台灣的「歐巴馬」們
台灣的「歐巴馬」們
2008.02.01 | 人物

對台灣而言,二○○八很可能是一個「豬羊變色」年,因為很多的結構性變遷都將在這年內發生。

政治上,今年是國會和總統都將改選的一年,而由目前立委選舉結果看,「換人執政」已是大多數台灣選民的願望。放眼國際大環境,美國今年也要改選總統,而由一月的初選結果分析,共和黨由於小布希過去四年崩盤式執政表現,此次落於「陪選」命運勢不可免,而民主黨不論是歐巴馬出線或希拉蕊獲勝,都將改寫美國政治史紀錄(第一個黑人總統或第一位女性總統)。連帶地,世界經濟學家預測,飛漲的國際原油價格和「美元」的世界角色也都將因民主黨掌政,而產生一百八十度的轉變。再看隔鄰的中國,二○○八北京奧運再過七個月就將豋場,許多投機熱錢正準備趁最後一波高潮的混亂中離境,而中國進口原物料的成長率開始遲緩,暗示中國出口的瓶頸點已指日可待,兩種原因相加,過往超級強勢的人民幣還能維持多久漲勢,已成為最合理的質疑。

過去制約著台灣發展的許多結構性力量,都將在今年內被解構掉(還不包括因美國次級房貸風暴帶來的大規模經濟衰退影響),台灣因而有著一種「新生的機會」。問題是:這個新機會的內涵是什麼?

許多人認為最革命性的改變,將是馬英九當選總統後所引動的「兩岸關係解凍」,假如台灣能重新鑲嵌(embedded)到「中國成長」的經濟地圖中,台灣不僅可引進大量的中資和中國觀光客,還可以重新吸引某些外資,將它們的亞太經營中心放在有民主氣息、也更有豐富夜生活的台北。這樣的思維不能說是錯誤,但它沒有回答:與中國成長、全球化格局重啟鏈結的台灣,是否還是那個「舊台灣」?

過去十多年,在全球股市先後改寫高點的大繁榮中,台灣與日本像是兩個局外人,表面的原因,是台灣保持著和中國「鎖國」的距離,使台灣沒有接合上中國的暴發;但深層的原因,其實是當中國接手台灣過往的製造長才後,我們必須摸索出新的能力,才能融入新的亞太經濟格局。在這過程中,台灣必須經歷「否定舊能力」、「重新學習」的難堪過程。

因此,台灣二○○八的機會,外部結構的改變只是表面原因,台灣內部新世代新能力的破繭而出,才是真正有意義的地方。這樣的新能力包括:「創造新意義」、「創造新型式」、「創造新語言」、「示範新生活樣式」的能力,也包括「想像新可能」這種台灣過往所不得見的才賦,加上中國的勞動力與市場,才能形成真正爆炸性的分工組合。

二○○八年是台灣解嚴、解除外匯管制、解除報禁、黨禁與髮禁的第二十一個年頭,也是後解嚴世代第一次享有投票權的關鍵年份。當他們一批接著一批進入社會,台灣從量變到質變的年代已然到來,你,勢必得做好準備……。 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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