資訊安全公司 Hacking Team 遭駭，大量公司機密外洩|數位時代 BusinessNext

一家位於米蘭的資訊安全公司 Hacking Team ，在7/5日晚間，被一群目前不明身份的駭客竊走並公布了超過400G的資料。由於其被公布的資料包含這家公司目前遍及30多國的客戶(內有許多客戶名單為政府機關與大型企業)，以及許多目前不為人知的軟體或系統漏洞，和許多網路服務系統性的破解方法，這樁網路竊案被許多軟體與系統公司、資訊安全公司與媒體視為將帶來巨大衝擊的案件。

Hacking Team 這家位於米蘭的公司成立於2003年，最早由兩名義大利籍程式設計師，發現Skype的漏洞後以一種自行撰寫的程式竊聽Skype電話，後因米蘭警察當局的需求，成立公司提供專有產品 Ettercap 供警方竊聽而起家成為資訊安全公司，這家公司提倡以積極性防禦聞名，提供各種資訊安全監控服務給與他們認可友善不作惡的客戶，此一監控服務中文稱做遠端監控系統，Remote Control System, RCS，在此次被駭之前，鮮有人知道這套系統的威力如何。

本次遭竊的資料係因該公司員工 Christian Pozzi 的個人電腦遭到入侵之駭客破解後，將全公司所有檔案資料伺服器與郵件系統完整拷貝後，接著，駭客直接以 Bitorrent 的P2P網路向外散佈。

從目前已經透露的資料顯示，目前遭洩漏的資料至少包含該公司2010年至2017年的幾乎所有合約、所有已經開出去的發票影本、完整的攻擊漏洞工具、大部分員工的私人資料(通訊錄、系統帳號密碼、甚至包含部分員工的護照與簽證掃描檔)、完整的RCS軟體工具至9.6版(根據資料顯示埃及與墨西哥政府還在使用7.4與7.3版)、各國與各客戶所擁有的RCS軟體金鑰、軟體管理員、分析師、系統管理員等相關的教育訓練與使用手冊、銷售說明等。

從已經被公布的資料顯示，Hacking Team 在 RCS 幾乎實現破解了現今幾乎所有人們常用的系統工具，至少包含有： Windows/Mac OSX/iOS/Android/Blackberry/S60 與某些 Linux 系統。這些破解方式至少包含有這家公司已經發現超過4年 Adobe Flash的漏洞，Windows 字體漏洞、iOS 企業級後門 app、Android 的 selinux 漏洞、與Windows 8.1 的木馬等。大部分的漏洞均不為上述數家分別擁有或主要維護這些系統的公司所知悉，因此目前這些漏洞都屬於0day階段。

透過這些漏洞，與監控，Hacking Team 公司的 RCS 產品幾乎可以協助各國政府單位與民間公司監控一個人所有聯絡資訊、所在地、辨認該目標的相關人士，並自動進行多目標追蹤，甚至協助RCS的分析師可以直接一鍵按下，就可以在指定目標的裝置(主要包含所有電腦、主機與手持裝置等)執行特殊程式指令、甚至遠端毀掉大部分的系統資料。

隨著該案進展，中國資深安全界人士 tombkeeper 在微博上表示：「Stuxnet事件，讓我們知道原來可以這樣做。史諾登事件讓我們知道原來政府作了這麼多。Hacking Team讓我們知道，原來這早就是一樁生意了。」

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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