新創接招!重量級創投Marc Andreessen警告錢別燒太兇,8大慘況等著你
新創接招!重量級創投Marc Andreessen警告錢別燒太兇,8大慘況等著你
2014.09.26 | 創業

矽谷知名創投Bill Gurley掀起的科技泡沫討論方興未艾,在他之後,曾創辦第一代網路瀏覽器Netscape的資深科技人兼創投Marc Andreessen也出面說話了,並且在Twitter發表言論,力挺Bill Gurley,斷言近10年來這股「新創募資容易又估值過高的榮景」即將結束!

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(圖說:重量級創投Marc Andreessen提醒新創別落入燒錢的泥淖。圖片來源:Wikipedia

「當景氣變差時,目前的創投環境也會跟著變,等潮水退去就會看到誰是沒穿泳褲的泳者:多數燒錢率高的企業將會蒸發。」Marc Andreessen進一步解釋為什麼錢燒太兇的新創將會面臨慘況:

  1. 燒錢率高,將會扼殺你對學習及面對市場轉變的適應能力。企業會變得太過笨重而難以轉向。
  2. 請人容易送人難,招募人才對新創而言就像單行道,只要卡住了就很難轉向。
  3. 你的管理階層被訓練成只顧著招募人才,公司只會變得越來越臃腫,卻又經營不善。
  4. 大批員工、體面的大辦公室,還有極高的費用支出,營造出「我們成功了!」的景像,掩飾了必須坦承現況的壓力。
  5. 人員溝通成本呈指數成長,讓一切事物都慢了下來。公司停滯不前,變成了一個工作沒效率的地方。
  6. 籌措新資金將越來越難,投資者們的胃口越來越大,你必須用越來越高的估值來吸引他們,否則就只能進行估值打折的融資(Down Round),燒錢率高的新創無法在估值變低的融資中存活下來。為了避免下一輪融資面臨估直打折的困境,企業也只好在前一輪融資想辦法抬高身價。
  7. 就算成功拿到估值變高的融資,聰明的投資者也會想辦法規避風險,若估值降低的話就要求增加持股比例,試想在下一輪估值打折融資後就能擁有80%的公司,對投資者來說是件多美好的事!
  8. 景氣變差後,購併的熱潮也會退去,沒人會想買一家燒錢的公司,你再也沒有B計劃可用,也只好從世上蒸發了!

Marc Andreessen也提到,自己的創投基金Andreessen Horowitz正在退出一些成長中的新創企業,因為有太多對沖基金和其他資金來源正在炒作新創企業。他也表示,前述這些情況會發生在任何景氣循環的情況當中,但不代表現在正處在泡沫化當中,他想強調的是,新創要謹慎評估資金的使用,避免落入上述的惡性循環。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

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「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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