中鼎集團以知識管理加速全球化整合腳步
中鼎集團以知識管理加速全球化整合腳步
2007.11.07 |

中鼎工程是台灣最大也是唯一的一貫性統包工程公司,承攬全球重大工程的能力與業績深受肯定,因此,目前有高達七至八成的營收來自國外巿場,長期駐點在國外的外派人員平均也有二、三百人之譜。而且,中鼎在集團化的發展之下,目前已在全球設有二十多家子公司。

中鼎集團副總經理廖文忠表示:「對於走向全球化的企業而言,知識庫絕對是必備的競爭利器。中鼎的目標不僅是建立知識管理系統,還要以優於競爭者及全球知名企業的投資報酬率,躋身全球前十大知識企業(Most Admired Knowledge Enterprise)之列。」

使用率及滿意度雙雙告捷

早在二十多年前,中鼎工程就體認到「知識」的重要性,發展出成熟的技術資料管理制度,例如:結案後的完工報告,就是用來傳承經驗、分享知識及協助解決問題。但隨著業務的快速成長,這些以紙本保存的知識量以指數的速度累積,就算一次出動十部大卡車也無法完全裝載,無論是保存、管理或使用,皆已成為挑戰。

而且,中鼎進行全球化之後,更發現數量可觀的寶貴知識難以帶出台灣,分享給在海外工作的同仁,再加上每個部門各擁資料,即使上網查詢也非常零散。中鼎廖文忠副總經理就指出:「在外打仗,苦於武器彈藥不足,是駐外同仁最常聽見的心聲。」

有鑑於此,中鼎工程在2005年中旬決定建立知識管理系統,採用Microsoft Office SharePoint Server,在半年內完成第一期的建置,立即展現了驚人的效益。知識資料庫現存超過兩萬份知識文件,每天平均有250人次使用,每天平均點閱文件達四百多份。更重要的是,根據使用者調查顯示,對知識管理系統表示滿意的使用者高達86.25%,認為需以知識管理協助工作進行的使用者也有66.66%之多。

為了支援持續倍增的資料量,以及頻繁的查詢存取,最不可或缺的是穩定可靠的運算平台。中鼎就採用四部同樣配備Intel Xeon 四核心伺服器的硬體平台,達到可靠運作、快速回應的目標。

廣泛的使用、高度的滿意,強化了中鼎工程深化知識管理系統的決心。第二期建置在2006年年底啟動,2007年6月正式啟用,最主要的強化之處,就是將集團子公司全部納入知識管理的應用版圖之中。

廖文忠副總經理指出:「集團化最重要的優勢是能創造綜效;站在巨人的肩膀上,子公司循著中鼎走過的痕跡前進,可以少繳很多學費。」舉例來說,員工到國外工作時,必須特別注意當地不同的宗教、政治及法律情境,中鼎的知識庫裡就有員工親身經驗集結而成的各國手冊,指引集團同仁適應異國環境,確保自身安全,同時讓工作很快進入狀況。

加速擴大知識管理應用版圖

過去由於資料安全保密的需求與跨網域的限制,中鼎工程必須在自家網域內為各家子公司增加二至三個代表性帳號,才能讓子公司查詢及使用知識資料庫。但如此一來,不僅子公司的應用範圍受限,代表性帳號也難以掌握真正使用的員工身分。

在新鼎系統負責專案管理、遠聯科技負責技術事務的分工之下,中鼎集團引進了Microsoft Windows Server ADFS(Active Directory Federation Services)一次解決跨網域與資訊安全兩個需求,讓知識管理系統真正提升至集團層級。

ADFS可跨網域整合集團內的所有AD,提供整體的身分管理能力,不僅可以達到安全授權的目的,還能查核真正使用知識庫的員工身分。值得一提的是,中鼎希望知識庫未來能部分對外開放,嘉惠客戶甚至是社會大眾,屆時,ADFS同樣能提供備受信賴的安全授權機制。

中鼎工程代理資訊長蔡志宏說明:「中鼎系統全面採用微軟平台,是快速建置知識管理系統的主因。不僅產品整合容易、使用者學習速度快,而且內部人才及技能都有承續性,不會因為新技術的引進而中斷。」

除了集團化分享,將經驗轉化為知識甚至是智慧財,中鼎對於知識管理的應用目標,還包括電子化學習。事實上,當企業邁向全球化之後,總部員工駐外時間愈來愈長,在異國聘僱外籍員工的比例也愈來愈高,透過電子化學習所提供的訓練機制,才能讓異國員工快速成為中鼎的一份子,也讓駐外員工不受地點的限制,享有終身學習及自我提升的機會。

「要成為世界級的工程公司,就要跑的比別人快,對於新技術的引進,沒有保守猶疑的空間。尤其已經有實例證明好用的技術,更是要快速跟進,否則就無法與其他世界級企業逐鹿全球,知識管理就是最好的說明。」廖文忠副總經理強調深化知識管理系統的決心。透過知識庫的建置與應用,中鼎集團正加速實現成為世界級工程與科技服務團隊的企業願景。

單位:中鼎集團
解決方案:知識管理第二期建置
使用的軟體及服務:[Microsoft Windows Server ADFS、Microsoft Office SharePoint Server](http://Microsoft Windows Server ADFS、Microsoft Office SharePoint Server)

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
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創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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