廣告行銷致勝絕招:電視×數位影音!讓品牌成為萬人迷
廣告行銷致勝絕招:電視×數位影音!讓品牌成為萬人迷
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過去,電視是最直接且大量曝光的工具,也是行銷最好的利器。因此只要有人問到最有效的行銷工具是甚麼?廣告主都會不假思索的回答:電視。然而,隨著網路興起,電視收視率下滑,廣告效益不如以往,尤其產品銷售對象如果是年輕族群,因為年輕人看電視比例相對低,如果在電視上投放廣告,更是緣木求魚,難有效果可言。

然而,儘管效果不再,但是電視廣告價格卻沒有下降,電視廣告旺季價格更是居高不下。事實上,根據各家媒體代理商的數據顯示,當TV廣告投放到一定數值時,再增加預算對接觸率的提升非常有限;但是假如把部分預算挪至數位影音,則可以擴大接觸群,用小預算獲得大效益。可見迎接新電視時代的來臨,企業或媒體代理商必須採取電視加上數位影音(TV+Online TV;OTV)的強力組合,才能有效提升接觸率,網住年輕族群,創造最大的廣告價值

Online TV新勢力 Yahoo影音廣告出奇制勝

相信多數人都很好奇,數位影音到底有多夯?根據ComScore Video Metrix數據顯示,高達87%的台灣網友上網看影音,每月收到影音次數高達25億次,平均一天看7.1次,一天看36分鐘。

至於網友透過那些頻道看網路影音,MIC調查指出,第一名是Youtube,接下來則是與Yahoo簽有影視連播網的合作夥伴,如優酷土豆、風行網、愛奇藝、隨意窩Xuite…等;而網友最愛的影音類型,前四名為電影、戲劇節目、動畫和綜藝節目,換言之,網友收看影音節目類型以長片(long-form video)為主流。

網路影音收看管道多元
Yahoo影音廣告之所以獲得網友青睞,關鍵之一在於Yahoo提出的進廣告(Pre- roll AD)服務,這項廣告工具包括三大特色:首先,影音節目前播出30秒的廣告影片,消費者須先看完完整30秒廣告才能看內容影片;其次,廣告可點擊到指定網頁;再者點擊率相當好,平均有2%,遠高於橫幅廣告(banner AD)點擊率的 0.1~0.2%。

Yahoo提出進廣告(Pre- roll AD)服務

當然大家會好奇,Yahoo做無關閉廣告功能的30秒廣告,網友會買單嗎?對此Yahoo主要看上網友收看數位影音偏好電影、戲劇節目等長片類型節目,這是Yahoo影視連播網簽約合作伙伴的主要節目內容,所以廣告不會引起網友的反彈。除此之外,Yahoo站內的各頻道如新聞、名人娛樂、運動、時尚美妝、電影與影音…等,也都可放置廣告。Yahoo強調,只要是優質的影音內容與環境,網友都會願意看廣告、點閱廣告,根據Yahoo統計,完整收看30秒進廣告影片的比例高達七~九成。

首頁推薦+自製內容+支支首尾支,Yahoo成影音廣告第二勢力

Yahoo擁有影視連播網的合作伙伴,再加上Yahoo的Data Power可以判斷網友的年齡、性別,能精準投遞廣告給目標族群,使Yahoo的接觸率廣度與精準度都極高,舉例來說,若廣告主要投放30歲以下的美容用品,25歲的A網友與40歲的B網友同樣點入「武媚娘」影片前,所看的廣告就不一樣,A將會看到該廣告主甲所投遞的美容用品廣告影片,而B則是其他廣告影片,精準的廣告觸及對象使得廣告效益大為提升,優質的原生廣告內容以及投放方式,加上Yahoo影音超過7成的觸及率,在網路影音廣告市場成為第二勢力。

值得一提的是,Yahoo有專業編輯團隊、天天推薦優質、好看的影音內容;透過Yahoo首頁、名人娛樂頻道的編輯與推薦,吸引各種喜好的網友眼球,以「武媚娘傳奇」一劇為例,透過在首頁的內容編輯操作,吸引大量網友點入看片頻道,觀賞此劇,間接帶動廣告主的廣告曝光。另外透過內容操作,「武媚娘傳奇」從2015年4月6日上線到2015年6月30日為止,共有超過1,300萬觀看人次,平均每月200萬觀看人次。透過「武媚娘傳奇」,不但可利用在影片內容前播放進廣告(Pre- roll AD),同時點入看片頻道時,也可規劃冠名贊助,如米蘭時尚診所即藉此大幅曝光。
「武媚娘傳奇」在Yahoo首頁的內容編輯操作

米蘭時尚診所在影片播放前的「進廣告(Pre- roll AD)」
另一方面,Yahoo也有自製節目的能力與企圖,例如因為電影「我的少女時代」一炮而紅的王大陸,受邀在Yahoo Live直播節目,直播時段有超過8萬5,000人次收看;晚間重播破15萬訪客。根據統計收看該節目的網友六成為30歲以下,顯示Yahoo影音對於年輕族群的吸引力。
「我的少女時代」王大陸於Yahoo Live直播節目

最特別的是,Yahoo內部有廣告創意團隊,可為廣告主以內容行銷為前提量身定做影音廣告,如前陣子掀起風潮的大金空調「冷宮大金奇」,即是Yahoo的代表作,而受到年輕朋友歡迎的「瘋狂實驗室」,則是Yahoo為小家電業者規劃製作的微型節目,未來Yahoo廣告創意團隊還會邀請網路紅人,為廣告主的行銷活動貢獻創意。

Yahoo廣告創意團隊作品-大金空調「冷宮大金奇」
Yahoo廣告創意團隊作品-大金空調「冷宮大金奇」
Yahoo廣告創意團隊為小家電業者規劃製作的微型節目「瘋狂實驗室」
Yahoo廣告創意團隊為小家電業者規劃製作的微型節目「瘋狂實驗室」
網路紅人波波黛莉團隊的影音廣告作品
其中網路紅人波波黛莉團隊的影音廣告作品,上刊4個月即有50萬人次的觀看數,並且持續被分享至今,網路操作成效優良。顯然,迎合新電視時代,Yahoo影視連的各種服務,希望協助廣告主輕鬆接觸到電視所不能及的族群,並針對目標族群做精準行銷。

(本文為Yahoo!與《數位時代》整合行銷部共同企劃)

圖片來源/arizonadotflickr

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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