【連載書摘】創造未來
【連載書摘】創造未來
2009.07.31 |

N世代這批人才,已經使職場改頭換面。有史以來最大的世代,正湧入全球經濟擴張、勞工能夠迅速遷移,以及有史以來最快和最大的世代退休潮,所製造的人才漩渦之中。他們正把新的協同工作、知識分享和創新方法,帶到世界各地的企業和政府中。有強烈的證據顯示,擁抱這些新工作方法的組織,績效更好,成長更快,也更成功。組織要贏得人才之戰,必須重新思考如何招募、敘酬、培訓、協作和督導人才的許多層面。我相信,管理這個觀念,本身正在改變。

N世代這批消費者,正在使市場和行銷改頭換面,原因不只在於其擁有巨大的購買力和影響力。他們也重視產品和服務的不同特徵,而且希望企業創造豐富的經驗。他們以新的方式彼此影響,也影響其他的世代。傳統的媒體想要接觸他們,效果不好。我們的樣本中,只有2% 表示高度信賴行銷商的廣告宣傳。「我打的廣告,一半有效果──只是不知道是哪一半」,這句老話不再真確,因為電視上大多數的廣告都消失了,永遠不再出現在世界各地逐日增多的千百萬年輕人面前。他們不再只是消費者,而是想要成為生產性消費者(prosumers)─ 和生產者共同追求產品和服務的創新。因為他們,品牌的概念永遠改變了。企業現在知道,如何向他們學習,從研究發展一直到顧客支援服務,為二十一世紀重新設計全面的顧客體驗。

直到不久之前,N世代對正式的政治漠不關心,寧可參與社區的公民活動,或者在幕後工作,協助解決全球性的問題。但是2008 年,N世代踏進正式的政治活動,並且運用力量,拱出歐巴馬(Barack Obama )為民主黨的美國總統候選人。我相信N世代人參與這場選戰的經驗,不會在總統選舉投票日就打住。他們不會甘於在政治或者政府中扮演消極被動的角色。他們已經對我們的政治機構提出要求;滿足那些要求,才能接觸他們。我相信,他們也會堅持政府運作的方式要變。他們看過,辦理飯店住宿手續或者租用汽車,可以在三十秒內完成,不知道為什麼政府做類似的事情,需要好幾個星期才能做好。宣揚民主政治的好處,對電視世代有用。對他們不然。

N世代在世界各地的公民活動,會成為一種新型態的行動主義嗎?我的世代交給他們日益惡化的問題造成的挑戰,他們會起而應對嗎?以前不曾看過更大的應許或者危險。實現那個應許,以及這麼做,而拯救我們脆弱的地球,挑戰將落在N世代的肩上。我們對他們負有的責任,是給他們工具和機會,以實現他們的命運。

有史以來人數最多的N世代,就要成年當N世代人進大學念書和開始工作,他們會開始使用以往只保留給權威者,用於提升個人權力的美妙數位工具。他們是第一個全球世代,而且放眼世界各地,他們同樣擁有本章所說八個常模中的許多個。我們有無與倫比的機會,可以向他們學習。今天愈來愈多人、公司和國家,是因為傾聽這個新世代而成功。我們可以聽聽他們對這個世界有什麼樣的看法。我們可以學習他們不費吹灰之力,便熟練運用新的工具、工作方式和協作方法。我相信,藉由傾聽,我們可以想像和執行二十一世紀所需的機制模型。

※ 本文摘自麥格羅‧希爾出版公司的新書「N世代衝撞:網路新人類正在改變你的世界」

 

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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