RaaS是什麼?轉售市場正夯,想投入該怎麼做?三點搶吃3500億二手商機
RaaS是什麼?轉售市場正夯,想投入該怎麼做?三點搶吃3500億二手商機

研究顧問公司 GlobalData 估算,光是在美國,每個家庭就有價值 4,517 美元的可重複使用商品;轉售平台 ThredUp 的報告也預估,全球二手轉售市場到 2027 年將翻倍成長,達到 3,500 億美元,巨大的二手商機潛力無窮。

不只做 C2C 二手轉售,還面向零售商推出 RaaS

在追求利潤成長的過程中,一些轉售平台拓展出 RaaS(Resale as a Service,轉售即服務) 的商業模式,其中 ThredUp 就靠這樣的方式,讓營收成長 10%。

如沃爾瑪(Walmart)即與 ThredUp 簽署了合作夥伴關係,在網站上轉售 75 萬件商品;H&M 在今年也在該平台上推出「H&M Pre-Loved」專頁,其他包含 J.Crew、Tommy Hilfiger  和 Madewell 也都有自己的轉售商店。ThredUp 執行長雷哈特(James Reinhart) 表示,該公司第二季新增了 11 家零售品牌,其中包括 American Eagle Outfitters 和 SoulCycle 等等。 

William Blair 分析師卡登(Dylan Carden) 預估,RaaS 約占 ThredUp 業務的四分之一,「RaaS 將會是 ThredUp 未來成長的關鍵產品,隨著時間推進,將更容易以低成本獲取客戶,可以利用既有的客戶案例吸引更多品牌。」他說。

品牌可以怎麼運用「轉售」商機?

美國另一個轉售平台 OfferUp 的調查發現,近年來消費者對於二手商品的成見不再,甚至對 41% 的消費者來說,買二手商品是一種「生活風格」的象徵,表示自己支持永續理念、不鋪張浪費,其中又以 Z 世代的年輕消費者為最大宗。

信評機構穆迪(Moody's)報告指出:「龐大的轉售商機,促使一些新的商業模式出現,未來後勢可期。」品牌若想要投入轉售市場,可以怎麼做呢?《哈佛商業評論》提出幾項建議:

1. 設計出零摩擦的轉售流程

為了讓轉售順利運作,品牌需要一個摩擦力低的轉售流程,讓消費者在想要轉售商品時,不會因為太麻煩而拖延症發作。

百思買(Best Buy)即是如此。對於具有轉售價值的電子產品和電器,百思買提供自家公司的禮券來換取以舊換新的商品,此外,做為該公司「資源再利用」計畫的一部分,消費者每天最多可以拿 3 件物品來店免費回收,距離商店較遠的消費者可以付少許費用,購買預付運費的箱子來裝回收的品項。這些「便利性」都讓消費者更願意轉售手中閒置的商品。

2. 整合品牌忠誠度計畫

品牌自有的轉售業務創造了絕佳的機會,在消費者消費之後,持續與他們互動。常見的方法像是提供消費者抵用額度,促進下一次的消費,Lululemon 的 Like New 計畫就是如此;J. Crew 的「Always 計畫」也是透過 ThredUp 平台收集舊衣服,如果認為衣服的狀況是可以接受的,就會發放商品消費抵用額度給顧客。

3. 二手商品和新商品的產品組合

提供品牌網站後台轉售的服務商 Trove 的創辦人魯本(Andy Ruben)認為,未來新商品和二手商品之間的界線可能會變得模糊。

因此,有些品牌開始整合新商品與二手商品的銷售。例如,亞馬遜和沃爾瑪已經為好幾個產品類別提供整合網頁;另外有品牌則是試著在門市中,同時銷售新品和二手商品。比方說,Patagonia 在其一般店面旁邊開設了一家 Worn Wear二手衣店面;自 2019 年開始,梅西百貨(Macy’s)約 10% 的分店空間用於銷售二手衣服。

資料來源:Retail DiveHarvard Business ReviewThredUp

本文授權轉載自:FC未來商務

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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