歐盟、Google就搜尋結果達成協議
歐盟、Google就搜尋結果達成協議
2013.04.16 | Google

歐盟深入調查關於Google是否壟斷搜尋演算結果後,Google首度同意調整搜尋機制。知情人士表示該調查長達兩年,歐盟委員會已接受Google提議的和解方案。據知,Google不用改變搜尋演算結果,但公司旗下的財產須被特別標註,如Google Plus Local(在地服務)及Google News(新聞),且須不時顯示競爭對手的連結。這些改變至少一個月後才會正式推動,首先要做的是市場測試,而其他同業的對手可於期間伺機觀察。 

最大的改變與垂直式搜尋有關,涉及到購物及航班資訊的領域。Google正積極打入相關市場,對此,競爭對手Yelp、TripAdvisor表示不滿,擔心Google的搜尋引擎將偏袒自家資訊。 

若該提議通過市場測試,即代表歐盟委員會的權威比美國法令還強大。今年一月美國才結束長達兩年的壟斷調查,因Google未違法反壟斷法而結案。Google答應搜尋廣告會做些微調整,卻迴避協議裁決及訴訟。 

Google發言人弗尼(Al Verney)除了重複表示,Google會配合歐盟委員會之外,其餘拒絕回應。歐盟委員會發言人,科隆巴尼(Antoine Colombani)也拒絕回應此事。 

歐盟於2010年展開反壟斷法的調查。調查範圍包括Google是否偏好自家搜尋結果、有無令對手處於弱勢,及該廣告費用是否合法。調查因微軟及Foundem(英國比價購物網站)而起,Foundem指控Google濫用搜尋機制及廣告費。 

知情人士表示,該和解在歐洲具有五年的法律約束力,而第三方將確保其實行。若未正確落實,Google將可能被判支付百分之十的年收入。若一切皆按照協議實行,即可免除罰金且免於另一場又臭又長的反壟斷戰爭。

任教於愛荷華大學且專攻反壟斷法的教授,霍凡坎普(Herbert Hovenkamp)表示Google已是從輕審判。「沒有罰金的結果是相當重要的。」霍凡坎普教授也擔任Google的顧問。「問題是,標註旗下財產會改變任何消費者行為嗎?如果答案是不,那麼微軟的Bing或任何競爭對手都無法從中獲利。」 

上個月,歐盟委員會已收到11家公司的抱怨,包括Expedia及TripAdvisor甚至寄信質問Google判決是否合理。信裡提到,Google濫用搜尋機制的行為已等同作廢其他對手的心血。 

根據comScore的分析,歐洲約86%的網路搜尋都是由Google經手。而在美國,Google坐擁三分之二的市場。英國《金融時報》報導表示,相較其他國家,Google在英國網路的搜尋結果將有些許出入。 

不涉及搜尋引擎的領域如Google氣象或新聞,將被標上「Google財產」。而設及廣告的領域如當地企業報導,將會附上至少三條對手的連結。而搜尋結果若是付費廣告,如Google購物(Google Shopping),Google將向對手拍賣連結。除此之外,Google還須讓一般網站出現在一般搜尋結果裡,而非特定結果。競爭對手也可封鎖10%的網站內容。 

相似於一月結案的協議,Google還得讓小企業的宣傳廣告出現在其他搜尋引擎裡。 

部分競爭對手正積極關注Google的手機平台。不意外地,微軟又是投訴抱怨的一員,日前才向歐盟委員會抱怨關於Google Andoid的操作系統。

來源:NYT

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關鍵字: #Google #搜尋引擎
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

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在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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