小型業者如何運用 Facebook 動態時報做品牌行銷?
小型業者如何運用 Facebook 動態時報做品牌行銷?

業者現在能直接在Facebook的動態時報上舉辦促銷活動,而不用透過第三方的廣告APP,對小型業者是一項利多,因為使用者能直接留言、回應或按讚,業者不僅能更直接、快速地蒐集資料,也能自行舉辦票選活動,自由度更大。

電商資訊網站Practical Ecommerce分享了這個新政策對小型廠商的優點:

便利性:業者能迅速又輕鬆地舉辦促銷活動,就像更新動態一樣,而不用透過APP商。
簡單:粉絲不用為了參加比賽而被強迫幫網站按讚或填資料,只要針對該則動態回應即可。業者也可以把讚數視為投票數。以往業者必須提供符合APP要求的圖片,現在也不用受限了。
低成本:行銷預算有限的小型業者可以省掉支付給APP商的權利金,例如業者每天要付5.99美元才能使用North Social的APP。
增加參與度:參加動態時報的促銷活動很簡單,因此能吸引較多人參與。加上Facebook新演算法的幫助,愈多人參與的活動,愈能增加能見度。
減輕使用者顧慮:粉絲不用擔心第三方廠商獲得個人資料。

 

那麼,動態時報廣告有什麼缺點呢?

資料蒐集困難:業者無法全面蒐集到資料,例如電子郵件或其他個人資訊。
頁面讚數減少:業者無法強迫粉絲按讚。
難以追蹤:追蹤資料會更困難,特別是被大量按讚或回應的促銷活動。
Facebook規定限制:業者必須遵守Facebook的促銷規範,也不能像使用某些APP一樣,要求粉絲分享促銷訊息。業者也不能使用個人帳號的動態時報進行促銷活動。
推播廣告:業者可能會用「贊助故事」或「促銷訊息」來增加促銷能見度,因此Facebook可能鼓勵業者做促銷廣告,以增加營收。

 

動態時報廣告雖然自由度較高,但要記住:

避免濫用促銷:疲勞轟炸消費者可能造成反效果,令粉絲反感而拒絕參加,甚至被當成垃圾文檢舉。
多用圖片:視覺化通常比文字更容易引起興趣。行銷軟體廠商HubSpot的統計顯示圖片能夠增加53%的按讚率。
雙管齊下:迅速又簡單的促銷適合用動態時報。如果促銷內容較複雜,例如需要蒐集電子郵件或衝讚數,就繼續用APP吧。
善用主題標籤:主題標籤能讓文章更容易被搜尋到,並能增加曝光率。
推廣貼文:善用Facebook的推廣貼文功能,增加廣告曝光率。

文字太抽象?看看業者怎麼做吧!

 1. 鬆餅廠商Eggo舉辦鬆餅創意食譜比賽,由粉絲投票選出最佳食譜。

圖一:Eggo鬆餅創意食譜比賽
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資料來源:Practical Ecommerce

  1. 芳香蠟燭廠商Diamond Candles每週送出內藏5000美元戒指的蠟燭。只要按讚並註冊,就可能成為幸運兒。

圖二:Diamond Candles按讚得蠟燭比賽
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資料來源:Practical Ecommerce

  1. 珠寶商Zales舉辦經典求婚影片比賽。只要上傳相關影片,就有機會得到免費戒指與墨西哥之旅。

圖三:Zales經典求婚影片比賽
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資料來源:Practical Ecommerce

  1. 服飾商Qwertee每天推出一款新限量T-shirt。只要按讚、留言或分享,就有機會獲得免費T-shirt。

圖四:Qwertee創意T比賽
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資料來源:Practical Ecommerce

 5. 多芬讓參賽者用朋友照片說明什麼是自然美。贏家就能在多芬新活動中露臉。

圖五:多芬自然美比賽
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資料來源:Practical Ecommerce

  1. 嬰兒用品廠商Macy’s掌握媽媽喜歡秀小孩照片的心態,舉辦孩子照片票選比賽。得主可以獲得高額獎學金與禮券。 

圖六:Machy’s嬰兒照片票選
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資料來源:Practical Ecommerce

使用動態時報雖然好處多多,但仍無法完全彌補APP方式的促銷,因此視需要選擇適當的方式才能達到最大效益。

 

出自:SmartM

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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