人民幣升值,進入負利時代
人民幣升值,進入負利時代
2006.06.01 |

人民幣持續升值,匯率自去年七月二十二日的一美元對八.二八元人民幣,到五月十九日已至一美元對七.九二元人民幣,十個月內升值四.五%。
中國政府做任何事都有盤算,這回放手讓人民幣升值的時間,剛好在胡錦濤訪美之後,也算對美國過去兩年要求人民幣升值的壓力,第二次善意回應。巧的是,在之前美國政府發布的第一季報告中,對中國貿易逆差沒有繼續擴大,反而縮小,美國政府暫時很難再拿中國貿易問題做文章。

計程車資漲帶動其他物價

除了匯率,中國政府也持續調漲利率,把資金從市場上收回。這倒和美國無關,利率和匯率是政府的兩大工具,這兩大工具同時啟動,表示中國正加大宏觀調控力度。中國今年第一季經濟成長超過一○%,與政府先前希望控制在九%以內存在落差,而國際油價在最近兩個月內漲了兩成,對需油孔急的中國,因油價上漲帶動的通貨膨脹已難避免,如不預先準備,將面臨硬著陸。
上海的計程車起步價,自五月已從十元人民幣提高為十一元,漲幅一○%,北京計程車每公里計價更從一.六元人民幣提高為二元,漲幅高達二五%。過去兩年,計程車司機要求漲價的呼聲從未停歇,但一直被壓到今年五月才獲准。在計程車資上調之後,再來物價將跟進全面上調。

台商勢必進行產業重整

小老姓接下來肯定得精打細算過日子,受衝擊最大的,則是那些在中國設廠生產再出口的業者,特別是出口到美國市場。油價和物價上漲,將使生產成本急劇升高,而人民幣升值又將侵蝕獲利,生意變得非常難做。
人民幣過去十個月升值四.五%,轉嫁到成本就是多出四.五%,但許多產品毛利率還不到四.五%。以資訊產品為例,平均毛利率在四%和五%之間,如果人民幣繼續升值,他們等於提早結束微利時代,進入零利時代甚至負利時代。滑鼠、鍵盤、映像管顯示器和桌上型電腦等,毛利率都不到四.五%,筆記型電腦則在邊緣,而這些產品絕大部分都在中國生產,其中許多是台商。這勢必造成某些工廠關閉或出售,或遷離中國搬到越南,進行一次產業重整。
對內銷為主的業者而言,調升利率使成本提高,投資也可能慢下來,特別是在固定資產(房地產、機器、設備)的投資上。這也符合中國政府經濟降溫的態度,逐步把泡沫清洗掉,避免一次買單傷害過大。
中國還是低價生產基地嗎?答案將愈來愈不確定,能確定的是跨不過四.五%門檻的業者們,日子只會愈來愈難熬。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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