人民幣升值,進入負利時代
人民幣升值,進入負利時代
2006.06.01 |

人民幣持續升值,匯率自去年七月二十二日的一美元對八.二八元人民幣,到五月十九日已至一美元對七.九二元人民幣,十個月內升值四.五%。
中國政府做任何事都有盤算,這回放手讓人民幣升值的時間,剛好在胡錦濤訪美之後,也算對美國過去兩年要求人民幣升值的壓力,第二次善意回應。巧的是,在之前美國政府發布的第一季報告中,對中國貿易逆差沒有繼續擴大,反而縮小,美國政府暫時很難再拿中國貿易問題做文章。

計程車資漲帶動其他物價

除了匯率,中國政府也持續調漲利率,把資金從市場上收回。這倒和美國無關,利率和匯率是政府的兩大工具,這兩大工具同時啟動,表示中國正加大宏觀調控力度。中國今年第一季經濟成長超過一○%,與政府先前希望控制在九%以內存在落差,而國際油價在最近兩個月內漲了兩成,對需油孔急的中國,因油價上漲帶動的通貨膨脹已難避免,如不預先準備,將面臨硬著陸。
上海的計程車起步價,自五月已從十元人民幣提高為十一元,漲幅一○%,北京計程車每公里計價更從一.六元人民幣提高為二元,漲幅高達二五%。過去兩年,計程車司機要求漲價的呼聲從未停歇,但一直被壓到今年五月才獲准。在計程車資上調之後,再來物價將跟進全面上調。

台商勢必進行產業重整

小老姓接下來肯定得精打細算過日子,受衝擊最大的,則是那些在中國設廠生產再出口的業者,特別是出口到美國市場。油價和物價上漲,將使生產成本急劇升高,而人民幣升值又將侵蝕獲利,生意變得非常難做。
人民幣過去十個月升值四.五%,轉嫁到成本就是多出四.五%,但許多產品毛利率還不到四.五%。以資訊產品為例,平均毛利率在四%和五%之間,如果人民幣繼續升值,他們等於提早結束微利時代,進入零利時代甚至負利時代。滑鼠、鍵盤、映像管顯示器和桌上型電腦等,毛利率都不到四.五%,筆記型電腦則在邊緣,而這些產品絕大部分都在中國生產,其中許多是台商。這勢必造成某些工廠關閉或出售,或遷離中國搬到越南,進行一次產業重整。
對內銷為主的業者而言,調升利率使成本提高,投資也可能慢下來,特別是在固定資產(房地產、機器、設備)的投資上。這也符合中國政府經濟降溫的態度,逐步把泡沫清洗掉,避免一次買單傷害過大。
中國還是低價生產基地嗎?答案將愈來愈不確定,能確定的是跨不過四.五%門檻的業者們,日子只會愈來愈難熬。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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