靠這套SOP準備簡報,他成功說服蘋果CEO,省下六千萬成本!
靠這套SOP準備簡報,他成功說服蘋果CEO,省下六千萬成本!

下個禮拜,你得面對上百名客戶做場簡報,主軸是今年度公司的營運狀況和未來展望,你打開電腦的PowerPoint,瞪著螢幕發呆,發現自己不知如何開始。


1. 打開PowerPoint,只做了首頁就沒有靈感了?
2. 在簡報時,突然腦筋一片空白?
3. 每次輪到你報告,台下的聽眾很容易就開始聊天、分心?
4. 製作簡報檔案時,總是花掉很多時間,卻還是亂七八糟?

確認目的及聽眾特性,找出中心主軸與溝通語言

工作者難免會遇見得上台簡報的時候,很多人常常為此緊張到睡不好。其實,要做一場「比你想像中還好」的簡報,並沒有那麼難。

製作簡報的第一步,得先想想,「你想達成什麼樣的目的?」是想募資?拿下專案?還是改變聽眾想法?POWER FOR POINT共同創辦人林大班表示,先確認簡報目標、找出中心主軸,才有篩選簡報材料的標準。

在擔任STUDIO A大中華區招聘及培訓總監時,林大班曾主導過一場由STUDIO A董事長郭台強對蘋果(Apple)執行長提姆.庫克(Tim Cook)簡報的專案。「那場簡報最重要的是我們在裡面『預藏了一個想法』,想促使庫克順勢答應。」結果郭台強簡報過後,庫克一個點頭,就為公司省下一年6000萬的成本。

確認了簡報目的之後,接著要摸清楚聽眾的底細,找出最好的溝通方法。

除了年齡之外,聽眾資訊還包括學經歷背景,甚至是國籍也要考量在內。有一次,林大班到STUDIO A南京分區做教育訓練,當時他剛結束日本行,因此在課堂上就以日本的服務文化當例子,沒想到台下竟毫無反應,甚至表情冷淡。事後,當地的接待同仁才委婉告知,在南京盡量少以「日本」為例,因為1937年發生的南京大屠殺,對於中壯年的工作者來說,可能正是他們父執輩的沉痛記憶。

先在紙上寫下想法,再「套用模組」製作簡報

一提到簡報二字,很多人都會急著打開電腦裡的PowerPoint,急著把簡報畫面塞滿。林大班提醒,請先用人腦,再使用電腦。

「打開電腦就會迷失在設計動畫、找圖片等次要事件裡。」最好的方法是先拿張紙,寫下腦中的想法,包括要透露的訊息、舉的例子,希望獲得的效果等等,再進行分類排序。

累積多年經驗,林大班歸納出簡報需求不外乎:提案、報告、演講跟教育訓練。為求教學與製作簡報流程簡便,他早已整理出4套模組,碰到不同的需求或場合,只要先在紙上整理完自己的想法,再選定一個模組,加入個人經驗、舉例或實證,一份簡報就迅速成形。

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圖說明

1.提案式PWH:用切身問題引起共鳴,引導出解法

製作提案簡報時,由於對象多半是投資者或主管,重點在於引起他們的共鳴或好奇,再解釋這個提案「為什麼非你不可」,最後好酒沉甕底,提出成交誘因,讓聽眾的好奇心在一次被滿足。

簡單的做法是,先拋出一個切身相關的情境。以環境汙染為例,大部分人都會直接聯想到「北極熊滅亡」的照片,但林大班說這種切題法對聽眾來說太遙遠了,如果你有做好聽眾的背景分析,發現台下的聽眾多半都是雲林人,那就可以以六輕為例,拉近距離產生共鳴。

提案創意大部分都有可能很類似,差別在於執行者的優勢,在此階段除了強調學經歷之外,更應該強調你的殊異性、為什麼非你不可?你打算怎麼做?林大班表示,前兩部分都可以感性表現,但怎麼做就得講得清楚明白,讓聽眾一聽就懂。

2.報告式DIG:藉由解讀資料帶出重要訊息、提出解決方案

當報告對象多是主管時,最適用這個模組。除了簡述目前掌握的資訊,以及從資料分析出所獲得的訊息之外,最重要的是提出解決方案。林大班強調,在簡報中分享資訊無法為企業加值,懂得解讀、分析資訊,並且提出解法的簡報者,才是技高一籌。

3.演講式PPM:用動人故事貫穿全場

演講的主軸多半簡單,但必須要有一個令人印象深刻、打動人心的故事做為背景,帶領聽眾身歷其境。林大班笑稱,其實最好的範本就是好萊塢電影《復仇者聯盟》系列,英雄多半強悍登場、故事中段則陷入人生最大的危機,險而無法翻身,最後仰賴意志力、智慧或無私精神創造奇蹟,三階段高潮迭起,其實就是演講最好的範本模組。

4.訓練式MTH:引起學習動機、改變眾人行為

這類簡報的核心要素在於引起聽眾的學習動機,所以在開場時就講明獎賞制度,就會是不錯的做法,像是發言者、主動學習者、定時繳交作業者考績加乘。訓練多半是希望學員能夠在課程結束後改變做法,因此要給予誘因,讓他們對於改變抱持正面態度,進而影響其他學員。

簡報完不是真正結束,下了台,立即重講一次

如果想在簡報過程中設計互動橋段,要在事前就觀察聽眾人格。以常見的DISC人格類型(D為支配型、I為影響型、S為穩定型、C為服從型)為例,需要帶動氣氛就找C型人格、需要回答問題則找S型。「千萬別找錯人,讓自己在台上碰一鼻子灰,精心營造的簡報氣氛也因此減半。」

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圖說明

最後,大部分人在簡報前都會練習預講幾次,但事實上,簡報之後的「再練習」也很重要。多做這一步,才可以將「剛剛應該這樣說才會更精采」的懊悔與學習,轉化為新的簡報技巧。因此,下台後,讓自己再快速地短講一次,不但能訓練自己的口條,也可以為下次的簡報做好萬全準備。

圖片來源/Michigan Works! Association via flickr, CC licensed

文章授權轉載自:經理人月刊

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關鍵字: #簡報技巧
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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