我們都是罪人
我們都是罪人
2009.11.04 | 人物

堪稱台灣網路史上最倒楣的「鬍子約炮」事件,起因是某高材生誤以為PTT性版的公共帳號為真人,發信約一夜情。

由於版規規定發「約炮信」者公布帳號與內容,版主就照版規處理。這帳號是該位網友高識別度的網路身分,於是很快地他的真名、就讀學校、興趣、女友照片全都被網友找出來。這些都是用Google等網路工具可找到的公開資訊,最後主流媒體跟進,在全國版面公布他的姓名、系所。

追究起來,最嚴重違反倫理的是主流媒體,一位對公眾利益毫無傷害的學生,因為一項在這時代不算奇特的性癖好,主流媒體竟選擇公布他的隱私。但網友「順手查一 下」、「貼一下」的動作,累積起來造成的實質傷害,卻遠超過主流媒體。要說製作「懶人包」的網友需負最大責任嗎?其實在PTT製作懶人包有遏止鄉民繼續討 論、揭瘡疤的功效。

侵犯人權的波濤洶湧,但我們無從阻斷,因為我們都是參與者與旁觀者。「無涉公眾利益的個人隱私不應公開討論」,這對人 格權最基本的尊重,並不是這社會的共識。也許多數人並不會主動揭人隱私,但看到八卦話題會想追蹤,直到八卦到自己頭上時才會生氣。而新的微網誌時代更助長 八卦風氣。

大部分噗友、推友與新興的「書友」(Facebook)會認為「這是我的地盤,要說什麼是我的言論自由」,即使有上鎖、只對特定人開放,但網友的喃喃自語,可能瞬間就有數百人看到,加上方便的二手傳播,恐怕許多網友已經在無意中犯了「公然侮辱罪」。有時看到網友在微網誌中具名指 責他人輕浮、占人便宜,不禁想著假如大家都把微網誌當成私人領土,在習慣八卦化的台灣社會,恐怕還會不斷爆出新聞事件,遲早會導致自殺憾事。

某 些網友習慣把可用其他方式處理的私人問題,丟到網路上供人討論。如業務往來稍有不順,就丟到微網誌念幾句;客戶人員服務不周到,就揚言要寫部落格反擊;工 作上看不順眼的對象,就在部落格上冷嘲熱諷。恐怕多數網友,包括我,都做過這些事情。當人肉搜索侵犯隱私讓人驚悚時,問題根源不就出在我們對網路上公與私 的界限,從來不做堅持?

有研究者指出,台灣家族對小倆口「婚姻」介入程度不只高於歐美,也比中國、東南亞嚴重,導致許多婚姻關係緊張。

對私領域的不尊重、對個人權力的過度伸張,看來是台灣的民族性。如果這些八卦的力量能分一%到真正公共事務的實踐與探討上,台灣早就是亞洲強國了。(原載於數位時代雜誌第186期)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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