【連載書摘】創造未來
【連載書摘】創造未來
2009.07.31 |

N世代這批人才,已經使職場改頭換面。有史以來最大的世代,正湧入全球經濟擴張、勞工能夠迅速遷移,以及有史以來最快和最大的世代退休潮,所製造的人才漩渦之中。他們正把新的協同工作、知識分享和創新方法,帶到世界各地的企業和政府中。有強烈的證據顯示,擁抱這些新工作方法的組織,績效更好,成長更快,也更成功。組織要贏得人才之戰,必須重新思考如何招募、敘酬、培訓、協作和督導人才的許多層面。我相信,管理這個觀念,本身正在改變。

N世代這批消費者,正在使市場和行銷改頭換面,原因不只在於其擁有巨大的購買力和影響力。他們也重視產品和服務的不同特徵,而且希望企業創造豐富的經驗。他們以新的方式彼此影響,也影響其他的世代。傳統的媒體想要接觸他們,效果不好。我們的樣本中,只有2% 表示高度信賴行銷商的廣告宣傳。「我打的廣告,一半有效果──只是不知道是哪一半」,這句老話不再真確,因為電視上大多數的廣告都消失了,永遠不再出現在世界各地逐日增多的千百萬年輕人面前。他們不再只是消費者,而是想要成為生產性消費者(prosumers)─ 和生產者共同追求產品和服務的創新。因為他們,品牌的概念永遠改變了。企業現在知道,如何向他們學習,從研究發展一直到顧客支援服務,為二十一世紀重新設計全面的顧客體驗。

直到不久之前,N世代對正式的政治漠不關心,寧可參與社區的公民活動,或者在幕後工作,協助解決全球性的問題。但是2008 年,N世代踏進正式的政治活動,並且運用力量,拱出歐巴馬(Barack Obama )為民主黨的美國總統候選人。我相信N世代人參與這場選戰的經驗,不會在總統選舉投票日就打住。他們不會甘於在政治或者政府中扮演消極被動的角色。他們已經對我們的政治機構提出要求;滿足那些要求,才能接觸他們。我相信,他們也會堅持政府運作的方式要變。他們看過,辦理飯店住宿手續或者租用汽車,可以在三十秒內完成,不知道為什麼政府做類似的事情,需要好幾個星期才能做好。宣揚民主政治的好處,對電視世代有用。對他們不然。

N世代在世界各地的公民活動,會成為一種新型態的行動主義嗎?我的世代交給他們日益惡化的問題造成的挑戰,他們會起而應對嗎?以前不曾看過更大的應許或者危險。實現那個應許,以及這麼做,而拯救我們脆弱的地球,挑戰將落在N世代的肩上。我們對他們負有的責任,是給他們工具和機會,以實現他們的命運。

有史以來人數最多的N世代,就要成年當N世代人進大學念書和開始工作,他們會開始使用以往只保留給權威者,用於提升個人權力的美妙數位工具。他們是第一個全球世代,而且放眼世界各地,他們同樣擁有本章所說八個常模中的許多個。我們有無與倫比的機會,可以向他們學習。今天愈來愈多人、公司和國家,是因為傾聽這個新世代而成功。我們可以聽聽他們對這個世界有什麼樣的看法。我們可以學習他們不費吹灰之力,便熟練運用新的工具、工作方式和協作方法。我相信,藉由傾聽,我們可以想像和執行二十一世紀所需的機制模型。

※ 本文摘自麥格羅‧希爾出版公司的新書「N世代衝撞:網路新人類正在改變你的世界」

 

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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