香氣行銷時代將來臨
香氣行銷時代將來臨
2010.06.21 | 行銷

要如何不強加在人們身上,而能營造出某種特定感覺呢?答案是被稱之為"環境香氣"(ambient scent)的感官烙印(sensory branding)。

香水設計師Jovanovic就為美國的休閒服飾品牌Abercrombie & Fitch,設計了一款木質的香氛Fierce,而自從兩年前在全美國專櫃上搭配以來,這股甚至瀰漫到人行道上的特殊香味,便成了顧客完整逛街經驗中的一部分,更因為這香味太受歡迎,公司只好因應消費者要求推出了印有註冊商標的香水商品,還有顧客抱怨新買的衣服洗了幾次之後就聞不到香味了。

香氣行銷也不再僅侷限在女性內衣店,環境香氣在2000年代初期就已成為美國賭場的標準配備,接著很快地也席捲了觀光飯店業。喜來登飯店(Sheraton Hotels & Resorts)採用了"溫暖歡迎"(Welcoming Warmth)香氣,六福皇宮(Westin Hotel & Resorts)則是使用白茶的香味來營造"禪"的養生經驗,也因為其成功而在2009年更進一步推出了白茶蠟燭商品。萬豪酒店集團(Marriott)更選擇在不同場合使用具不同功效的香味,例如會議室的香味就能增加生產力。

在零售業方面,專家相信環境香氣可以讓消費者和品牌做深度連結,另一位香水設計師Gaurin也為三星(Samsung)的店面設計了一款香味,被視為零售業的里程碑,據說三星採用環境香氣之後,來店客戶花在瀏覽商品的時間增加了20%~30%,也能把這香味和品牌特徵連結在一起。

縱使現在還缺乏強而有力的研究結果,許多公司仍然前僕後繼地投入測試水溫的行列,像是法國COTY集團即將推出的Guess香水就會被用在店內,而瑞士瑞信銀行Credit Suisse、英國珠寶品牌De Beers、及Sony等也都在零售店面做起實驗,最誇張的是美國沙利斯柏立(Salisbury)的Bloom超市,這個月還將設立有史以來第一個有香味的廣告牌,經由巨型風扇向公路噴灑出碳烤香味。

不意外的是,有些公司仍對投資這些署名香氣(signature scents)的利益抱持著懷疑態度,不過現在有越來越多醫學研究證實香味和大腦邊緣系統的關係,加上科技的進步也使得任何香氣都可輕鬆被製造出來,從今年秋天開始,甚至有香位設計的碩士課程可攻讀,可預見的是,將會有越來越多公司投入這塊領域。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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