有Amazon、Facebook兩大公司創辦人背書，三星投資人工智慧新創尋求硬體創新|數位時代 BusinessNext

Vicarious是做什麼的？Amazon與Facebook都投資他

外媒Bloomberg指出，三星以及印度第3大軟體出口商Wipro，都投資了約1至2千萬美元給Vicarious。而列出Vicarious的投資者，可都是科技界的有名人物，包含Amazon執行長Jeff Bezos、Facebook共同創辦人Mark Zuckerberg、Salesforce執行長Marc Benioff，以及Box執行長Aaron Levie。

創立於2010年，Vicarious致力於開發人工智慧科技，把人類的直覺與想像力導入機器人與電腦上。在2013年底，Vicarious就表示已經開發機器人的視覺感知計算方式，讓機器人能透過網路加密的影像，來辨別人類與機器人的差異。

根據MoneyDJ報導指出：Vicarious 打算複製人類的大腦「新皮質」 (neocortex)，也就是大腦主管視覺、動作、語言、數學運算的部分。該公司共同創辦人 Scott Phoenix 指出，要是能把新皮質編寫成電腦語言，電腦就能和人類一樣思考，差別在於電腦不用吃也不用睡。

這次加上三星與Wipro也加入投資者行列，Vicarious有機會能夠把他們的研究成果，應用到實際軟、硬體產品上，以實驗與開發更進一步的技術應用。

Vicarious共同創辦人Scott Phoenix表示，三星期望能把Vicarious的人工智慧技術，加入旗下的智慧裝置產品（包含手機、電視與車輛）；而Wipro則打算使用Vicarious的技術，來分辨皺摺、破爛的紙張，並且閱讀紙張上的文字。；而臉書有意整理用戶分享的龐大資訊，變身網路小百科；若一切按計畫順利發展，未來使用者能向臉書提問，臉書會依據用戶分享資料、給出答案。

根據MoneyDJ報導，Vicarious 共同創辦人 Phoenix 表示，最終目標是希望該公司電腦能學會如何治病、創造廉價的可更新能源、代替人類工作。他說人類做的很多事，電腦應該也能做。Vicarious 行事低調神秘，因為怕遭駭客攻擊和商業間諜滲透，不肯公佈辦公室所在位置。

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台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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