Gartner~2012年全球社群媒體營收預估達169億美元
Gartner~2012年全球社群媒體營收預估達169億美元

國際研究暨顧問機構Gartner預估,2012年全球社群媒體營收可望由2011年的118億美元成長43.1%至169億美元。

廣告對社群媒體整體營收的貢獻最大,預期未來仍將是最主要的營收來源,預期2012年來自於廣告的收入為88億美元。社群遊戲營收在2010年到2011年間成長超過一倍,2012年估計將達62億美元,其中訂閱的收入將增至2.78億美元。

Gartner資深分析師 Neha Gupta 指出:「網路社群媒體的使用目前已臻至成熟,全球使用社群媒體的人口將在今年超過10億。雖然社群媒體使用者人數眾多,在某些情況下,其使用模式也漸趨成熟,但就營收的角度來看,社群媒體市場仍處於早期發展階段。」

Gartner預期,社群媒體使用者人數將持續溫和成長。新型態的媒體與娛樂不但會留住社群媒體網站的既有使用者,亦會吸引新的使用者。社群媒體業者間的競爭升溫,競逐消費者的休閒時間和關注度,以網路為架構的社群媒體與行動社群媒體將因而出現新興的型態。

市場行銷業者逐漸提高在社群媒體網站的廣告預算,主要係因這些社群媒體網擁有大量願意花費許多時間瀏覽其網站的用戶,這會增加廣告的潛在點閱率(CTRs)。社群媒體網站讓行銷業者可透過分析用戶間彼此互動的資訊結構,對不同類型的消費者進行分類,以刊登適合類型的廣告。上述的資訊結構包括朋友名單、評論與留言,相片與所有社群連結、聯絡資訊與相關媒體。

Gupta表示:「社群媒體網站的廣告產品日益創新以期吸引行銷業者。社群媒體網站應採用資料分析技術探究社群網路,使行銷業者對消費者需求與喜好趨勢有更確切的認知。」

Gartner分析師表示,線上遊戲所帶來的龐大商機,帶動社群媒體網站持續將遊戲納入其網路中。虛擬商品的銷售仍為首要營收來源。主要的遊戲主機業者最近亦加入社群遊戲的戰場,並以其智慧財產權為社群遊戲產業增添新的成長動能。Gartner認為,此一趨勢對社群遊戲業者而言相當有利,因為消費者很可能會被熟悉的遊戲名稱所吸引。Zynga、GREE與 DeNA等大型社群遊戲開發商已轉採開放平台策略,增加使用者的便利與選擇。

付費使用專業網站的用戶將持續成長。然而,社群網站開始轉而收取較低的訂閱費用,且將焦點轉向廣告銷售等其他營收來源。事實上,上述情況已反映在LinkedIn 與Xing等許多提供加值服務的付費專業網站上,他們的加值服務占訂閱營收的比重已見下滑。除了少數例外的網站,Gartner認為加值訂閱模式的成功機會不高。

社群遊戲之外的虛擬商品銷售是「其他」項目的最大營收來源。愈來愈多業者提供具高價值的諮詢服務予品牌廠商,例如公關和聲譽管理,協助企業在社群網絡中更有效地進行形象管理。此一新興業務可望形成風潮。社群網站的付費服務會持續增加,提供網站更多賺錢的商機,因為他們不但是電子內容(付費應用程式,如臉書的部分服務)和社群遊戲(如FarmVille)交易的付費平台,也提供用戶與網站其他用戶的P2P(個人對個人)的付費服務。由於手機和電視會與社群媒體整合成核心服務,因此社群媒體的新商機也將隨之興起。

Gupta表示:「新的商機將出現在社群媒體中,但新興服務在2016年以前尚不會為社群媒體帶來新的顯著收入。廣告商將左右社群媒體的成長。就中長期而言,社群媒體網站應採用資料分析技術來探究社群網絡,讓行銷業者能更確切掌握消費者的需求與喜好趨勢的圖像,以提供客製化服務。不過,,社群網站同時間也應該持續探索其他營收管道,如手機廣告和社群商務。」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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