智冠IPO榮登百元俱樂部
智冠IPO榮登百元俱樂部
2001.04.01 | 科技

智冠上櫃法人說明會,現場張燈結綵一片喜氣,春風滿面的智冠總經理王俊博,夾雜在蜂湧而至的媒體間,回想智冠18年,王俊博感慨地表示:「媳婦終於熬成婆。」
王俊博說,以前他常被叫成「做電視遊樂器的」,後來台灣對於軟體產業逐漸重視,遊戲卻還是被視為「軟體業的旁門左道」,現在智冠得以上櫃,證明遊戲業終於獲得一個受重視的位置。
為什麼會跨入遊戲產業,王俊博不諱言,是一件「擦槍走火」的意外。

**意外「燒」出一片天

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從小在台南長大的他,由於父親是音樂老師,自小對音樂有一股沒來由的好感,閒來無事也喜歡哼哼唱唱。雖然是化工系畢業,也在化工廠裡工作了幾年,王俊博後來還是決意轉往唱片界發展,買下知名的亞洲唱片。說到此,王俊博忍不住眼睛一亮地問:「你小時有沒有聽過文夏的歌,他可是我們唱片公司的歌手喔!」
後來,王俊博的友人託他錄製遊戲卡匣,沒想到因為遊戲的訊號過大,把工廠的機器都給燒壞了,卻也燒出他跨足遊戲的想法,於是他把唱片工作交給他弟弟,自己帶著原亞洲唱片的3位員工創業。
環顧1985年當時的市場,王俊博說大多是歐美遊戲的天下,再加上盜版橫行,因此他決定以低價代理方式,引進國外遊戲。往後2年內,王俊博和他的夥伴,拜訪了美國10多家遊戲公司,可是授權金過低,沒有公司願意和他合作,後來終於找到一家願意接受智冠條件的公司,讓智冠代理當時紅及一時的遊戲—-〈魔眼殺機〉,但是要智冠保證銷售3000套。
遊戲在台推出後,賣出了5000套,該公司不但讓智冠繼續代理其他遊戲,也從中牽線幫智冠拉到更多生意。
智冠在此時也建立起完備的通路系統,變成日後台灣最大的遊戲通路商。說起智冠的通路,王俊博得意地解釋:「成功在一只擺設架上。」
智冠當時耗資百萬製作遊戲擺設架讓商家使用,只要遊戲一上市,不但商家不用擔心沒有地方擺設遊戲,消費者進到店內,也可以對智冠產品一目了然;遊戲下市,智冠也會把擺設架收回,這個方法讓智冠通路系統臻於完備。
代理遊戲讓智冠單月營業額,從一開始60萬元,快速增加到上百萬,極高的利潤引來台灣其他廠商加入市場,競相分食,為爭取代理,價格哄抬地厲害,打亂原有市場,智冠營業額跟著下滑。

**用做唱片方式行銷宣傳

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當時加入代理商市場行列的廠商如第三波等,背後都有集團豐厚資金援助,反觀智冠,過去雖已累積部份資金,但仍在價格戰中,受傷慘重。王俊博問內部員工說:「我們要做風中搖搖欲墜的英雄,還是全身而退?」意識到轉型時刻來臨,王俊博決定自行研發中華素材遊戲,與美式風格一較長短。
王俊博將遊戲視作消費性、流行性商品,用做唱片的方式來宣傳。培養歌手需要很多時間與精力,但更重要是行銷包裝。因此,當智冠決定跨入自製遊戲時,也決定自行掌握行銷,首先便以發行遊戲雜誌,作為產品曝光重要管道。
自製遊戲人才,王俊博也用歌唱比賽找新人的模式。智冠在1991年舉辦金磁片創作比賽,冠軍團體主動跟王俊博「面試」,希望可以留在智冠開發遊戲,王俊博看著4個研究生問他們說:「你們的同學都去台積電、聯電,你們確定要來智冠嗎?」沒多久,這群人又來找他,王俊博正式聘任他們,日後變成智冠最主要的研發團隊核心。

**一度萌生退意

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從事遊戲產業15年,王俊博只萌生過一次放棄念頭。幾年前,智冠推出賣座的〈三國演義〉,後來製作〈三國演義Ⅱ〉,上下員工都倍感壓力。發行日期一個星期前,王俊博接到遊戲尚在進行測試,恐要延期的消息,他拎著公事包,從高雄趕到台北,一到辦公室看到研發小組成員因為日夜測試,個個臉色發青,一身頹靡。王俊博決定排開所有公務,和小組成員一起住在公司。
王俊博看到員工因為找不到遊戲問題出在哪裡而灰心時,他覺得很難過,很想幫忙,但自己不懂程式,只能給員工加油打氣。他甚至跟員工說:「算了,我們放棄吧!」但18天後,遊戲測試完成,並正式推出,回憶至此,王俊博仍帶餘悸地說:「如果我當時退出了,就真的退出了。」

**迎戰上櫃新挑戰

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智冠雖然一心想建立「全球華文娛樂軟體王國」,其他業者普遍認為,智冠的優勢還是在通路行銷上,研發技術仍屬薄弱。一位業者指出智冠急於一年最少推出10套產品的作法,使得每部作品品質都略顯粗糙,甚至也推出過像〈天龍八部〉故事不完整的遊戲。
笑稱自己比較膽小,所以有風險分擔意識的王俊博,要用多樣化經營,來避開風險。「遊戲就跟唱片一樣,花愈多金錢和時間,不代表一定受到消費者歡迎。」所以智冠採用一年發行多套遊戲的方式因應,即使其中幾套遊戲不受歡迎,智冠總體營收也不至於受到動搖。
面對上櫃的心情,王俊博形容是「又酸又甜」。過去被視為旁門左道的遊戲廠商,今日可被當成一個正當的軟體產業,讓王俊博的衝勁再度出現,準備迎戰未來的新挑戰,「智冠上櫃後,反而是一個新的開始。」「15年前創立智冠時,根本沒想到會有這一天,我想這一條路還是會繼續走下去。」王俊博堅定地訴說決心。

關鍵字: #Sony
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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