【區塊鏈30大人物】EchoX執行董事李佳憲：Web3超級統包，老牌企業快狠準翻新|數位時代 BusinessNext

過去一年對產業貢獻事蹟：

帶領EchoX完成種子輪融資，由日本最大區塊鏈媒體CoinPost集團、公鏈NERO Holdings與台灣、香港、新加坡等地的策略投資機構參投。

與日本區塊鏈媒體CoinPost集團合資成立SUDACHI Tech，將台灣的軟體開發實力與日本市場連結，推動日本企業轉型Web3。

帶領EchoX與日本2024年Web3展會合作，包括TEAMZ、SusHi Tech（東京都政府主辦）、WebX，使參展者透過EchoX系統，一鍵成為錢包用戶。

Q1：對於2025年的Web3產業，您最期待看到的是什麼？

我期待看到的是資料資產化、錢包與穩定幣的普及，當這些基礎建設逐漸穩固後，便創造出循環，將推動企業產生應用面的需求，驅動整體產業發展。隨著越來越多電信業者的加入，錢包功能將內建於手機之中，讓錢包的普及成為現實。

此外，資料資產化也是一大趨勢，當資料透過區塊鏈技術產生擁有者標記，將大幅推動資料資產化的可行性。

我也期待看到各國合規的穩定幣推出，這將進一步推動企業在應用層面的需求，並帶來真正的殺手級應用，讓資金流動變得更加便捷。隨著新金融工具的合規化和合法化，資產的流動性將大幅提升，打破國界限制，為市場開啟全新篇章。

EchoX的核心使命是協助傳統企業順利進入Web3世界，讓企業能夠以簡單的方式對接區塊鏈技術，創造出新的商業模式。我相信，到2025年，會有越來越多的企業使用這樣的工具，從穩定幣支付系統到數位資產管理，進一步推動Web3應用的廣泛落地，促進整個產業的發展。

Q2：就您的專業領域角度出發，您認為區塊鏈產業在2025年，最重要的趨勢是什麼？您有哪些展望與觀察？

日本、泰國和香港等地正在大力推動區塊鏈技術，尤其是在新金融領域，這些政策不僅促進了普惠金融的發展，也提升了資產流動的效率與便捷性。這裡不僅指傳統實體資產，也涵蓋了虛擬IP、數位資產、數位資料、數位創作和內容。

隨著這些趨勢的發展，我們希望通過EchoX為企業打造的Web3平台，快速有效地幫助傳統產業對接Web3。針對跨錢包的數位資產管理和智慧合約管理平台的產品將會陸續出現，這樣的基礎設施不僅提升企業的數位轉型能力，也將驅動整個行業向更深層次發展。

Q3：2025年有沒有什麼有趣的的計畫或產品可以分享？

EchoX在2024年第三季成功推出了SaaS版本的X Platform，並已在亞太地區（東京、香港、曼谷）與多個合作夥伴順利落地。

2025年我們將進一步擴大合作範圍，涵蓋展會、娛樂、電商、票務等多個產業，幫助各行業的客戶透過X Platform更輕鬆地建制屬於自已的Web3平台，讓企業no-code使用智慧合約，跨鏈、跨錢包地在Web 3環境管理資產。

我們也整合法幣、加密貨幣支付，讓企業在各國推出穩定幣的關鍵時刻，能打通商務最後一哩路，跨越國界、貨幣的限制。此外，EchoX也推出一個專為學校打造的Web3師生互動平台，旨在強化Web3教育與推廣，培育下一代技術創新人才，這項計劃將率先在香港和泰國落地實踐。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。