上海與花蓮
上海與花蓮
2007.12.01 | 人物

十一月中,造訪上海虹口區剛整修落成的工業遺址「1933老場坊」,些許複雜感受油然而生。

一九三三老場坊」興建於公元一九三三年,從視覺上看,外牆密密編織的混凝土圓孔窗洞就頗吸引人,進到主建築裡面,那螺旋狀上下作為藝術品展場的游動空間,更是引得訪客好奇。直到帶我們去的台灣浩漢設計總經理陳文龍一解說,這座建築就更讓人肅然起敬起來:一九三三年,一群來自浙江的精明商人,決定在十里洋場興建一座高效率的屠宰場,他們找來經驗老到的英國建築師(曾於倫敦設計過同樣工業標準的類似建築)負責設計,由上海最負盛名的余洪記營造商來承建,所有施工的混凝土都是由英國進口,落成後的樓地板面積達二萬五千平方公尺,不消說,當下便成為亞洲最大的屠牛工廠。

知道這脈絡後,再環顧一看,所有的建築細節便豁然開朗了:原來頭頂的圓形玻璃天棚,提供了屠殺牛隻時必要的自然光源;而那由上而下、用混凝土圍起來的兩條走道,大的是為「牛道」,小的是為「人道」,當牛群被趕上五樓的屋頂,再由無法回頭與迴身的「牛道」一隻隻盤旋而下時,藏在「人道」中的屠夫們便手起刀落,輪流殺牛,中隔的混凝土牆阻隔了牛隻反抗的暴力,而肢解的肉塊順著另一道陡峭的輸送滑道自動堆積到一樓,肉商們取貨後立刻啟程。此際四散的牛血則在「牛道」上順勢匯流到一樓,收集起來另行販賣……。

七十幾年後的今天回頭細思,你仍然震撼於當年那「文明」與「殺戮」交錯的歷史記憶,就結晶在身前身後這偌大的空間裡──在一九三三年,這是一棟多麼理性化、也冷血化的工業建築,將「效率」、「結構」與「空間」整合得如此完美。而在陽光明媚、二○○七年十一月的下午,這裡正熱鬧開展著「上海國際創意活動週」,打著「創意.品牌.生活」口號,上海也和台灣一樣,想以工業遺址的歷史文化氛圍為軸心,於其周邊架構出一個能自我繁榮的「創意產業簇群」來。

逛了逛這整個園區,並沒有見到對這棟老建築更多的解釋,甚至沒有人能告訴我們那位英國建築師的名字,隱隱然,承包此地經營業務的上海地產開發商(著名的「外灘X號」,就是它們的傑作)並不樂意彰顯這段「屠宰場」的殺戮歷史,免得壞了這裡時髦粗獷的現代情調與承購者的喊價行情;相對地,承攬台灣花蓮文化創意園區(「花蓮酒廠」遺址)的橘園國際就道地很多,雖然政府給的經費少得可憐,但駐紮在那兒的同事卻拚了命地要向你渲染這地點的歷史況味,只是預算太少,故事也不像「一九三三老場坊」那麼的大時代,廢棄酒廠裡的零星展場,當然也就吸引不了太多的群眾。

雖然「一九三三老場坊」擁有這麼波瀾壯闊的時代性,但要現今的上海人來大規模地領略,也確實勉強了點,一樓展示櫥窗上那無數雙灰撲撲的手印、鼻子印就是證據。當市民並不認為「設計作品」理當擁有一個乾淨展出的空間,那他們怎會花高價來「買設計」呢?當城市觀者到此沒有對歷史的震撼和敬畏,證明了即便是世界目光焦點的上海,它離文化創意產業繁榮的距離,其實和小家子氣的台灣是一樣遠的……。

往下滑看下一篇文章
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓