落實時間管理先問值不值得做、再規畫如何做
落實時間管理先問值不值得做、再規畫如何做

周一早上,你急忙地衝進公司準備依照昨晚擬好的工作清單開始工作,並希望能在下班前處理完畢,與家人共進晚餐,未料一打開E-mail,便收到客戶寄來的兩個緊急事項,不得不優先處理;這時你的頂頭上司突然走過來,要你在下午2點前,完成一份最近3個月的業績報告……,到了晚上10點,你還在辦公室處理工作清單上未完成事項,錯失了與家人共進晚餐的寶貴時光。

成功學大師史蒂芬•柯維(Stephen Covey)指出,傳統的時間管理,注重進度、危機優先,卻讓人從此陷入與時間賽跑的惡性循環中,追求更快、更賣力、更有效,做更多事的「急迫性偏執」,生活節奏完全取決於事情的緊急程度,忽略了人生中真正重要的事。

柯維以「時鐘」與「羅盤」做為比喻,提醒所有人,一味地提高做事的效率,並不表示就能作時間的主人(時鐘),只有找到正確的方向,探索真心所願,才能創造均衡、圓滿的人生(羅盤)。因此,真正重要的是,你做了哪些事?為什麼做這些事?而不在於完成這件事情的速度有多快。

依循「30 / 10法則」,擬定周行事曆
為進一步說明分辨事情輕重緩急的重要性,柯維在《與時間有約》書中,以如何在一個罐子裡同時放進大石頭、小石子、沙、水做為例證,若是依序在罐子中放進大石頭、小石子、沙,最後再放水的話,則可順利填滿整個罐子,但若是先擺放小石子、沙、水,再擺放大石頭,最後不但無法填滿,過程中可能會一團亂。

柯維強調,重要的事情就好比大石頭,而小石子、沙和水就像無關緊要的小事,如果我們能事先知道大石頭在哪裡,並先擺放進罐子中,不但可以放非常多的大石頭,而且可以在縫隙中填入更多的小石子、沙和水,無論放進多少東西,先把大石頭放進去才是最重要的事,這就是柯維在「急迫/重要」4象限中,所提出的「要事第一」(first things first)的重要觀念,只有將「重要/不急迫」的事優先處理,才能重新取回時間的掌控權。

在分辨出重要的事情後,接著便可將重要的事情優先放進周行事曆中,然後再安排其他事項。柯維強調,安排周行事曆時可採用「30/10法則」,以每周花30分鐘的時間,先將重要的事情填入行事曆中,再安排其他次要的事項,並且每天花10分鐘時間,安排隔天的重要事情。

如此一來,就算突發事件發生時,也可依照內心的羅盤,決定時間與精力該如何安排最恰當。

時間管理3原則,發揮群己互補效益
做到了自己的時間管理還不夠,因為,對多數人而言,大部分的時間都在與他人溝通、互動,不論是在時間管理與生活品質上,受到群己關係的影響非常深遠,因此,柯維強調時間管理的核心就是有效的互賴,以互補方式考量每個人的特質與能力,彼此合作互賴,將潛能發揮到極致。

柯維並以自身時間管理的經驗(參見【圖表1】)為例指出,時間管理中的互賴並不是改變行為,而是轉變思想,徹底改變參與行動的人。其做法共有3個原則:

圖表一:柯維的時間管理進化史

1.從互賴角度思索當務之急:不論是扮演朋友、上司或同事,每一個角色都具有互補功能。因此必須從互賴的角度,重新定義當務之急,著眼於有效果、集思廣益的人際互動,而不只是有效率、機械式的管理事情。例如思索有效完成工作比較重要,還是花些時間授權給部屬比較重要?哪一種選擇會對你的時間、別人的時間、組織的時間產生較大的影響?

2.培養雙贏思維:在互動中建立對彼此的尊重,先試著了解對方,再設法讓對方了解你,才能產生統合綜效。例如當客戶訂單出貨來不及時,業務員必須與生產部門共同協調創造解決方法,而不是製造更多衝突。

3.練習充分授權:在一個充分授權、高信賴度的組織中,往往能在重要事情上投注更多心力,反觀在授權與信賴度低的組織中,由於必須付出更多的時間進行控制、監看與檢查,而無法將時間用在重要的事情上。例如官僚組織繁文縟節的規定,所造成的時間浪費。

柯維強調,決定如何安排時間的要素不是活動與會議,而是人和關係。不僅要講求時間的調度,還得研究到底該不該做。也就是「為什麼」「如何」和「何時」三個問題同樣重要,除了用羅盤瞄準方向外,還得以時鐘校正時間,才是要事第一的精髓。

 

出自 經理人網站

關鍵字: #企業經營管理
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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