日本小股東要大企業乖乖立正
日本小股東要大企業乖乖立正
2001.03.01 | 科技

柚岡一禎不是大砲型的人物,也從不以興訟為樂。說起來,都是1996年住友商社的股東年會,令他憤而告上法院的。當時柚岡手上有2000股住友股票,他去參加股東年會,因住友在純銅交易中損失26億美元,且衍生出來醜聞還登上了全球媒體頭條,所以柚岡想要聽聽公司主管作何解釋。
但在住友員工與盟友簇擁挾持之下,像柚岡這類股東所提的問題,完全被噓聲和吼聲掩蓋過去。董事們的動議受到喝采,整個股東年會歷時38分鐘即告結束。「瞧他們那樣子,好像這事根本沒發生過似的,」柚岡難以置信地回憶當時的情景。在痛惡且不齒之下,身為一家小紡織公司第三代傳人的他,做出了令人料想不到的反應,一狀告上法院。柚岡以蔑視商業法為由,控告住友商社,並代表所有股東,要求2000億日圓(約台幣549億元)的賠償。

**控告公司案例增加

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過了5年,這個案子仍未了結,日本緩慢的訴訟系統,又多了個受害者。不過從某個角度而言,柚岡其實已經贏了。雖就日本風氣而言,把自己的不平帶上法庭乃是大忌,但是股東告公司的訴訟案件卻迅速增加,這有部份要感謝柚岡的勇氣。根據日本法庭匯集的數據,股東告公司的案件,已經從1992年的31件,增加到1999年的280件。
在日本,股東控告公司,主要是爭原則,企業體愈來愈自大傲慢,令投資人忍無可忍。其實投資人鬧上法庭,頂多也只能控告主管,若有賠償也是主管賠償給公司,原告一分錢都拿不到。但是股東勝訴、公司主管敗訴的結果,具有龐大的象徵意義。「訴訟是唯一能制衡董事會不良行為的機制,」森岡孝二表示,森岡是關西大學教授,也是日本首屈一指的股東權益團體發言人。

**企業意圖阻撓股東興訟

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已有跡象顯示,這些官司會造成真正的痛楚,所以日本企業界也開始反擊。最近大企業遊說團體「經團連」,已對執政的自民黨盟友施壓,要求他們立法以減少「無謂」訴訟。預定今年下半年將法案送進國會審查,允許企業支付其管理人員訴訟費用,並明訂賠償公司金額以兩年薪水為限。
目前,公司主管成員的償還責任是沒有上限的。但對股東有利的是,該法案對於蔑視法令或犯罪行為的案件並不加限制,因為蔑視法令與犯罪行為,才是造成這些天價索賠案件的主因。
但提出該法案阻撓的意圖相當明顯,由此也不難讀出企業人士的驚懼。「以前企業主管根本不必擔心惹上官司風險,但現在訴訟頻傳可把他們嚇壞了,」企業辯護律師中村直人表示。
企業主管跟怒氣沖沖的投資人和解的公司非常多,光是過去2年間便有第一勸業銀行(Dai-Ichi Kangyo Bank)、宇宙證券(Broker Cosmo Securities),以及大林組建設(General contractor Obayashi)等超大型企業,這幾個案子和解總額是240萬美元。
1993年以前,為了自認為股東利益受到踐踏而興訟的事情,根本前所未聞。就在這一年,日本政府放寬了投資人提起訴訟的限制,不再強迫滿腔怒火的股東,在訴訟前提出求償總額的某一定比例(這個金額往往高達好幾萬美元),而改採單一訴訟費制,每一筆訴訟都是收約70美元費用。現在張三、李四都打得起官司,所以訴訟已經成為小股東叫公司主管們乖乖站好的利器。「就企業監督的角度而言,這樣的演進是非常健康的,」東京投資銀行總裁尼可拉斯.班尼斯(Nicholas Benes)表示。

**求償金額與日俱增

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去年9月20日,大阪地方法院判處一群大和銀行(Daiwa Bank)的股東勝訴,下令11個前任與現任公司高層主管,包括銀行總裁,海保孝(Kaiho Takashi)在內,必須吐出空前的賠償金7.75億美元,理由是該銀行疏於管理,使紐約分行某證券交易員的投機行為造成11億美元損失。法律分析師說,如果柚岡一禎勝訴,住友前任主管所須賠償的金額將更為龐大,即使所有相關主管的資產總和加起來也不足以支付。
這些投資人很幸運,當他們讓鎂光燈集中投射在商業區時,日本政府官員正在與其他改革議題角力,無暇他顧。企業精英也學到了教訓,第一勸業銀行執行長杉田力之,和許多主管一樣,認為股東興訟應予以限制,但他也承認,日本企業不能再走回頭路。「我們必須正視企業監督的問題,」他說:「光靠日本式管理是不夠的。」他的同儕若能照這句警語而行,才是明智之舉。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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