[Internet20]鄒開蓮:跟大家一起來看網路這個東西對不對
[Internet20]鄒開蓮:跟大家一起來看網路這個東西對不對

鄒開蓮(雅虎奇摩亞太區董事總經理)
2000年加入雅虎,2001年推動購併奇摩站,為台灣第一樁網路購併案。2007年再度出手購併無名小站。2008年又購併興奇科技,正式將B2C購物服務納入營運體系。15年期間,帶領台灣雅虎成為雅虎海外最賺錢的分公司。

圖說明

20年前我還在唱片業,一直到2000年才投入網路事業,相較起來算是比較晚的人了。那時候多多少少感受到網路正在改變一些事,當時大部分應用是侷限在email,那時候搜尋還不是重點,我一半是覺得有點好奇,一半是覺得這個往下發展下去,會有很多機會,我沒有科技的背景,但我感覺雅虎就是個用科技去強化力量的媒體。即便我不了解科技,但我覺得這跟傳統的媒體之間,一定有某種關聯。楊致遠找我,也是因為希望我把雅虎經營成一個媒體。

我記得剛去雅虎上班的前幾個禮拜,我朋友都問我,你在雅虎了,你告訴我這個Internet到底是怎麼運作的?其實我也只是了解而已,出門去拜訪客戶,還要認真做些筆記,對我來講,即便我對核心的技術不了解,永遠有比你更了解的人,最重要的是那個應用端,那才是真正帶來改變的部分。

我覺得這很不可思議,它打破了大家對時間跟規模的概念。我覺得這是15、20年前,無法想像的,包括我們身上的人事物,所有的貨品交易,通通可以連繫的到。這過去十年,真的是用加速器的狀態,把所有的時空感打破,所有東西就是越來越快、越來越多、越來越大,所有東西就是更快更大更多。

一開始投入真的就是個好奇心,回頭過來想,其實還蠻感動的是,有一部份真的改變了很多人的生活。想想看我們在過去20年所做的事情,真的造成了很大的改變。在台灣我們創造了知識家這個服務,大部份學生都用知識家做功課,連我老公去修電腦,修電腦的人打開電腦問知識家怎麼修!

拍賣也是,台灣人以前對電商是很陌生的,你會看到很多人買在賣上面,有一次我跟一個年輕男同事聊天,他說初中就開始在拍賣上買賣東西,就想有一天要來這家公司工作!這些東西從好奇,到最後能夠參與一份工作,居然跟人的生活息息相關,蠻感人的。

網路不管怎麼變他都在這幾件事情上,他幫助你找東西、展現自己,連結社群、世界,甚至不要用買賣,你很容易交易,當然還有娛樂,其實娛樂再怎麼翻怎麼轉,大概就是在這個範疇裡面,這個範疇都是跟人生活相關,我覺得人的基本需求都沒什麼改變,但是技術的演進,它有不同的方法讓他更快速、便捷,因為有資料數據,網路它變得更聰明。

其實在雅虎的前五年,內部常常在爭辯,要不要拿內容(content)當重點,我常常說不要,因為在MTV台時期,我就在有線電視的生態裡看得很清楚,一旦媒介管道變多,內容的影響力反而是下降的,所以我盡量以平台式的發展為主軸,當你有一個平台,把這樣的深層建設給做好,讓媒體可以很容易把內容放上去,屆時就可以同時調整各式各樣的服務,接下來只需要在本地找到內容,以及做更好的搜尋引擎優化。我覺得這才是Internet的威力所在,因為它可以快速在規模上、時間的壓縮上,把傳統的東西打碎的。

併購奇摩、興奇科技到無名小站,不管是對台灣網路產業,或對我而言,都是重要的里程碑。每一個併購的規模都不相同,或是對每個既有規模上的團隊的衝擊都不相同。其中併購奇摩是我現在覺得還是很成功的案例,功勞當然不是我一人,很多人都扮演關鍵的角色。

剛被併購時,所有人都會覺得驚驚的,人不是這麼容易可以改變的,要把人帶過來就是靠信任,沒有別的,我那時候就跟大家說,我們既不是要成為雅虎,也不是要持續奇摩,而是要大家一起想如何定義雅虎奇摩?大家清楚看到這是兩個品牌的聯姻,分配的結果有七成的主管都是原來奇摩的人,聲音就慢慢小了,這個就真的變成一個團隊了。

對我來說,購併是一個很重要的領導力學習,了解到做為一個領導人,真的要蠻謙虛地,不是把自己拉在高高的地方,就是要跟大家一起來看這個東西對不對?我就是高幾公分在這邊,看大家在想什麼。要形容雅虎我覺得是這個姿勢:就是大家靠著肩膀,一起前進的感覺。

因為雅虎做的是全球市場,我也很幸運有機會把自己的能力提升到新的境界。我那時在台灣做了七年左右了,台灣某種程度被雅虎視為小模範生,覺得我們做得還不錯了,比較晚進軍的東南亞市場,當時設立辦公室的時候都會來問我們有什麼想法,所以我覺得應該跟總部爭取一些機會,身邊也有同事鼓勵我應該往前一步,雖然我不懂他們的市場,但我們累積了很多經驗,可以分享一些網路產業的邏輯,幾次的接觸,其它地區的同事也覺得很有幫助。

印象最深刻的例子,我們最大的問題就在澳洲,那時是合資公司,又比較複雜,我也懷疑自己能不能幫澳洲,很快就做了幾個重要的決定,第一個就是換掉CEO,裡面換掉一些人,台灣帶了一些人從奇摩時代就在做社群的非常好的PM,我就發覺他們PM能掌握的訊息規模不夠完整,比較鬆,我就叫我們台灣的團隊來幫忙看說「他們怎麼會這樣啊!這都沒有做好!那沒有做好!」我就說「好好好!不要囉唆,來,你去澳洲,兩個月!」後來就好多台灣人去那邊一個月兩個月的幫忙,後來他們財務都是台灣的團隊在支持的。

這個經驗其實很有幫助,我覺得做為一個領導者最重要的就是建立對的組織、對的文化,你不可能比澳洲人更懂澳洲市場,最重要的是你能不能看的現在出來坐在位子上的人對不對,你能不能把原則性的東西跟他分享,你能不能建立夥伴關係,讓他覺得他可以不斷來問你。

領導其實沒有什麼很偉大的東西,你怎麼待人,把人的潛力帶出來,到東南亞都是一樣的,到印尼,到哪個地方,人都希望被尊重,你可以把你的原則教他,當他做錯,可教他如何改正,我覺得就是這些原則。

在西方公司做東方市場,我確實有看到一些文化跟市場上的基本差異性,比如矽谷的創業跟想法跟我們這邊的不一樣,因為美國的市場夠大,他們抓住一個東西會把它發展的夠深,市場可以有很多的競合,可是你越拉到東邊,大概只有競爭很少合作,我要做我就統統要做。西方人會覺得他真的是在改變人類,只要你把一件事做好還是會有人去支持,可是到亞洲來,他很容易就變成商業模式的競爭,我覺得這跟民族性有關,我們比較競爭,西方人反而比較有理想性。

回顧過去,我會說「哎!幸好我離開唱片業了!」第二個我也覺得我good job,做了一個正確的決定。未來20年我覺得變化還好多,20年後我會跟今天的我說,要多花時間在那些不會改變的價值上,唯一不會變的價值是跟人的關係,我覺得那才是要花功夫的。

圖說明
(《數位時代》2015年8月號文章精選,尊重智慧財產權,如需轉載請來信洽詢:web@bnext.com.tw)
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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