最環保的綠色在地商機推手──網路社群媒體
最環保的綠色在地商機推手──網路社群媒體
2009.09.01 | 人物
「在地」(local)的優勢是低碳、新鮮、便捷,有機也富有生機;劣勢在規模經濟、多樣化滿足、觸角媒介和通路物流!要重返足跡原點,得思考的是如何自給自足和自我滿足!
 
談網路社群媒體和綠色或生態產業的關聯,「生態創業家」(eco-preneur)是個新名詞。生態創業家在創業的起心動念中,是生態、環境優 先,商業利益居次;或是其商業模式是為回應或解決生態、環境問題而產生,屬「社會創業家」(social entrepreneur)的家族成員。
 
生態創業家大部分是在地的,因為他們的創建絕對不能倒因為果,製造更多的生態、環境問題。「觀念先行,影響沓至,行動跟隨,改變些微」,大概足以描述生態創業家的商業循環生態,他們必須有蜜蜂的勤快、螞蟻的浩大、蠶食桑葉的綿密,才能發揮改變的力量。
 
拜網路之賜,原曠日費時之功、愚公移山之勁,今日可在彈指間完成。「BALLE」(Business Alliance for Local Living Economies)是可參考的在地聯盟指標,「Ecopreneurist」網誌則是值得參考的生態創業家資料庫。
 
運用網路社群媒體連結來尋覓或創造綠色在地商機,是最經濟的低碳距離。縮短供應鏈最直接的效益,就是減少流程繁複而累積的碳排放量,間接效益則在建立「商業社區」(bsiness community)的可能。商業社區是一個環境與商業機制可互賴依存的永續空間想像。
 
BALLE提供了一個有趣的工具媒介:「低碳社區地圖」,地圖上標示著社區中最符合低碳經濟的衣、食、住、行據點。試想若能再與Google Earth/Maps混搭,一份無紙版的低碳社區地圖就能在電子螢幕介面呈現。
 
進階行銷則可利用「在地折價券」(be local coupon)來強化誘因,藉優惠刺激消費及「檢驗成效」,由兌換率數據提供分析資訊;再上層樓的行為改變,習慣養成可發展「紅利積點」(royalty program),以達到重複消費、忠誠度高的會員經營模式,在地綠色商機的循環於焉產生。
 
網路商機有「3T」(traffic、transaction and trade-off)屬性:「流量」(traffic)是凌駕所有應用的主框架,也是有效廣告的收入源(譬如Google、雅虎);「交 易」(transaction)是電子商務的收入源(譬如Amazon、eBay);「交換」(trade-off)則是以社群身分做資源交換的收入源 (譬如YouTube、Facebook)。
 
網路社群媒體是創造在地綠色商機的最佳工具,「Hugg」是「Digg」的綠色社群媒體版、「Wikia Green」是「維基百科」(Wikipedia)的綠色知識版。在地加上網路社群媒介,綠色企業不該仰賴巨人的一大步,而是每個人的小碎步!(原載於數 位時代雜誌第184期)
關鍵字: #綠能環保
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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