18℃的虛擬智慧
18℃的虛擬智慧
2000.01.01 |

當然不是。但是可別小看了這個近乎農業時代的傳統食品,一顆顆鮮潤的御飯糰,可是數億顆IC、大型系統、遍佈全省的資訊流通與物流網路,才成就了全省兩千家門市、二十四小時都可以隨時吃到18℃的新鮮與口味。
御飯糰不只是食品,它是正港的資訊產品。過去我們將食品行銷給市場,今天我們分析消費者的飲食資訊來開發產品,而且用資訊的物流,來保持食品的鮮度。
7-Eleven發展出御飯糰的歷程,充分展現數位時代的特質與魅力。
利用門市POS(Point of Sales)系統蒐集到的銷售資訊,分析客戶的喜好與需求,御飯糰於焉誕生。但鮮食不同於貨架上幾萬種產品,對新鮮、溫度、遞送時間的要求必須準確而詳細。
御飯糰是7-Eleven發展出第一個18℃鮮食產品。18℃是鮮食的標準,對御飯糰而言,溫度超過20℃容易在高溫下產生細菌,但低溫下米飯會變粉、變硬,難以入口,於是18℃的標準,便嚴重考驗了7-Eleven與下包製造廠、物流運輸體系的效率與能耐。
7-Eleven和食品廠及物流運輸廠商,透過相互連結的資訊系統緊密聯繫。門市可以準確掌握訂單數量,食品廠商原物料可以做到當天進貨、當天用完,庫存比率可以低於1%。新鮮的原料也保持了御飯糰的競爭力。
18℃的產品保存期限只有36個鐘頭,銷售週期以「分鐘」為單位。物流及運輸體系效率快一個小時,門市就多一個小時的銷售期。因此,門市每天早上八點各店家透過電腦系統傳送訂單,所有的訂單資訊同時匯入物流中心及貨運公司,每個相關連的單位都「蓄勢待發」,在時間點上準確行動。
御飯糰也開啟了「製販同盟」的風潮。最貼近消費者的通路商(7-Eleven)利用POS系統匯集的市場資訊,與製造商(食品廠)共同開發出符合客戶喜好的產品。產品到了市場上,貼近市場的資訊讓行銷人員2至3個星期就可以知道產品生命週期,準備修改與回饋的過程。
過去通路商多半「被動」調整產品結構,就現有產品銷售量調整進貨產品量,但是有了精密的客戶資訊分析,7-eleven成功扭轉了通路商的角色,「主動」和上下游廠商策略聯盟,開發出客戶需要的產品。
誰說御飯糰中沒有數位時代的新智慧呢?

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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