【到中國創業】 思想網路李克中~死也要死在向西的路上
【到中國創業】 思想網路李克中~死也要死在向西的路上
2013.08.23 | 創業

作者思想網路創辦人李克中Nick,八月上旬前往北京參與「創業影院台灣 TMT 創業項目專場投融資對接會」,在和北京創投交流後,撰文分享他對當地市場的一些觀察與想法,提供台灣創業團隊參考。<數位時代>取得授權刊登。

「創業者死也要死在向西的路上」,這句話是創新工場合夥人陶寧在向我們分享挑戰112公里戈壁卻毅力不搖的玄奘,令我留下了深刻體驗。這句話就當作ㄧ個開場白,來鼓勵台灣創業者們多來西岸北京走跳一番吧!

雖然我是第四次來到北京,但是感觸好多!以下是我個人累積了兩次創業的過程,如同迷途羔羊般,跨到互聯網創業圈這數年來的經驗心得,其實可以在北京車庫咖啡聽到的ㄧ場演講來形容:「當你自己跳下水後,才知道水有多深? 」

然而,這次來到北京確實又被上了ㄧ場震撼教育的課!容我先很快的用ㄧ句話來形容我所看到的大陸創業者與台灣創業們最大的不同在哪?就是「兩岸創業家對於想要成功的那慾望定義是不同的。」接下來我會慢慢解釋所謂“想要成功“ 與”慾望定義“到底是什麼?

大陸創業者草根性的業務精神

8月8日父親節的這一天,跟往常一樣攜著一隻行李箱就從台北飛到北京了!一下飛機搭上地鐵開始打開微信WeChat與我們這次邀請大家來的大團長謝耀輝John (盈科泛利營運長暨創辦人)聯繫。回想前年底來到北京的當時,雖已經有微信帳號卻沒有幾個好友可以真正使用。然而,這次一下飛機,我單單靠微信這樣ㄧ個免費通訊工具,在還沒有大陸手機號碼的情況下,可以互相傳訊息溝通要從這地鐵轉到哪ㄧ站,及最後找到耀輝他們活動行(註:台灣名為活動通)在北京的辦公室,實在已經是令人讚嘆,現今移動互聯網科技的便捷領先已經超乎我們想像! 

第一天來到北京,我ㄧ個人提著行李坐在ㄧ間24小時營業的咖啡廳一整個下午,看著外面地鐵站及商場門口有ㄧ群年輕男女在發著傳單與拉客人去旁邊坐談商品,原本坐上一小時觀察時還懷疑這樣的叫喊拉客真會有人上鉤嗎?果真,看著不同男女他們的叫喊話術與尋找的路人對象,就可以發現有一兩個打工仔還真能反覆成功拉到客人耶!這樣的景象回想了ㄧ下其實就立刻投射到我這次來到北京從大陸創業家們身上看到的那股「草根性的業務精神。」

你懂大陸市場需求與運營嗎?

第二天一大早是我們這次來到北京的重頭戲,由創業影院主辦及活動行共同主持的「創業影院台灣TMT 創業項目專場投融資對接會」,邀請了台灣來的八個網路創業團隊登台路演(demo)活動。其實,在來路演之前我花了一些時間做了點功課,看過創業影院每一期舉辦的創業家路演的影片,看到主持人楊海濤先生,也是創業影院的創始人(暨21世紀天使資本投資總監),他在影片中如何質詢創業家們的那犀利風格。即便小弟我雖也曾經在阿里巴巴受邀的幾百人場合演講過,或參加過一些創業競賽路演自己項目的經驗,但是這次在準備前的心情只能用「不寒而慄」四個字形容。

果然,在這次活動一開始前,海濤先生要我們所有台灣來的團隊站起來,讓所有投資人與嘉賓一起鼓掌歡迎同時,他居然開口問了我們台灣團隊ㄧ個問題? 「請問你們知道什麼是“打飛機”」的請舉手?結果我們一排八個台灣創業者沒有ㄧ個人舉手,只能呆呆的站在那不知所措!從這個簡單的問題其實就道出了,我們台灣創業者有多不了解在地化市場動向,與反映出我們不清楚在地大陸消費者即時需求的問題!因此,可以想像我們接下來每個團隊的路演,即便各個項目有多少吸引力,或是也有已經在台灣或國際競賽中成功過的經驗,但是來到了中國大陸基本上只能說是如同白紙ㄧ張!話說,打飛機就是最近大陸微信5.0版火紅的ㄧ款手機遊戲,目前台灣微信還未有這樣的平台!

北京狼性殺氣的創業生態鏈

這一天路演完的接下來幾天行程,大家都有著不同的安排。畢竟每個團隊公司發展的階段成熟度不同,有的已經在台灣運營超過三五年,因此有不少VC創投青睞安排面談。也有像我們思想網絡不到一年時間,雖已經快速開發了兩套移動互聯網App工具(商展行事曆GPS 定位找人工具 ),但是整個商業模式及市場導向的產品開發都仍在Pivot階段。所以,我們此次來到北京的目標,是比較傾向尋找當地營運夥伴及天使投資人對接的機會!

所以,在這次參訪行程中因為有我們大團長耀輝的用心安排,不僅引薦了不少創業媒體圈的朋友認此交流外,也有深入去到幾個北京較具規模的孵化器單位及參與ㄧ些創業者與投資人平常會去參與的微型創業投資對接活動!這期間更有台灣TMI 投資經理人Joyce精心安排讓我們幾位創業者能榮幸與台灣數位時代媒體做專訪的同時,有機會見識到幾位在大陸網路創業圈重量級的人物。以下我就不一一介紹這些機構單位,反而我想用交叉比對不同城市的孵化器及創業環境來介紹自己這年來所觀察到的部分拙見!

其實,比較過往每年來到中國大陸參展,這次再來到北京參訪互聯網創業圈的認識,更是深刻感受今非昔比。美國矽谷即便已經是創業者天堂,發展歷史悠久,但是移動互聯網App的崛起也不過是近五年內的事情。中國大陸更不用說在這移動互聯網的爆發性變化,感覺已經不足以用年份來形容,而是每天都在驟變! 

單單我這次來到北京,每天所接收閱讀到的新聞信息,不僅完全取代了我過往追蹤閱讀新浪微博某些知名投資人或成功創業家的分享習慣,反觀現在我每天所閱讀的是以”天”或”每週”為單位在發生,發佈各個創業團隊公司融資成功的動態!這樣的創業環境氛圍就是台灣、日本及新加坡創業圈還未能完全嗅到的那股“狼性殺氣”,最重要的是這些創業投資案例是真實地每天上演中,而不是某某投資經理人分享市場訊息,或說一些鼓勵創業者的教育話語而已。投資人與創業者之間的彼此飢渴需求隨處可見踪跡!

創業者想要成功的慾望定義:我要跑過世界奧運

所謂的「想要成功的慾望定義」,其實就是在於「創業夢想的實現成功換算比例」,舉例來說ㄧ個中國大陸或日本的創業家,只要他們Idea項目可以被實際執行落實到該國市場,就能有機會獲得足夠市場推廣下載的海量數字,或被投資人青睞進而投資的機會比例是相對很高的。這也是為何台灣創業者ㄧ樣擁有創業熱忱,毅力,但是缺乏先天性完善創業環境的狀況下,導致即使有相同創業夢想的高度,卻無法擁有對等大陸或美國矽谷實際成功的機會比例,因此對成功的定義相對縮小,甚至自我設限及為求生存而越做越小!

最後,我以連續創業家的身分,鼓勵台灣所有互聯網創業者或年輕人,必須跳出台灣這樣的ㄧ個創業舒​​適圈。假設今天你自認是一個國際級的選手,即便你沒有去跑過高雄世運,不代表你不能跳去參與世界奧運。甚至舉例我有能力在台灣某區運跑到前三名,但是在參加世界奧運時落選了,我還是會很驕傲大聲地說:「至少我這一生,參與過這麼一場與全世界最厲害的精英共同比賽的競賽!」

 

【第32場創業小聚】
8月28日(週三) 19:00-21:00在北科大第三演講廳。邀請Niceday生活x旅遊嚴寬行Frank、TOMOFUN張友辰Victor、LND劉庭瑋David、Reach Network蔡典煜Daniel、Driving Curve黃大霖Tim、CHOCOLABS共同創辦人劉于遜David分享創新應用,及新加坡祥峰投資控股集團章慶誠Jeff,暢談東南亞環境與市場狀況。詳見活動網頁。 

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關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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