【區塊鏈30大人物】XREX區塊鏈金融犯罪首席調查師陳梅慧:用區塊鏈、數據打擊罪犯,破「創意私房」非法金流
【區塊鏈30大人物】XREX區塊鏈金融犯罪首席調查師陳梅慧:用區塊鏈、數據打擊罪犯,破「創意私房」非法金流

區塊鏈金融犯罪首席調查師陳梅慧,過去一年對區塊鏈防詐、打詐、冤案救援有傑出貢獻。遺憾的是,在12月4日凌晨於車禍中身亡。

陳梅慧所屬的鏈科公司發布官方聲明表示:「在一場重大交通事故中,我們失去了一位重要同仁,我們感到非常沉痛和遺憾。Miffy 的專業是區塊鏈金流分析,與執法機構一直都有不同案件的公私協力。她是一個很有正義感也很熱心的人,失去她,是親屬、朋友、公司,甚至是整個產業的損失。案件目前仍在調查中,我們不適合也不會做過多的揣測。」

區塊鏈30大人物得獎者

陳梅慧:XREX區塊鏈金融犯罪首席調查師

過去一年對產業貢獻事蹟:

  • 追蹤非法性暴力論壇「創意私房」的鏈上金流,將內容製作成報告公開發布,並與執法單位合作辦案,從幣流數據中找出偷拍影片與兒少性剝削獲得收益的罪犯,以區塊鏈技術與數據協助打擊犯罪。

  • 受邀至調查局、檢察署、地方警察局、刑事局等機構,擔任幣流追蹤實務的教育訓練講師,公私協力達成三大具體目標,包括:第一線案件受理能力提升、建置更完善的資料庫,以及檢警調與產業的相互認識。

  • 協助刑事警察局整理詐騙幣流,在沒有明確被告的情況下,成功協助被害人向境外交易所追回遭詐騙款項,創下台灣司法首例。

怎麼看2025年的發展?

Q1:對於2025年的Web3產業,您最期待看到的是什麼?

展望2025年的Web3產業,產業是否能夠正向發展、相關服務是否能夠普及化、政府與社會是否能對這個新產業有信心?

其實都取決於「反詐騙」和「反洗錢」兩大關鍵。我期待可以看到更多「區塊鏈追蹤」、「區塊鏈分析工具」的開發,以及「反洗錢相關社群」的發展。

區塊鏈產業變化快速,時間回到2022年底,當時開源、平價的追蹤及分析工具,都還非常稀少,就算是大型的商業分析軟體,也不一定支援像是TRON鏈這類大型公鏈的追蹤,若想協助詐欺受害人追蹤幣流、繪製幣流圖,可選擇的分析工具實在有限。

但到了約2023年中,許多開源、訂閱制的幣流分析工具陸續推出,而且大多數追蹤分析工具,都能支援主流公鏈。當工具變得方便取得,以及變得容易使用,就能讓更多對於分析鏈上數據有興趣的個人,有機會可以進入幣流分析領域。

在即將到來的2025年,希望可以看到更多幣流及區塊鏈追蹤工具的開發與推出,這將能促使發展更多反洗錢社群,對於整個社會打擊詐騙及洗錢,將可以發揮更多實質影響力。

Q2:就您的專業領域角度出發,您認為區塊鏈產業在2025年,最重要的趨勢是什麼?您有哪些展望與觀察?

比特幣現貨ETF在2024年初正式通過、中華民國虛擬通貨商業同業公會(VASP公會)在2024年6月正式成立,這些發展都足以證明,虛擬通貨已逐漸制度化、正式化並產業化,成為金融體系的一部分,具有一定程度的影響與價值。

同時,台灣金管會也正在規劃擬定專法,各國政府加強對虛擬通貨的監管,已經是不可逆的重大趨勢。

但要做到「有效」且「合宜」的監管,是需要搭配工具與技術才能達成。

展望2025年,我認為最重要的產業趨勢就是「公私協力」,虛擬通貨公會與主管機關(金管會證期局)以及執法單位,都一定會投注許多心力和資源在「如何有效監管」的議題上。

Q3:2025年有沒有什麼有趣的的計畫或產品可以分享?

XREX集團在2024年,開始佈局監管科技(RegTech)產品線,推出區塊鏈錢包地址查詢工具XRAY,一共有「LINE機器人」以及「網頁版」2個版本,目前皆為免費使用,收到檢警調、業者、傳統金融機構諸多正向回饋。

推出XRAY的最初目標之一,是希望協助第一線執法人員在日常辦案時,可以快速指認錢包地址來源,並確認是否屬於金管會證期局《洗錢防制法令遵循聲明》認證的業者或主流國際交易所,以提高第一線辦案資料調閱的正確率,更有效地防堵不法資金流出。

展望2025年,XRAY會持續發展更多有效反洗錢與反詐騙的功能,也會不定期的分享最新的詐欺洗錢犯罪趨勢觀察。

關鍵字: #區塊鏈
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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