[鄭博仁] 矽谷及亞洲創業趨勢的改變
[鄭博仁] 矽谷及亞洲創業趨勢的改變
2014.09.17 | 創業

作為全世界極少數同時專注在矽谷及大中華區兩大市場的早期投資人,我最近發現,中國跟矽谷的創業者在思考創新上出現了一個巨大的變化,中國的創業者不再僅僅只想要將美國成功的模式複製到中國,他們在跟投資人溝通時開始會說這不是美國的某個成功模式,這是屬於中國式的創新;同樣的情況也發生在矽谷,矽谷的創業者不再僅僅只關注美國的創業團隊及市場,他們現在也非常重視亞州及中國的創新,有些團隊甚至會拿亞州及中國出現的創新模式做為他們想要創新領域的對比。

中國過去幾年在資本市場出現了包括奇虎,唯品會,天鴿,YY,獵豹,途牛,聚美優品這些數十億美金市的上市公司,另外也產生了包括91,Tango,等這些超過數億美金以上的併購案例,中國優秀的創業者不再只是「copycat」,反而強調產品及商業模式的原創性,透過對國際市場創新的嗅覺以及自己對中國市場的了解,創造出真正適合中國自己的創新模式。

移動即時通訊軟體(Mobile Messaging Service)是亞洲式創新的最佳代表,西方社會把移動即時通訊軟體當作純粹通訊的工具,但在亞洲卻能產生出三個世界級公司,包括中國的微信,日本的LINE以及韓國的Kakaotalk,這些公司所創新出包括貼圖、遊戲及移動購物的商業模式,是西方社會過去完全無法想像到。Line 在2013年底宣布每個月來自貼圖的收入高達1000萬美金,而其總收入的60%則來自遊戲。而Wechat也在幾個月前推出「微店」,搶食線上購物大餅。亞洲公司在經營通訊軟體上的多元策略和強大的商業模式,也讓歐美通訊軟體Tango、Kik等開始效仿,紛紛將遊戲加入其產品。

實時社交視頻(live social video platform)可以說是中國式創新的最佳代表,從全球第一個成功商業化實時社交視頻並且到香港上市的天鴿集團(HK:1980),及具有上百萬同時在線並成功到美國上市的YY(NASDAQ:YY),都是由素人表演者所創造出的龐大實時社交時評網絡,這些社群的共同點就是聚集的上億的具有才能的素人表演者在LIVE的視頻平台上大膽的表現自己的才藝,然後鼓勵觀眾購買虛擬寶物產生實時的互動,這對於習慣於在社交網絡用廣告模式實現商業化的西方世界來簡直不可思議。像最近被亞馬遜以10億美元買下的Twitch,就是屬於遊戲類的即時影音社群,每月活躍用戶高達5千萬人,為的就是看達人玩家過關斬將。

此外還有軟硬整合,穿戴式及IOT,包括最近從Y-Comnibator第一名畢業的Bellabeat,全球賣的最好的運動穿戴設備Zepp,還有kickstarter及Indiegogo上成功募資的項目,裡面特別是在硬件,材料,IC,設計甚至到製造都有相當多中國及亞洲的創新,沒有這些創新很多西方產生的商品及商業模式如iPhone可能就不會這麼快出現。當然還有小米手機,越來越多的矽谷創業者對小米產生了濃厚興趣,小米用創新的思維將硬體產品、系統軟體、雲服務整合然後透過社交媒體創造出全球獨特的商業模式,並以手機為入口創造了全新的產業鏈體系。

過去在互聯網時代的創新基本上是以美國為領導者,但是我認為未來的MEGA TREND包括移動互聯網,特別是移動即時通訊平台及移動購物,穿戴式設備,軟硬整合及O2O,全世界的創業者都會有屬於自己的機會,但卻也都不能單打獨鬥,西方和東方的互動將會比過去10年增加上百倍,甚至上千倍,我認為the world of innovation and entrepreneur community will not only just be flat, but will also be extremely connected.

本文作者鄭博仁為心元資本創辦人、天使投資人

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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