行動載具普及讓團購業者更好發揮!
行動載具普及讓團購業者更好發揮!
2014.07.14 |

過去團購業者號稱能集結眾人的力量來取得更低的售價,在網路界風起雲湧,全盛時期多達50多家,不過近幾年,團購網部份銷售的商品與消費者的期望值有落差,又或者團購網推的商品並非是消費者想要的商品,許多團購網業者已經消失,台灣本土團購網站前兩大Gomaji以及Payeasy旗下17 Life,囊括一半以上的市場,未來兩家業者期望透過手機行動電商,可搶攻更多的業績。

電商市場競爭超級白熱化,其中團購網這塊,回顧台灣團購網這幾年來的發展,2008年17life被PayEasy併購、2010年GOMAJI開張、GROUPON併購了社群網站、2011年加上YAHOO奇摩大團購和PChome以及多家中國大陸業者搶食大餅,全盛時期一度多達50幾家,但之後開始洗牌,中國大陸拉手網賣給兆赫、糯米網退出台灣市場,多家小型團購網停業,最後只剩不到20家,競爭者相繼退出,團購網業者想在台灣市場屹立不搖,市場考驗多多。

不過行動電子商務崛起,這對於團購業者來說,也算是一個新的商機,帶動台灣團購網站業績大成長,目前台灣最大兩家團購網站Gomaji、17 Life,去年營收表現搶眼,團購業者期待,今年因商品品項增加、消費者接受度回升,甚至第四代行動通訊(4G)開台等動能催化下,今年團購網市場整體營收可望超過百億元。

Payeasy轉投資的17 life總經理李易騰表示,團購網站前幾年經歷惡性競爭、品質下滑、消費者流失的過程後,近年整體市況逐漸轉好,去年行動裝置流行,以連結實體店家與網路的O2O(Offline to Online)為營運主要模式的團購,因為消費者人手一隻手機,因此購物更便利,業績成效也提高。今年業績目標要挑戰25億元,成長率預計超過7成。

17 Life營收來源中,以行動手機來看,已經達4成,假日時更達6成,成長率節節高升,業者過去在網站上販售紙本團購券、優惠券,消費者要取得優惠券後到餐廳、商家消費,現在可直接利用手機存放優惠券條碼,強化虛實結合。17 Life已宣布在Yahoo奇摩成立「優惠券」頻道,透過Yahoo可接觸上千萬會員,擴大數位宣傳效益,而且也可由此找到想要團購的潛在消費者。

至於另一大團購業者Gomaji也同樣發現營收來源中來自行動商務的比重愈來愈高,目前已突破五成,行動載具的普及化是Gomaji今、明兩年重要成長動能。Gomaji去年營收達31億元,業者今年期望能成長6成,整體營收上看50億元。
(圖說:行動載具的普及化,讓團購業者有更多發揮的空間。照片來源:17 Life提供)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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