向耐吉學體驗式行銷|數位時代 BusinessNext

傳統上對於一個好企業網站的想像，多半不外乎「完整呈現公司營運資訊」、「使用介面簡單易用」、「清楚傳遞企業文化」等功能性指標。然而隨著體驗經濟時代的來臨，企業網站必須訴諸更多的情感性元素，才能撩起網路族群的消費慾望。對強調「參與」與「感受」的運動品牌來說，更是如此。
耐吉(Nike)的網站算是這當中最能闡明「體驗式行銷」的最佳範例。鍵入耐吉的全球網址(www.nike.com)，瀏覽幾個國家的分公司網站後，很明顯發現耐吉所有的網站都是以強調互動的Flash技術寫成，很有遊戲感，也不失運動品牌極為強調的流行與時尚特質。以台灣的網站來說，在商品展示的部分是以電子書的方式呈現，會讓人有翻閱紙本型錄的臨場感覺。甚至提供了搜尋功能，以網路相簿的方式列出搜尋商品。至於預告新款球鞋AirMax 360的網站，則以電影動畫的方式展示新產品的功能與特色，並採３Ｄ物件技術提升互動性。
做為一個全球性運動品牌，耐吉徹底運用了全球化混合在地化的策略，幾乎所有國家的網站都以灰色鋪底，Flash頁框尺寸相同，維持全球一致的基調。大部分國家的網站都有籃球、足球、路跑、以及女性等四個子網站，就算資訊相同，每個國家的網站也都經過重新設計，光看這些各有巧思的網站介面就是一大享受。除此之外，每個國家會依國情而有增減子網站，例如台灣沒有足球，而美國與日本則多了提供客製化訂購的服務。
各國的耐吉網站都以產品介紹、活動訊息、事件行銷為主要內容，想看耐吉的公司營運資訊(About Nike)，必須從全球網站下方點選才能進入，這個部分取名為nikebiz.com，專責傳達企業資訊，將nike.com的品牌主位讓給最能引起消費者共鳴的產品與活動資訊，反映了耐吉以營造消費者獨特使用經驗為宗旨的企業精神。為了清楚區分嚴肅與遊玩兩種不同訊息策略，這部分網頁不使用Flash技術，採中規中矩的機能性設計，詳列包括新聞、營運狀況、徵人啟示等投資人相關資訊。
耐吉可說是絕佳的網站行銷範本，幾乎所有實體行銷活動都能在網站上找到對應的項目，讓企業網站不只是一灘資訊死水，藉由這種虛實合一的行銷方式，再加上既有代言球星的堅強陣容，鞏固了耐吉在運動產品市場上的龍頭地位。

耐吉 Nike 成立時間：1972年總部所在地：美國奧勒崗州比佛頓上市資訊：紐約證券交易所掛牌（代號：NKE）執行長：William D. Perez 員工人數：26500人營收表現：137億美元（2005年）公司網站：www.nike.com

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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