Facebook 策略逆轉,要用「減法」贏回年輕人!
Facebook 策略逆轉,要用「減法」贏回年輕人!
2014.11.19 | Facebook

Facebook近日又推出了一個新的應用,名為Groups。這次和Facebook創新研究室之前推出的那幾個沒得善終的應用不同,Groups和Facebook的本體業務相關度更高,可以算得上核心內容:如果一個社交產品號稱要連接世界,那麼它要做的,除了將這些人用好友關係連接起來之外,還需要讓他們基於連接關係來產生內容,否則是沒有意義的。

但現實情況是,不論出於隱私的考慮,還是對於Facebook 產品本身的觀念發生了變化,用戶已經開始發現Facebook 不再是自己的必需品了。Facebook 已經變得沒那麼好玩了,這款從校園通訊錄身份走出的全民級社交應用,現在正面臨用戶黏性下降的問題——說白了,Facebook 對於它的主力用戶群年輕人來說,已經沒那麼酷了。

Forbes雜誌關於這個話題曾經有一個非常有趣的觀點:一個產品只有在較小的限制範圍,一定程度的排他性的時候才會很酷,而Facebook早已不是這樣的應用。在過去線上社交服務相對荒蕪的年代,年輕人們爭相註冊登錄,告訴自己身邊認識的、不認識的和想要認識的人「Facebook me」。而隨著時間的流逝,用戶的年齡在增長,和網路的接入程度已經提升到了一個前所未有的高度——你幾乎可以在網路上找到任何你想要了解的人的全面訊息;另一方面,Facebook已經增長到太過龐大。世界上五分之一的人在Facebook上註冊帳號的時候,可能覺得這裡是他們網絡生涯的起點。但當他們購買了新款智慧型手機之後,卻發現網路上有更多更有趣的應用在等待著他們。

Facebook 曾經是一款全民級應用,但卻無法在行動網路時代保持住這種地位。Facebook 作為一個基於時間線的社交內容分享平台,在人們更青睞隱私內容分享的時代來說已經稍顯過時。社交平台重功能變得不再流行,而各種匿名、小圈子社交、圖片分享產品正在擠壓Facebook 的存在空間。所以,Facebook 選擇了一種以「做減法」為外表,給自己的形象減重的產品線戰略。Groups 的推出,以及過去從Facebook app 拆分出來的Messenger 功能,都是這個戰略的體現。

中國行動網路市場上卻並沒有出現類似的情況。借助於人口紅利獲得了大量高黏性用戶的「巨頭應用」,比如微信、微博和淘寶,以及滿足中國智慧型手機用戶特定需求的應用,比如應用商城、手機清理助手等,功能越來越全面,應用下載文件和安裝佔用空間也越來越大。

微信是一款IM應用,而讓它真正進入千家萬戶成為全民老少必需應用的功能,恐怕就是朋友圈和微信紅包(支付),而微信現在也整合了本地服務、電商功能;微博也是同樣,作為一個社交分享平台,早已加入了IM、內容聚合訂閱、電商和支付功能;360手機助手作為一個手機清理冗餘內容、查殺病毒木馬的應用,為了穩固自己應用分發渠道地位還曾推出過「社交」分發應用的功能。

難道Facebook 曾經遇到的問題,在中國就不存在嗎?事實並非如此。我們發現,中國行動網路市場上誕生一款現象級(全民級)應用產品的概率,和歐美市場是存在異同情況的。說白了:中國不存在和巨頭搶用戶的新應用,無論是社交、電商、IM 還是某些狹窄功能的應用,都不會對巨頭經營的重型應用產生擠壓效應。這是中國與歐美市場之間最大的不同。

我們無意低估中國智慧型手機用戶在使用應用的心態成熟度,或者中國行動網路創業者的野心。現實情況是,中國網路巨頭經過一段時間的用戶積累和方法論積累,再加上中國對來自國外網路服務的一道天然屏障,使得巨頭產品在市場上並沒有遇到過像樣的對手,像Facebook 遇到的Instagram 和WhatsApp 以及現在的Snapchat 一樣。在這當中,巨頭所採取的平台開放政策也起到了一定的作用:如果有後來者產生了威脅的話,巨頭可以輕易地關掉與它們之間的接口,阻斷向後來者轉化用戶、轉化交易的可能性——在過去我們曾經看到支付寶和微博用類似的方法對付過蘑菇街和脈脈。

但這並不代表後來者不能在中國網路巨頭三足鼎立的市場上找到自己的空間,比如蘑菇街最近就已經和支付寶「重歸於好」。如果跳出行動網路應用的限制,用更寬廣的視角來看的話,小米最近在巨頭佈局之間穿插遊走,打出的一套的「BAT制衡術」,更是讓整個市場的局勢變得更有意思了。

微信、微博、淘寶、360 手機助手這樣的全民級應用,身處在一個用戶心態成熟度相對較低,可選替代品數量和質量均不足的市場上,如果能夠保持現有的功能填補、版本迭代速率的話,則完全不需要擔心。但大趨勢是走向開放的,而中國行動網路市場也終將迎來一個開發者野心勃勃的時代。全民級應用未來該怎麼走?至少現在的Facebook 的經驗已經可以用來借鑒。

本文出自PingWest/光譜

關鍵字: #Facebook #app
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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