將上百種 App 整合成 3 大訂閱服務,凱鈿在 B2B 市場看到什麼機會?
將上百種 App 整合成 3 大訂閱服務,凱鈿在 B2B 市場看到什麼機會?
2022.09.21 |

凱鈿行動科技成立於 2009 年,打造上百個 App,其中「PDF Reader」更成為台灣「億」級商用工具軟體;在 2015 年轉型「軟體即服務」(SaaS)廠商,短短數年間,服務和產品累積下載超過 2 億次,全球會員突破 1000 萬,今年更與微軟、LINE 合作,力拚成為台灣下一個新創獨角獸。

從純賣軟體到訂閱制賣服務,凱鈿走了 10 多年,執行長蘇柏州認為,這才是凱鈿要走的健康之路。「凱鈿一開始大量開發各種商業工作型 App,甚至曾經每周開發一款。」但同時國際間也愈來愈多競爭者,假如想要跳脫開發 App 紅海,就得往永續服務邁進。「其實,我們在 2013 年就已經準備投身訂閱制,但希望能對客戶有新價值誕生才上線。」於是將原本上百個 App,整合成為「Creativity 365」、「Document 365」、「點點簽 DottedSign」等 3 大訂閱服務,協助會員提升工作效率,同時透過雲端服務,不再受不同平台之苦。

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圖/ 經理人

B2C 續訂率 80% 成瓶頸,轉攻 B2B 衝進 95%

「改成訂閱制還有一個原因,就是會員持續付費,我們就不用花太多行銷費用找新會員了。」蘇柏州直言,對於訂閱制產品而言,讓客戶留下是最大重點,所以,續訂率無疑是重要指標,而要達到 70%,訂閱制才稱得上健康。蘇柏州表示,「6~12 個月是 B2C 用戶退訂率最高的區間。」如何判斷客戶變心其實有技巧,比方說,個人用戶使用頻率降低,就是退訂警訊。而凱鈿的續訂率從 2018 年迄今都維持在穩定的 80% 左右。

「別看目前的續訂率高,一開始其實只有 20% 左右。」蘇柏州認為,雖然達到 80% 續訂率的目標,但難以再突破的話,也代表了成長瓶頸。在 B2C 的領域中,凱鈿擁有許多競爭者,消費者有許多取代方案,導致不管再如何操作,個人用戶的續訂率很難再提升。

因此,凱鈿再次轉型,擁抱 B2B 市場,開發企業、團體等客戶。蘇柏州表示,B2B 產品雖然競爭者也不少,但只要 B2B 評估訂閱後,就不容易變心退訂,加上凱鈿在 B2C 時累積的成果,擁有龐大的下載數據及顧客基礎,符合企業重視的團隊規模、安全性、技術及客戶服務品質等特性。

蘇柏州表示,企業的痛點和個人消費者不同。個人用戶重視的是功能性,企業用戶重視的是流程管理,「並不是將 B2C 的功能,套用到 B2B 就能直接上場。」例如:過去紙本合約是透過傳真、列印、掃描回傳,過程中很容易遇到等待、失聯等狀況;但透過電子簽名服務「點點簽」平台統一,主管或老闆可以在後台看到合約進度,甚至可以主動提醒簽署。這項功能也廣受好評,連擁有很多房子的房東都透過這項服務來簽約。所以,目前 B2B 的續訂率已經達到 95%,已經成為凱鈿營收的未來之星。

建在地客服、技術團隊,拚進海外市場

「我們並不局限在台灣,美國是凱鈿最大的市場,擁有在地的公司跟團隊,而東南亞的國家如新加坡、馬來西亞則已經和在地代理商合作。」蘇柏州表示,凱鈿的跨國經營策略採取在地化,先與了解在地的代理商合作,等到發展到一定程度,才會投入更多資源,建立當地技術或客服團隊。

最後,推廣訂閱制產品還有一個重要的祕訣——客戶服務,「這也是我們打入海外市場的底氣所在,凱鈿可以快速回應當地需求。」蘇柏州表示,過去東南用戶傾向於用歐美辦公商品,但總會遇到發生問題無法迅速回應,在訂閱制的時代,這也關係到下個月的續訂率。所以,凱鈿在美國、日本、台灣設立客服部門,並且將回覆的頻率及深度加高,用戶提出的問題也會提供給開發團隊,立即做調整。「目前 B2B 的營收占比雖然只有 15%,但相信未來會逐漸增加,成為凱鈿新營收主力。」

蘇柏州 profile

1980 年生,成功大學資訊工程系碩士。工程師出身,2009 年正式成立凱鈿行動科技,總部位於台南,在台北、北京、長沙、美國和日本設有辦公室。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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