TV 2.0或者TV 0.2?
TV 2.0或者TV 0.2?
2008.02.01 | 人物

根據「Pew網路和美國生活專案」在去年下半年所做的調查顯示,有近六成的美國年輕人至少參與一種型態的線上內容創造。在所有的年輕女性中,有高達三五%的女性選擇寫部落格;但相較於女性網友偏好圖文創作,男性更喜歡上傳影片。

從這個調查,我們不難看出影片分享網站在去年已成為大多數網友的最愛,一如當年數位相機崛起,大家拚命拍攝與上傳照片,也造就Flickr等相片分享網站發光發熱。在這一期的「中國網路觀察」,我們來談談TV 2.0和中國視頻網站的發展近況吧!

「TV 2.0」一詞,大抵起源自二○○五年美國《連線》(Wired)雜誌的一篇報導,大意是指以用戶為中心的電視新時代即將來臨。

TV 2.0的概念最近又被中國網路圈內人士所談論,知名視頻網站六間房的總裁劉岩還在某個研討會上,暢談網路與電視媒體的整合,彷彿預告視頻網站的下一步,正走向新型態的影音媒體匯流。其實早在二○○六年,華文世界便有類似的論述,台灣本地的三立電視和易利信合作手機電視相關服務時,就曾發表有關TV 2.0的議題。

視頻分享網站將大洗牌
TV 2.0的概念,從當初一篇預言式的報導到近來逐漸被落實,期間也歷經兩、三年的努力。無論業者所扮演的角色為何,提供新思維與新科技服務的用心值得肯定。當然,伴隨著載體與傳輸方式不同,有線電視業者和視頻網站所構築的新媒體藍圖也會有些許差異。包括最近傳出六間房將和串流媒體業者PPStream進行業務合作的傳言,都是相關業者朝TV 2.0進展的跡象之一。

這兩年來中國視頻網站成長快速,在頻寬、資本與用戶的競逐上更是可觀。原本外界預料中國視頻分享網站無可避免將於今年進行大洗牌,但就在去年十二月三十日,中國國家廣電總局和信息產業部頒布了一道《互聯網視聽節目服務管理規定》,舉凡有意申請從事視頻網路服務者必須為「國有獨資或國有控股單位」,將從今年一月三十一日起實施,預計將會對視頻網站生態造成重大變革。

簡單來說,根據這項新出爐的規定,往後非國有控股的視頻網站,將不得為個人提供影音視聽節目的上傳服務,同時也不允許個人上傳時政類型的視聽新聞節目。

雖然業者對這項新規定感到莫衷一是,也正四處奔走尋求解套方案和對策。但可以確定的是,這項新規定一出,將影響中國網路產業發展甚鉅。

二○○八年是千載難逢的奧運商機年,但對中國境內數百個視頻網站而言,究竟是邁向TV 2.0的大好契機,抑或回到TV 0.2的時代?目前尚無法斷言,有待觀察。

 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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