投資不動產，我認為有三大關鍵：財力、情報力與談判力。除了第二項情報力外，其他兩項不能說不重要，但都跟網路比較無關，我這裡不談。相信我，情報力是房屋交易中的Key，你必須也值得花較多的時間投入。
由於長期以來，房仲業或不動產投資圈多半是靠著操控買賣雙方「資訊不對稱」來創造交易，因此若想由被宰制方轉為主動掌握交易態勢，買到心中的超值好屋，你就不能在「情報力」上吃虧。
不動產投資圈爾虞我詐，景氣又詭譎難測，想不被仲介牽著鼻子走或被投資客騙，你又沒有時間天天看屋實地訪查，科技新貴唯一能做的事，就是善用網路來蒐集相關資訊，盡可能做足功課是確保比較不易受騙的好方法。
買價低於市價註定不敗
一位房地產前輩曾這樣告訴我：「投資房地產，在你買到那一刻就決定了。」什麼意思？我想他是說，不要把獲利的基礎，建築在房屋後市一定更好，或你可以賣到多高價等美夢，當你買到低於市價的房子才是註定不敗。接著我就專心談如何善用網路強化你的購屋情報力，幫你買到便宜的好屋。
如何強化購屋情報力，我依據購屋流程先後給大家的建議是：
一、掌握最多的售屋資訊：貨比三家不吃虧，瀏覽過一百間待售物件的買家，自然比只看三、五間就要決定的人，更易發掘到便宜好屋。看房子確實蠻花時間，算你幸運，透過網路瀏覽物件很輕鬆，若有時間要看一千間也不是不可能。
想瀏覽售屋資訊，我較推薦的網站有：信義房仲網（http://www.sinyi.com.tw/）、永慶房仲網（http://www.yungching.com.tw/）。另外Yahoo!奇摩房地產頻道（http://tw.house.yahoo.com/）像是房地產案源的入口網站，是方便一次瀏覽各大仲介待售物件的好網站。Yahoo!奇摩拍賣（http://tw.bid.yahoo.com/tw）內則有很多個體戶刊登的待售案件，有時因個體戶對行情比較不敏銳，也有機會挖到意想不到的寶，但要耐心找就是了。房仲網站裡面，永慶宣稱物件最多，但網站設計不如信義人性好用，我個人推薦使用信義房仲網。
二、盡量掌握成交行情：成交行情最大亂源是仲介業。從他們口中聽到的都不是正常行情，都是選擇性的最高或最低成交行情。委託案件之前跟之後，他們的話術會大轉變。當他們面對買方初次詢問最近成交行情時，會跟你報附近最高成交價，讓你對該區域房價認知偏高，一旦他接下來報價格稍低的案件時，你就比較容易被哄抬出價。
還是一樣勤能補拙，自己上網多做功課掌握行情，你就可以不受仲介或媒體報導的左右。這邊要做的功課包括：長期瀏覽房仲網站、瀏覽房地產新聞、訂閱房仲網配對電子報等。雖說幾個房仲網都有各地成交行情表，但因為行政區何其大，個案地段、屋況好壞、價格有無含車位也差很多，所以區域成交行情參考意義不大，可能要不斷跟仲介磨，經過比對多位仲介對該區的房價消息，來自行推斷較正確的價格。
三、盡量掌握影響房市多空的政策或變數：電視媒體的房地產達人常說，跟著捷運買就對了。這句話沒錯，交通建設是房地產的最主要利多，想知道重大建設的進度要看都發局（http://www.planning.taipei.gov.tw/）或台北捷運局（http://www.trtc.com.tw/c/）這樣的官網。捷運已通車、將通車或是十年後才通車、究竟要不要建等資訊都會影響房價波動，最好透過上述網站小心留意建設進度。
四、當你鎖定好個案後，上社群網站挖底細：當發現鍾意物件後，接著就是出價與談判，這個階段「情報力」是你的後盾。透過網路也可掌握標物優缺點、歷史行情，幫助你推測屋主利潤空間，進而審慎議價。我建議可以在房仲網上搜尋此案件同社區或附近類似待售個案的開價是如何？賣多久？成交行情多少？（此點需透過仲介）。再來我會推薦到超人氣的不動產社群網站──智邦生活館不動產討論區（http://realestate.url.com.tw/），利用關鍵字搜尋該案名稱，就能瀏覽研讀所有過去相關的討論紀錄，可從這裡了解該案的相關優缺點。這個動作主要關鍵是查「當初預售價多少」與「挑缺點」（比如說當年淹水過），這兩大資訊將成為買方殺價的重要話術。當賣方知道你熟知物件的底細，你就掌握了我所謂投資不動產的第三大關鍵「談判力」，處於談判上風。
在這房價高檔震盪、「滿城盡是投資客」的房屋市場，撿到便宜的機會非常難。房地產還有許多門道，照著我的建議善用網路去強化購屋情報力，雖不一定能保證致富，但肯定會降低購屋風險。
