富士康預計09年收益大幅下滑 股價暴跌
富士康預計09年收益大幅下滑 股價暴跌
2010.01.27 | 科技

富士康發表收益預警,2009年淨利潤將顯著下滑,昨日富士康在香港股市的股價一度下跌11%。富士康是香港股市2009年表現最好的績優股,股價全年飆升251%﹐表現遠超同期恆生指數的68.8%。富士康週一表示,匯率波動、資產減值、價格下滑皆是公司預計收益下降的主要原因,這是富士康自2008年以來第四次的收益預警,該公司定於4月底前公佈年報。

分析師表示,經濟衰退導致電子產品需求下滑,富士康發佈收益預警並不奇怪。預計隨全球經濟復甦帶動智慧型手機和其他電子產品需求日益上升,富士康客戶預計在今年下半年將增加外包訂單,今年業績前景會顯著好轉。

摩根史坦利(Morgan Stanley)分析師呂智穎說,市場本就預計富士康09年收益會下滑27%-67%;但這並不會改變對富士康2010年收益強勁回升的預期。呂智穎認為,考慮第一季訂單預期,以及大陸工廠遷往內地帶來的成本協同效應,應將富士康股價的回調視為買進良機。但其他分析師表示,富士康股價已經呈現2010年收益回升的預期。高盛集團(Goldman Sachs)報告表示,富士康股價過高,股價上升速度明顯高於基本面回升。高盛維持對富士康的賣出評級,將該股12個月目標股價定為5.70港元(昨日收盤為7.85港元)。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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