雙北市房市穩健回溫 北市新北市4月交易量增9%、10%

2012.05.07 by
《數位時代》整合行銷部
北市房市緩和回溫 4月交易量小增9%台北市昨日(1)公布101年4月建物買賣移轉棟數為3,228棟,較上月增加268棟,月增9.05%,...

北市房市緩和回溫 4月交易量小增9%

台北市昨日(1)公布101年4月建物買賣移轉棟數為3,228棟,較上月增加268棟,月增9.05%,另外,觀察101年4月台北市住宅均價發現,中古屋平均房價每坪52.4萬元,與上月比較均價小跌0.9萬,減幅達1.7%,整體來看,北市4月房市呈現價穩量升的格局,但與去年同期相比較則量縮18.4%,顯示房市回復去年的水準尚有近兩成的落差。對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,延續3月自住需求的市場增溫,來客量較上月持續增加1~2成,而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長,自住首購與長期置產的客群較不受影響,讓北市房市回歸價量穩健的溫和成長。唯目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題,證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等,仍是未來影響買房的信心。

市郊區自住市場成主力 市中心置產客青睞

觀察4月北市各區建物買賣狀況發現,除了中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外,北投區、大安區買賣移轉棟數增幅最為明顯,分別成長了36.4%及23.3%。對此,黃舒衛表示,北投區與市中心高房價相較之下有捷運的便利性,產生比價效益的情況,此外,近期還受惠於重劃區以及科技園區的加持之下,帶動區域中古房市的交易量。而大安區為人口最密集的行政區,在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下,來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋,而且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力,多以16-30坪,總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的。

黃舒衛觀察,從百年結婚潮及龍年生育率大增,自住剛性需求帶動下,北市市郊區首購自住比重達63%,尤其依賴大眾運輸系統通勤的新婚首購或是生子換屋族群,偏好捷運加持的文山、內湖及士林北投一帶購屋,也帶動區域成交熱況不墬。

新北市房市交易亮點逐捷運發光

新北市今日(2)公布101年4月建物買賣移轉棟數為5,908筆,較上月增加536筆,月增10%,黃舒衛表示,新北市中古屋4月平均房價每坪為31.4萬,比上個月均價小幅增加0.8萬元,價格平穩。在交易量的統計上與台北市相同呈現逐量回溫的格局,而房市交易量表現好的地區,除了都是因捷運沿線及成熟商圈的加持以外,在區位保值性也是重要因素。

觀察4月份各行政區買賣移轉棟數,新店區、汐止區及永和區增幅表現最為亮眼,分別增加44.7%、41.4%及41.0%。對此,黃舒衛表示,新店區主要受交屋潮激勵。而汐止區則因台鐵捷運化施行,在汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站預計於明年底完成通車,與北市一橋之隔的汐止區房價相對親民,與最鄰近的台北市內湖區東湖站周邊新成屋平均房價每坪53萬以及南港區經貿園區站周邊新成屋均價61萬相比,汐止區平均新成屋房價卻只有28萬的價格,其實已吸引許多首購群族來此購屋。

最後,黃舒衛認為雙北市4月房市交易量能皆穩定成長,目前買方對於價格認同感逐步提升,買方對於房市態度已轉趨樂觀,預估第二季房市將持續呈現溫和增長的局面。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況,在房市穩健發展之下,政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行,加上市場上推出40年房貸方案,大幅減輕民眾購屋的壓力。

黃舒衛補充,對於首購、換屋族群由北市的中心往市郊區甚至是新北市的「輕移民」比重近兩成,跨至鄰近區購屋蔚成風潮,因此建議目前有意購屋的買方,不妨趁此輕移民的購屋區市,依捷運周邊、生活機能完備之區塊,選擇合適的購屋標的,輕鬆築巢。

 

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