[Internet20]林友琴:一定要去實驗,才能產生下一步的變革
[Internet20]林友琴:一定要去實驗,才能產生下一步的變革

林友琴(安索帕全球首席執行長)
1999年成立知世網絡,台灣數位行銷先鋒。2004年知世加入全球最大的數位行銷公司安索帕集團,先後建立安索帕台灣、中國與亞太區團隊,更出任安索帕首席策略長。2014年榮升安索帕全球執行長一職,管理全球44國家、70個辦公室,同年也出任坎城廣告獎評審團主席,是該組織第一位擔任主席的華人女性。

圖說明

我原本在奧美廣告工作,我那時候想要找一些新的東西,開始找一些數位的東西,我覺得網路會對廣告造成影響,所以我收集相關資料整理了一段時間,正好我剛生完第二胎,在家坐月子,那時候在家裡無聊,就會在網路上亂逛啊,那時候很著迷targeting的技術,覺得以後一定會有很多變化,那時候覺得很興奮。當未來變成一個透明沒有疆界的世界以後,這個東西影響力一定會很大。

廣告這行業已經50年,很多東西在學理上有一些改變,但改變的本質是蠻有限的, 比如CRM這個事情已經在這個世界上發生很久了,其實從直效行銷開始,他做的就是CRM啊,郵寄廣告背後驅動的也都是客戶數據,我覺得這個概念不是一個新的概念,已經好幾年了,只是他的方法不讓人興奮,但原則已經在那裡很久了。

不久前我在台北在整理過去箱子的時候,發現我過去的文件,看到當時寫的營運計劃書,那時候就看到網路的本質,將會影響建造社群的方式,以及改變商業的過程,還有交易的行為,所以未來的公司要做的就是內容〈Content〉、社群〈Community〉跟商務(Commerce)。

那時候我比較疑惑的是,那時候.com的公司都很賺錢,辦公室都好華麗喔,但很多的營運計劃,我看不懂它怎麼賺錢,對我而言,我有興趣的東西是怎樣去幫助一個品牌利用這些工具去賺錢,我們一直鼓舞都是實質的品牌,我怎麼用網路跟科技去改變品牌跟使用者之間的關係。

我從來都沒有只想要做台灣的市場,我從開始的第一天就想,說中文的人口那麼多,那時候所有的論述跟實驗都是在說英文的地方,其實到最後在網路上說中文的人口一定多於會說英文的人口,難道說中文的人口就不會有新的東西嗎?不會創造嗎?但我感覺這個東西你要去參與才會知道,會對你的策略有什麼影響,所以我決定出來創業試試看。

這樣的公司很難靠一個人的力量,一定要有一個比較大的平台,讓不同的人才、不同的文化生活的經驗碰撞。我們2002年開始進入中國,去了之後我發現,任何人的力量在這樣的環境裡頭,就像一滴水滴到大海,找不到那滴水在哪裡,所以2004年決定加入安吉斯集團。當時很多人跟我說,應該要晚點賣,讓公司的原始利益擴大,這都對,但我在乎的是怎麼讓這件事情更快的方法,我不在乎自己可以獲得多少,當對象都對的時候,當然想怎麼讓這些人聚在一起做一些好玩的事啊!

在網路這個歷程裡頭,我學到的一件事情就是:你要忘記你自己。網路是個好有趣的東西,他把很多東西聯結在一起,你泥中有我我泥中有你,很多東西的融合,如果有太強的我執、「我認為這件是應該是怎樣」事實上很難往前跳躍,因為你到最後事實上也要跟別人和在一起。

你一定要很開放跟透明地去看外面的環境,讓你覺得該怎麼樣做就要很勇敢地去做,太理性的去思考timing是很困難的,因為太多事情你不知道的。很多東西一直在改變,你沒辦法去執著於你自己過去成功的經驗,覺得必須等各種時機都成熟了才跳上去做,反而因此沒有抓住好的時間點。但往往當你跳上去後會發現,有些東西你可能不需要的,也可以做出來。

我今年去坎城評審,我很大的感觸是,很多的數位行銷公司已經變成傳統的數位行銷公司,現在的數位行銷要思考的東西非常多非常廣,沒有說一定要執著於哪一個模式。任何一個新創的產業,很多新創公司都有可能變成這個新創產業裡頭的傳統公司,因為這些人就是活在過去的成功經驗。

我一直跟客戶講說,你一定要去實驗,你才能建立benchmark,才能產生下一步的變革。當這個東西其實有數據在支持你的時候,客戶其實不會有太大的質疑。創意其實不是拍腦袋就可以想出一個有創意解決問題的方法,一定是有一個正面影響力在裡面,很多創意的人很討厭數據,覺得限制了他的想法,但我覺得不會,數據事實上是可以刺激你想到更多的角度。

再來看我女兒他們這個世代,他們不需要去理解網路是什麼,因為這就是他們的生活,要了解他們,其實就是跟他們做一樣的事情,不然你們只在實體人生有交集,但是在精神世界、虛擬世界都沒有交集,這其實是很可怕的事情。

小時候家家戶戶都在播楚留香的時代,但現在完全不一樣,在同樣文化裡頭生長的人,因為接觸的訊息管道很多元,他可能有完全不同的生長經驗,這對我們做行銷傳播的人來說是要去學習的。現在社交網路的興起,是給了我們機會去傾聽消費者在社交網路裡面做了什麼事情。你在批判他們之前,你可能要有新的角度,否則可能就變成無解。

像我跟我女兒就是網友,因為我女兒生下來的時候我就創業了,後來開始去中國發展我就沒辦法說故事給他們聽,從那時候開始我就寫部落格,編寫故事,我出差的時候他們就打開來看,再回信給我,他們有些不敢跟我說的事也會在上面寫給我。網路上是幫助我了解我小孩更多的面向,只要你不去批判他,它就會開放給你。

回想起來,如果我當年理性一點其實我是不會開這家公司,因為真的很困難,中間有很多很多時候我都會想「奇怪我幹嘛要開這家公司?」我可以找到一個不錯的工作,然後每天領薪水,然後其實我也會很努力,我也會做得蠻開心的,為什麼我要開一個公司?但現真的要很感謝20年前的我,因為如果沒有這個好奇心,我這20年的經驗跟生活會沒有這麼豐富。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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