資訊仲介vs.大小盤商
資訊仲介vs.大小盤商
2000.01.01 |

網際網路的出現,取代或擠壓了傳統中介者的生存空間,已經不是新聞。
當e*Trade出現時,我們還需要營業員嗎?當travelocity和priceline可以在三秒鐘內,透過軟體,而非導遊,免費為你找到最低價機票時,旅行社何去何從?當手機連上網路,成為行動銀行時,那些「就在你左右」的分行和行員,價值在哪裡?
在傳統價值鏈中,僅僅負責「買進和賣出」,並從中取得差價利潤的中介者們,恐怕都在網際網路的時代裡遇到了難題。

**一個證券營業員的驚嘆/ 沒想到發生得這麼快……

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管理學大師彼得‧杜拉克,以美國中西部一家一九二○年就經營至今的低價餐具店為例,這家祖傳三代的店家供應當地快餐店、自助餐店、醫院等客戶餐具,佔有當地60%的市場,近80年來生意一向穩定,沒想到就在它一位客戶在網際網路上偶然發現另一家歐洲商店能以更好的品質、更低的價格,還可以空運服務時,近一世紀的生意模式改變了。一夜之間,這家餐具店喪失了一半的市場。
鏡頭轉回台灣。
在台南當營業員的林偉仁感受深切。因著網路下單風潮,他眼見著80%的散戶漸漸流失。「我心裡有準備,但是沒想到發生得這麼快,」林偉仁說,原本以為他在台南的客戶都是些歐巴桑和歐吉桑,影響應該比較小,但他沒料到的是,網路和語音下單,改變的不止是方式,而是成本結構──券商為鼓勵網路下單,大打折扣戰,把原本要給營業員的利潤,回饋給了客戶,直接打到營業員的致命傷。
不到三十歲的林偉仁最近危機意識特別強烈,因為他的薪水結構和工作價值都將面臨顛覆,而且這一次,他知道速度會比他想像的更快。
焦距移向台北敦化南路,才開張一個月、想做台灣e*Trade的創新證券,股東不是金融界大亨,而是來自新竹科學園區的聯電和台揚。走進營業大廳,沒有傳統券商的煙霧瀰漫與人聲嘈雜,取而代之的是有著電腦和咖啡香的「網路咖啡廳」。大廳裡沒有手拿三、五支電話的營業員,取而代之的是客戶資料庫軟體與客服中心。若不是政府硬性規定申請券商執照者必須要有營業大廳,創新證券連這豪華辦公室都是多餘。
從負責大信證券網路下單開始,堪稱台灣網路下單先鋒的創新證券總經理嚴啟慧說,傳統券商有幾萬名客戶,但資料都在每個營業員的腦袋裡,公司無法做更多附加價值的服務。創新證券一方面讓客戶透過語音和電腦自行下單,一方面把營業員的工作分拆到幾個流程裡:業務開發人員擔任理財顧問的角色,一方面幫助客戶學習透過網路下單、尋找資訊,另一方面也開發大型客戶。所有客戶資料都在後台資料庫中,客服中心可以依此提供諮詢或查詢服務。
日後還將利用資料庫行銷,清楚了解客戶所需,提供並開發適合不同客戶的理財產品。

**在企業與個人之間/ 中介者不死,只是再生

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林偉仁與嚴啟慧的例子,讓我們看到網路新經濟的殘酷與仁慈。但網路經濟真的帶來一個只有生產者與消費者,沒有中間人的社會嗎?果真如此,作為節點的企業與個人,在尋找彼此的過程中,該是多麼迷惑?
網路經濟的大師們提供了比較精確的說法:未來將是Infomediary(資訊中介人)取代Intermediary(傳統中介人)的時代。
網路評論家,《連線》(Wired)雜誌總主筆凱文‧凱利(Kevin Kelly)如是說:新經濟的市場空間可以容納的中介者數目,遠多於傳統市場。在網路經濟裡,中介者具備驚人的價值。
未來將形成一個肥大的、扁平擴展的中間層。網路走到哪裡,中介者就跟到哪裡。節點越多,中間人就越多。甚至網路中的所有節點都是中介者。
凱利舉例,當每個人可以透過網路技術「直接」聯繫到另一個人時,我們便更需要在「他們」和「我」之間,安插中介者,來篩選、解讀、轉送出適合「我」的訊息,因為沒有人想在一天之內收到60億封電子郵件,而沒有一封與你發生關係。製造產品生產服務的企業,也必須要有新的中介者,幫助他們做比價、展示、匯集人潮,讓企業能在最短時間內,找到他要的目標客戶。

**財神爺正在搬家/ 生產者價廉,解釋者看俏

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在資訊流取代商品流的網路新經濟下,資訊中介人必須幫助客戶更了解專門領域內的知識和服務,更有效率地完成交易。
PC Home集團負責人詹宏志以廣告公司的文案工作為例,在過去,文案創造的服務只是眾多工作中的一環,而未來,文案將會是廣告公司價值的全部。因為在網路世界中,只有它能完成「交易」──文案「說服」「吸引」消費者動心的那一刻,交易即已完成,「剩下的收款、送貨只是勞力,是標準化的工作,沒有太多價值,」詹宏志說。
加值的中介人正在世界各地萌發。美國最大的線上券商嘉信(Schwab),正在發展一套交易匯集者的營運模式,幫助投資人在線上連結不同的投資產品。在此過程中,嘉信匯集了充分的資訊,將投資者的利益極大化。因為唯有如此,才能吸引客戶上網交易。
其他的「交易匯集者」(transaction aggregator),如美國線上汽車經銷商Auto-By-Tel、線上賣CD的CDNow,也創造類似的環境銷售商品,創造購買的衝動和瀏覽的慾望。賣園藝產品的網站,就該做出園藝產品的討論社群,提供更完整關於園藝領域的知識與服務,幫助產品的銷售。
「產品生產者的價值會很低,價值高的是解釋與描述產品的能力,」詹宏志認為。
資訊中介者也將取代傳統廣告的力量。舉例來說,如果網站的搜尋分類功能,能在最快時間內,幫企業主找到適合的履歷和人選,為什麼還要在報上登豆腐方塊的人事廣告?
彼得杜拉克就以研究指出,今日全世界大企業有半數人才是由網上募得,每天有250萬封應徵履歷在網上等待伯樂,其中三分之二並非電腦或工程專業人才。

**華總唱片的成功實證/ 改變中介者角色,投奔新的浪潮

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為了提供更深層有效的服務與資訊,新的資訊中介者需要的不止是網路專業,更需要領域專業(domain knowledge)。
也因此,在這場典範轉移的戰爭中,傳統中介者並非沒有價值,只是需要再生。
做了37年唱片大盤商,從台中起家的華總唱片,是台灣傳統中介者轉型的典範。
華總總經理陳國華回憶,30幾年前,他父親做的事,就是單純的「買進賣出」,把批到的貨賣給夜市攤販,每逢過年他們兄弟還幫著爸爸去各家討債收款。
約莫十年前,唱片通路遇到第一次生態大轉變。連鎖唱片行及便利商店開始萌芽,窗明几淨的購買環境,和傳統唱片行的晦暗陳舊成強烈對比。剛服完兵役的陳國華,感受到這股趨勢的力量,開始挨家挨戶,說服便利商店設置唱片銷售點,當時許多店家質疑他:「你有沒有搞錯,我們是賣飲料的。」
不到幾年的時間,華總手下300多家傳統唱片行紛紛倒閉,反倒是便利商店擴展到3000多家的布點,因為起步早、警覺快,華總成為全省便利商店最大的唱片批發商。
五年前,另一波策略轉折點隱然欲動。陳國華的弟弟,剛從美國唸書回來的陳國雄,看到美國網路銷售CD的熱潮,開始探索網路購物的新通路。
「用電腦賣CD,真的還假的?」陳國華半信半疑。直到他參加了資訊展,看到世貿展場裡人山人海的青少年,他相當震撼:「這些都是我的主力客戶,他們在做的事,我們一定要參與。」
於是華總有了網路業界熟悉的名字:飛行音樂站(www.music.com.tw),他們推出台灣第一個網路銷售CD的網站,在金流物流尚未成熟前,他們結合華總過去的優勢,採取「網路訂貨、便利商店取貨」的模式,創造出目前每月銷售400萬元台幣的業績。
今年下半年,台灣唱片銷售量驟降40%,校園裡流傳的是免費在電腦裡壓縮、複製、流通的單曲,流行歌曲的擁護者開始擁抱MP3。當唱片公司還在排拒時,總是有危機意識的華總,已經和微軟合作,推出了「單曲付費下載」的機制,在飛行音樂站的交易平台上,可以完成「加密、付費、下載」三部曲。
陳國華把華總的定位從「CD的販賣者,轉變為音樂的販賣者」。他相信數位音樂時代的來臨,以他對唱片界的了解和關係,以及對新時代的感受力,他將永遠站在新浪潮的那一邊。

**資訊仲介的下一道考驗/ 用什麼內容,促成客戶的怦然心動。

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華總完成了重要的機制,但是作為新時代的新仲介,更高的難度是「促成內容」(enabling content)的提供。
潛在客戶在網路上逛街,你要用什麼技術,讓他產生購買的「心動」?用什麼技術,讓他感覺交易很簡單、很安全,從而付出購買的「行動」?
讓他心動,要有一套促成交易的內容;要他行動,需有一套促成交易的技術。
詹宏志強調,在電子商務發展初期,人們在意的是能讓交易發生的「促成技術」(enabling technology),台灣的電子商務網站,也都還停留在這個階段。但是當機制與技術的提供逐漸成熟,現在交易機制已經不是問題,下一個難度是「促成內容」(enabling content):電子商務經營者要提供什麼樣的內容與服務,才能讓購物者願意流連忘返?
詹宏志舉例,全世界最大的網路書店Amazon的難度,在於它對320萬本書的描述,各式書評書目的累積,才是其他業者難以企及的價值,也是資訊中介人(infomediary)的典型意涵。
當資訊流動取代實體商品流動,成為新仲介者最重要的價值時,不難預見的是,有沒有能力提供擁有附加價值的內容,將是千禧開年之後,最重要的一場戰役。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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