旗下交易所MaiCoin與MAX雙平台功能與開戶教學諮詢、Qubic NFT技術整合服務洽詢與其他區塊鏈技術相關諮詢服務。

MetaStone是一家數位資產推廣聯盟平台，會邀請業界講師不定期舉辦區塊鏈講座，並提供用戶交流與商務媒合空間等，將數位資產與高端資產服務生態體系結合；Bincentive是一家數位資產管理平台，會在門市設有專人服務處，提供一系列數位資產理財產品方案，對數位資產有興趣的用戶可以諮詢。

熊市下開門市，MaiCoin在想什麼？

市場目前處於熊市，數位資產市場市值約1.2兆美元，相較去年幾乎腰斬，不過過去半年交易筆數不降反升，顯示還是有許多人參與其中。

MaiCoin受訪表示:「因為是熊市，所以才會更需要有實體諮詢，多提供一些講座，讓對於數位資產有興趣的人，可以有時間了解，也多讓大家認識MaiCoin，也可以優化我們的服務，提高我們的競爭力」

此外，MaiCoin集團今年初已經完成洗錢防制遵循聲明，MaiCoin、MAX雙平台用戶數依然穩定增加，為了服務更多客戶，歷經多時的評估與規劃，決定在此時開出第二家門市。

MaiCoin集團執行長劉世偉表示：「數位資產市場歷史雖然不長，但根據過往資料統計，幾乎是每四年為一個循環，雖然今年是一個相對低谷的情勢，但我們反而認為應該要開始佈局並且主動出擊開拓市場，現階段民眾對於虛擬通貨還是有許多不了解，我們認為實體場域是有效讓用戶提高信任，並更有助於數位資產與區塊鏈應用的普及。」

插旗台中，瞄準高資產族群

之所以選在台中開店，MaiCoin談到，因台中是整個中台灣的核心，希望以此為據點開拓新客戶，「中台灣也是許多台灣之光的中小企業發源地，我們也期待我們集團的服務無論是加密貨幣或是NFT，都有機會可以與他們接觸。」

此外，根據主計總處家庭收支調查， 2020年台中市的平均每人月消費支出達新台幣24,187 元，次於台北市、新竹市與新竹縣，選台中也是看好中台灣高階客群的潛力。

「觀察市場狀況將明顯發現，現在除年輕人投入外，許多高資產族群，也將加密貨幣作為資產配置部位（Portfolio）。」負責MaiCoin信託保管的遠東商銀數位金融事業群副總戴松志觀察，長期看來，加密貨幣將有機會以穩健方式，讓更多民眾參與。

MaiCoin內部也發現台中的用戶其實不少，「這次有找到一個好的地點，就先在台中設立，其他地方的設立，也是會持續評估，」業者強調：「我們希望我們的服務都是到位的，不是開越多越好的邏輯。」

責任編輯：吳秀樺

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw