搞定信任難關,5年狂開逾30間!最大物理治療所生生優動揭密
搞定信任難關,5年狂開逾30間!最大物理治療所生生優動揭密

重點一:5年開36家、平均客單價達7千元!生生優動如何克服2大信任挑戰,變全台最大物理治療所?

重點二:當物理治療師自己開業未必能有穩定客源,生生優動開闢2制度解決痛點,成功吸引人才加入。

信任,要如何能拆解成可操作、可複製的一套工作方法?

生生優動是台灣最大的連鎖物理治療所,五年開設三十六家物理治療所與疼痛治療診所,數量是其他連鎖品牌的至少三倍。

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生生優動的快速擴張,背後團隊是曾協助醫美集團布局海外市場、數位轉型的梅科科技創辦人張偉弘(左3)、阮冠翰(左2)與前副總統醫療小組的物理治療師林訓正(右2)創辦。
圖/ 商業周刊提供/楊文財攝影

生生優動小檔案

成立:2020年
總院長:林訓正
主要業務:徒手治療、復健醫療、 運動治療及增生治療
成績單:2025年營收4.7億元
地位:全台最多家連鎖疼痛暨物理治療所品牌

崛起背後映照的是大眾對身體意識的改變。二○二五年,台灣社會的運動強度會喘、會流汗是近十年占比增幅最大,規律運動人口占比創歷史新高、近三六%,這讓物理治療需求大增。

但能做到同業難以企及的規模,是因為他們跳脫過往物理治療產業多仰賴個別物理治療師名氣才能經營起來的局限,把醫療產業中最難、但也最重要的「信任」給架構化。

首先是協調醫師與物理治療師合作,取得治療師對系統的信任。

開闢兩制度爭取治療師信任

根據現行法規,有一定經歷的物理治療師,可以自己開設物理治療所。一小時收費一、兩千元不等,名師級甚至每小時六千元。

因此,生生優動如果要吸引物理治療師投效,勢必得提供他們比自行開業更多的價值。

最重要的一環是:穩定獲客。

按照法規,患者需要得到醫囑,才能到物理治療所接受治療。但醫師與物理治療師有時會因分工模糊,競爭病患。

例如:同樣面對五十肩的患者,骨科醫師可以透過微創手術幫患者處理,復健科醫師可能傾向把患者留在診所做復健。因此很多自行開業的物理治療師,未必能有穩定客源。

於是,生生優動重新組合利益關係人,尋找培訓背景更多元的疼痛專科醫師共同開立診所。

在該品牌的體系內,醫師負責診斷並治療結構性問題,如急性撕裂傷;物理治療師專注解決功能性問題,如傷後恢復及健康促進。這麼做既能確保客源穩定,患者也能在品牌閉環內完成治療。

一位醫學中心不具名的骨科醫師分析,在這樣的閉環內,三方是互利共生。品牌用大筆行銷資源,推廣大眾較不熟悉的疼痛專科,為醫師增加知名度;當物理治療師遇到棘手問題時,身處同一體系的醫師則能成為後援,減少糾紛。

第二層信任,則是把過往倚靠物理治療師個人經驗的治療品質,提煉成一套整個組織都能複製的標準化服務,患者才能體驗到一致的品質。

創立生生優動的梅科科技董事長張偉弘坦言,創業初期,曾將挖角目標鎖定在醫療院所任職逾十五年、有名氣的物理治療師。

但後來發現,這群人的患者滿意度不見得高。張偉弘觀察,資深物理治療師因多身兼教職,習慣用大量問診「教」病患找問題癥結。但,多數患者花錢自費醫療,比起聆聽大師授課,其實更期待徒手治療。

為此,生生優動調整人才策略。除了院長與分院長採用資深物理治療師,其他多錄用平均三至五年資歷者,再請來醫學中心主任級的專家定期培訓。

生生優動總院長林訓正強調,他們不走傳統師徒制的老路數,不限制治療師的門派、手法,目的是維護他們的專業。但會訂定「臨床大架構」:規範每人問診約十五分鐘,徒手治療約三十五分鐘,並留下最後五到十分鐘與患者討論目標設定、執行計畫。確保治療品質成為組織能力,而非個人造詣。

用數據防呆,確保服務品質

不過,旗下有雙院區的連邦物理治療所總院長連羿婷認為,最具挑戰的,是團隊快速擴大時,內部有無完整的檢核機制把關品質?

生生優動的做法是用數據防呆。比如,他們會每週檢核每位物理治療師的每診治療人次、初診續療率、複診續療率等,目的是了解治療效果及患者滿意度。梅科科技總經理阮冠翰說,若是續療率低於平均值七○%太多,分院長就會跟診,觀察過程有無疏漏?

「對我最大的影響是,我不是憑感覺,而是用數據思考,」一位生生優動體系的物理治療師說,機制幫助他調配出自己合用、也已經被市場驗證的SOP。但他不諱言,部分物理治療師因不習慣周而復始的業績檢核,選擇離開。

也有同業指出,生生優動快速擴張下,能否持續招募合適人才?在自費市場追逐績效時,會否出現醫病間的關係摩擦?都是挑戰。

而打造信任也有成本。儘管生生優動費用一小時約兩千元、平均客單價七千元,但因設備等前期投入高,二五年新開設未滿一年約五家診所尚未轉虧為盈。

在AI氾濫、社群情緒極化,信任快速被消耗的年代,每間公司都值得重新問自己:我該如何透過系統,設計信任,讓人心成為你最重要的資產。

本文授權轉載自商業周刊

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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