佐藤由香里
佐藤由香里
2005.12.15 | 人物

Yukari Sato 佐藤由香里 1961年出生於東京都世田谷區,20歲赴美留學。哥倫比亞大學政治系畢業後,繼續在哥大取得國際關係碩士,之後又取得紐約大學的經濟學博士。曾任日本瑞士信貸首席經濟學家和經濟調查部長,2005年代表自民黨以比例選區制當選眾議院議員。

今年八月八日日本眾議院否決小泉首相所力推的「郵政民營化」法案,小泉斷然宣布解散國會,重新舉辦選舉。當時日本媒體普遍看壞小泉的這個舉動,因為投反對票的除了在野的民主黨之外,還有三十七位自民黨的眾議員也反對這個法案,那時甚至有日本媒體形容眾議院的重新選舉將是小泉的「自殺選舉」。然而小泉領導的自民黨在選舉中取得壓倒性大勝,執政黨聯盟共獲得三百二十七個席次,超過了全部議席的三分之二。
小泉勝選的秘密武器,是他欽點二十二位在日本知名度甚高的女性候選人,日本人用「刺客」來形容這些女性——打敗造反議員的神聖義務。其中,前日本瑞士信貸第一波士頓公司(CSFB)首席經濟學者佐藤由香里的任務最為吃重,她要在岐阜第一選區終結反郵政改革的前自民黨議員、也就是前郵政部長野田聖子的政治生命。
這場「岐阜PK大戰」讓佐藤由香里一戰成名。在日本人的心中,她具備美貌、聰明、高學歷、外商公司高薪等條件,是理想職業女性的典型。長年在歐美求學工作,更塑造她強烈的美式作風。從哥倫比亞大學畢業後,拿到紐約大學經濟學博士的佐藤由香里,在美國居住的十六年期間,曾擔任過聯合國貿易開發會議以及紐約大學日美經濟管理研究所的研究員。回日本後她開始以經濟學者的身份,擔任政府經濟委員會的審議委員。加入瑞士信貸第一之前,長達六年的時間擔任日本摩根大通和日本興業所羅門證券的資深經濟學者。
她的學經歷在日本政治界堪稱翹楚,不過,大眾對她的私生活也相當好奇,媒體毫不留情地挖出她的離婚案,還有她疑似與有婦之夫外遇的八卦。這位成功女性的從政之路將會如何發展,將是未來日本政壇的焦點。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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