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2007.12.01 | 科技

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吹氣控制

「吹彈可控」的聲控系統
控制電腦一定只能動手不動「口」嗎?Georgia Tech公司設計了一套透過「吹氣」控制的操作介面,這個被稱作BLUI的系統,只需藉由內建的小小麥克風來聽吹氣的聲音,再搭上一個強大的C++程式,以判斷吹氣的大小和方向。在操作時,使用者只要往螢幕的任何方向輕輕吹口氣,畫面就會捲往那個方向。這套系統甚至已經能夠濾掉外界的干擾。可惜的是,產品目前仍在研發階段。

 

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多功打火機

好Kool  的 USB打火機
對有煙癮的上班族來說,這只Kool無焰打火機,應該是公事包裡不可或缺的小玩意。在這個方方正正的小盒子上方,有個用來點火的電阻線圈;屁股端則有一個USB插頭,可以讓你將待會要用的簡報、資料存放進身體內的快閃記憶體,順便用來幫打火機充電。一兼二顧,點煙兼當文件庫。

基於一貫的立場,我們還是要勸各位少抽點煙,一不小心把儲存在裡面的資料給「燒」壞了,那可就一點都不酷了。

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MIT掛保證

麻省理工牌可「疊」租用車
MIT最近設計一款很小台的兩人座電動車叫做「City Car」。這輛交通工具並不需要停在車庫,而是「疊」在公車、捷運站等轉乘處的路邊,供人租借用──沒錯,用疊的。

當多台City Car要停在一起時,他們可以彼此疊在一起取暖充電。
由於這樣的設計,傳統的停車位就可以停上6到8台。相信租車業者對於這個點子應該會感到很開心。

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下載不受限

Amazon Kindle電子書上市
亞馬遜書店近期發表了新電子書「Kindle」來和新力(Sony)一較高下。挾著世界第一大書店的優勢,Amazon的確是唯一有可能把電子書這個市場做起來的公司。Kindle售價 399 美元(約新台幣14000元,和一台iPhone 8GB一樣貴),內建有和Sprint合作的免費EVDO 手機網路(但沒有Wi-Fi),讓你可以隨時隨地下載新書。新書、暢銷書的價格約在10塊美元,冷門的書也有低到兩毛或甚至一分錢一本的。報紙的月訂閱費從6塊美元到15塊美元,雜誌則是1.25美元到3.49美元一本。

所有購買的書籍,除了會下載一份到Kindle上,Amazon也會存一份紀錄,讓你可以無限次重複下載到同一台Kindle上。除了內建的字典和Wikipedia之外,約可以放200本書。覺得還不夠的話,Kindle也有SD卡插槽可以擴充存量。

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新型機器人

急診室的「機器人」
將開刀的工作完全交給機器人可行嗎?為了證明機器人可以開刀,而且做得比人類更好,SRI International和辛辛那提大學(University of Cincinnati)合作,在美國太空總署的無重力實驗機「嘔吐彗星號」上,辦了一場人類對抗機器人的模擬手術擂台賽,看看在不斷變換的重力加速度下,哪邊能將工作做更好。不意外的,人類在手術上還是有優勢,但更令人驚訝的是,大致上SRI的輔助軟體都能跟得上人類的進度。

SRI的展示當然不是有錢無處花,目前他們正在建造一個稱為「Trauma Pod」的半自動戰場開刀房,還有給NASA帶上去火星用的全自動版本(火星和地球間的20分鐘信號延遲,會讓遠距開刀不可行)。Trauma Pod最快2009年就能上戰場試驗了。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

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方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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