頭戴顯示器掀起虛擬實境熱潮|數位時代 BusinessNext

[2014年8月號雜誌精選]

今年3月，Facebook以20億美元收購硬體新創公司Oculus VR，這間公司正在研發的虛擬實境頭戴顯示器Oculus Rift被視為新一代通訊平台，「Oculus Rift讓用戶可以虛擬實境來分享體驗。試著想像，不僅僅是與朋友分享某些片刻，而是分享整個體驗與冒險時的情境。」Facebook執行長佐克伯（Mark Zuckerberg）欽點虛擬實境將顛覆人們的社交體驗。

這家成立2年的公司，雖然未推出商業化產品，但在遊戲界已是眾所期待的明日之星。Oculus Rift在2012年時登上募資平台Kickstarter，上線1個月就獲得近萬名用戶願意出資243萬美元（約7,299萬元台幣）支持，更於去年在全球最大的E3電玩展上，擊敗微軟（Microsoft）與索尼（SONY）的最新款遊戲機，拿下最佳硬體的大獎。

根據眾多玩家的形容，Oculus Rift帶來了流暢的3D沉浸體驗，更重要的是，整組產品的價格只要350美元（約10,514元台幣），比起以往動輒上萬美元的設備要親民許多，也帶來了虛擬實境普及化的可能性，這股潛力的關鍵就在於團隊成員雄厚的技術能力。

年僅21歲的創辦人勒奇（Palmer Luckey）是個從小就對電子設備充滿興趣的重度玩家，靠著一己之力在自家車庫開發出頭戴顯示器的原型。隨後又有第一人視角射擊遊戲之父卡馬克（John Carmack），以及知名遊戲開發商Valve工程師的加持，帶來軟硬整合的同步發展。各界都在期待，可能明年就會正式進軍消費市場的Oculus Rift，將帶來什麼樣的驚人顛覆。

Oculus Rift的3大創新突破

1.解決顯示模糊、造成暈眩想吐等虛擬實境顯示的使用問題。

2.不只遊戲應用，更積極跨界戲劇、電影、科學、教育等各大領域。

3.將於今年9月舉行首次開發者大會，力拚應用服務與裝置產品同步到位。

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（圖片來源：Sergey Galyonkin、BagoGames）

（更多精彩內容請見2014年8月號《數位時代》「開放！科技新倫敦」，全國7-Eleven、誠品等各大書店熱賣中。尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：《數位時代》第243期）

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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希睿創新置業：https://www.facebook.com/ONERAISE