奧運主場館鳥巢出售30年冠名權
奧運主場館鳥巢出售30年冠名權
2008.08.25 |

北京奧運剛落幕,許多企業已經開始盤算要如何延續這股餘熱。耗資五億美元的國家體育場「鳥巢」,最近就正積極與六家跨國企業洽談一項生意,準備出售場館的「 30 年命名權」,讓這個已形同北京地標的體育場冠上私人企業的名字。

據華爾街日報報導,可能的買家包括有聯想集團、愛迪達、以及可口可樂,他們原本投入的巨額贊助都將隨著奧運閉幕到期,選擇「買下」這塊全中國最有價值與曝光率的房地產,是他們正積極評估的策略之一,命名權的實際金額雖尚未公布,但據估計至少得花上數億美金。

在奧運結束後出售命名權,是鳥巢經營團隊原先所設定的計畫,主要是為了繼續維持奧運場館的正常運作,畢竟這些可是用天價蓋出來的體育館。讓體育場冠上私人企業的名稱,在西方資本主義的社會裡早已履見不鮮,但對中國可是頭一遭,另一個體育館「五棵松」,也正與 NBA 中國( NBA China )洽談冠名權的事宜,似乎,中國的體育產業已有向市場化的傾向。

2000 年雪梨奧運的主體育館,在奧運結束後一直處於虧損狀態,直到 2003 年出售冠名權之後,才轉虧為盈。大部份讓體育館長期經營的策略,多半是透過出售命名權與出售專屬豪華包廂,並積極利用內部空間。鳥巢在未來也將出售豪華包廂,並設立博物館、商場、以及酒店;至於水立方則將縮減部分座位,興建水上公園和主題酒館。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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