詹宏志:進入東南亞市場,要各自登山,在山頭集合
詹宏志:進入東南亞市場,要各自登山,在山頭集合

台灣網路暨電子商務產業發展協會(TiEA)理事長詹宏志今日在亞太電子商務趨勢論壇中表示,台灣雖然電商規模不大,卻擁有多種模式與多種產業,其中又以中小企業的活潑積極為最大特色。在沒有看到超級巨形公式的環境裡,電商卻有佔零售業11%以上的總額。未來如果能朝整體的發展方向努力,就能透過跨境取得更多機會。

圖說明
(圖說:台灣網路暨電子商務產業發展協會(TiEA)理事長詹宏志指出,台灣的電商成功模式有機會複製到東南亞。圖片來源:郭涵羚攝影。)

中小企業是電商的溫床

在分享PChome Online經營跨境電商的心得時,詹宏志以1988年施振榮邀集資訊業工作者一同討論的策略會議為例,認為如果電商業者也能共同制定出整體的發展策略,就有機會彼此競爭,也一起成長。

他表示,由於台灣的電子商務是靠許多中小企業和個人工作者撐起現在的規模,雖然每個業者看到的市場機會都不同,也不代表中國或其他的市場不重要,但東南亞是台灣業者可以共同努力,形成集體力量的地方

東南亞目前擁有6.5億人口,雖然電子商務普及率不高,以電商佔整體零售比例來看,遠低於台灣的11%(在新加坡只有1%、泰國有0.2%、越南和印尼都是0.1%),許多基礎建設也尚未完備。

東南亞和台灣的經濟環境類似,擁有大量的中小企業。台灣這些積極的中小企業,讓電商能有豐富多元的發展,東南亞也具備這些條件,正是電商發展的溫床。

除此之外,東南亞也有華僑的經濟網路,深入當地脈絡,串聯上游和下游,方便台灣業者的合作和進入。加上東南亞的經濟規模和台灣較接近,比較容易複製台灣電商模式的發展,反而不易複製美國亞馬遜或中國阿里巴巴的形式。

跨境東南亞,要複製生態系

詹宏志更分別討論業者、平台和技術諮詢教育者的策略。

  • 個體業者
    對市場和消費者夠了解,在網站上調整,到當地做流量導入,推出針對當地的服務工作模式。詹宏志認為,雖然貨物在台灣,但資訊能進入當地,把交易建立起來,數字就會愈明朗,就愈清楚知道該如何調整。未來甚至能在當地建立庫存,節省物流成本,或是透過代理等合作方式入境,業者直接成為產品和資訊的提供者,或是成立分公司。

  • 電商平台
    必須要接地,要在地化,但在地化不一定是地理上的,不一定要將組織全盤移動,而是要有屬於當地的語言的介面,有當地的行銷活動。也可以一半一半,把服務端移到在地,後端開發留在技術資源比較豐沛的台灣。

  • 提供技術、諮詢、教育者
    最近有許多東南亞國家邀約台灣的電商專業人到當地做諮詢服務。物流和金流也有機會,因為東南亞目前提供的物流金流,不一定符合電商需球,可以跟當地合作,帶入台灣的電商經驗。

「跨境電商要成為國與國談判的一部分。」總體來看,進入東南亞市場,詹宏志認為要複製生態系,讓上下游一起移動。如果單打獨鬥,代價變大,成功的機率也就變小。平台應該要跟商家和商品集結,物流與金流一起同進。就像是「各自登山,在山頭集合。」朝著共同的方向各自努力。未來不只能集結當地的平台等資源,成為當地的一分子,如果能深入參與當地團隊和網路的發展,也會是更好的方式。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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