李彥宏在台灣的秘密午後行程——對談篇(2)
李彥宏在台灣的秘密午後行程——對談篇(2)
2008.08.08 |

王志仁Q2:不論是台灣或大陸的網路發展,過去都是各自和美國的網路發展做對接,從架設網站、電子商務、到現在經營社群都是如此,隨著兩岸網民量的增加與交流頻繁,兩岸是不是也有機會做對接?

李彥宏:我覺得肯定是有這種機會的。兩岸其實各有各的發展特點,中國的網路公司比較是由本土企業進行主導,台灣的現象則相當有意思,也就是非網路的媒體非常發達,這種獨特的產業環境,創造出大批高素質的媒體人,廣告創意的人才也非常多,這方面我覺得是兩岸未來可以互通有無的地方。現在已經有很多台灣人到中國從事廣告業,成績也非常好,但由於政策的問題,許多媒體的力量還沒有完全釋放出來,這也是大陸現在非常需要向台灣借鏡的地方。

網路有不同於其他媒體的地方,也有不足之處,華文世界的網路從業者如果只從技術的角度來看待網路,就永遠無法超越美國,因為許多技術都是從美國發展出來的,對中國人來說相對比較複雜,日本和韓國也面臨類似的問題,不過現在出現了很多互動式的關鍵字廣告,就展現了網路的媒體特性,因此我認為未來經營網路的趨勢,是要從「技術導向」邁向「媒體定位」。

邱復生:網路已經逐漸讓「免費」成為一個重要的概念,免費之後很多東西都是可能的,但終究必需有人來支付這些費用,就像是看電視節目不用付費,但你必須犧牲一些時間來看廣告,之後如果沒有一個新的方式來支持網路上許多免費的服務,對許多公司來說會是一個很大的問題。

我認為, 網路是很全球性的東西,但如果要讓使用者覺得親切,還是需要有地區性的特色,未來的走向必須同時很大中華,但也很地區,就像廣東人可能不太看北京的電視劇,但是兩邊的電視劇其實都是在華文的共通性之下產生的內容。網路必須創造以「個人為中心、向世界聯繫」的架構,而好的內容要能深入當地感動人心,靠的還是在地化的感覺。

台灣的情感是不是能夠感動世界上其他地方的人,這就是網路的價值所在,兩岸未來如果能在這個部分合作,我很期待。

張明正:我還是從「創造價值」的角度來談這件事,重點在於使用者願意花多少錢來使用你的服務,就算他有很強烈的使用意願,但不願意付費還是一樣。

趨勢科技投入非常大的心力在中國市場,但營業額始終無法超過全球營業總額的10%,背後的關鍵在於,技術雖然可以創造價值,但使用者的使用方式更能創造價值,例如用手機簡訊拜年或是祝賀的服務,沒有用到高深的技術,卻創造了很多商機與價值。未來手機一但成為行動娛樂的中心,如果我們能使用開放式的軟體、採用本地業者開發的晶片,就算使用者不願意付費使用服務,但各種基礎面的東西還是掌握在自己手上,還是有賺錢的機會。

詹宏志:幾位的談話,讓我想到自己的故事。2001年初,循著我對華文單一市場的概念,我曾經想經營一個在兩岸三地同時有組織與資本的出版組織,所以我找了李嘉誠來投資城邦。當時我向他提了兩件事,首先是中國大陸正在大改變,原本有9億農民,經過一、兩個世代之後,中國將會變成2、3億農民的社會,這意味著有7億的人要改行,也就代表他們需要「學習」新的知識與技能。因此有兩種行業會變的很重要,一是教育,二是出版;前者會是公部門處理,後者由私部門。知識型的雜誌或出版,會是未來二、三十年的大市場,也會對社會的順利轉型有重要貢獻。

我當時提的第二個想法是,在這個大出版媒體轉型的過程當中,台灣的工作者是有價值的,因為這群人與獨裁體制多年為伍,練就了一身「擦邊球」的溝通藝術,寫完一篇文章,表面上看來什麼都沒說,但卻是什麼也都說盡,與讀者之間共享了一種「委婉語系」。這樣的能力,其實是中國社會發展過程中所需要的,香港一直都很開放,不需要委婉,只有台灣工作者才有這樣的經驗。

只是到目前為止,要成立這樣一個在兩岸三地都有服務的組織,還是有一些障礙,或許未來還會放寬許多,但這是需要等待的。作為一個旁觀者,我們適不適宜協助大陸社會作快速的進展?若我們還是需要等待,那我們可以做什麼?

或許我們可以掌握「開放」的優勢,因為整個中國的獲利來源主要仍然來自上海、北京、以及廣州,如果這時候你從比較鉅觀的角度來看,就應該有四個華文市場,也就是上海、北京、廣州、再加上台灣。當別人的市場是三個,你卻有四個,這就會是個競爭力。過去,「互補」可能指涉的是產業鍊的垂直分工,但現在則更接近地理水平分工的概念,每個地方都有他的特色,都有耕耘的價值。

 完整影音請至YouTube搜尋: 2008兩岸網路菁英高峰會

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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