我的Ptt時代:想在這片叢林活下來,就是要願意認錯
我的Ptt時代:想在這片叢林活下來,就是要願意認錯
2016.02.15 |

曾任Ptt Lanew熊隊討論板板主,比起一般鄉民,朱宥勳不僅是看熱鬧,更有著實際的經營門道,如果想要加入這篇言論的叢林,有些事,你必須明白……

這幾年,在社群媒體(特別是臉書和LINE)與行動上網越來越普及的這幾年,人們開始意識到「網路」強大的政治潛力。2013年洪仲丘事件以來,無論是哪一陣營的政治人物,都必須放下「網路都是空氣票」的成見,開始努力經營這個區塊。畢竟社會運動一次衝到二十五萬人、五十萬人的形象太過巨大,讓人不由得不信。與此同時,各種意見領袖和知識份子的公共論述,也透過臉書方便的分享與連結機制,而有了風風火火的兩三年。

但Ptt因為進入門檻比較高——不要小看「不能用滑鼠」這個門檻——所以一直都是這些剛加入網路世界的長輩使用者比較陌生的一塊,有時甚至會忽略它在公共討論時的影響力,而誤以為臉書和LINE就是網路新世界的全部了。事實上,至少在公共討論的這個區塊上,Ptt還是有非常巨大的影響力,甚至在很多時候擁有勝過社群媒體的力量。我一直對這個地方,特別是Ptt的八卦板有某種敬畏之心——因為比起我們平常習慣的臉書,Ptt八卦板根本是公共討論的「叢林」區,任何言論要在此求生都非常困難;而臉書則是開著空調的都市空間,怎麼吵都只是小打小鬧。

赤裸的言論對決

最大的差別,恐怕就出在它技術的「簡單」上。不像LINE,它不會形成一個個半封閉的「群組」;也不像臉書,它沒有演算法帶來的「同溫層」。(這些個人的小交友圈功能,過往是由Ptt2負責的,但隨著社群媒體的興盛,Ptt2完全萎縮了。)少了這兩種緩衝,任何意見都更可能被任何人看到,而且它發展出來的文化,是允許言論之間赤裸裸地嘲諷、對決、鬥爭的場域。不得人心的言論就是不得人心,這裏沒辦法撒錢提升觸及率,任何「帶風向」的企圖注定事倍功半。

我不知道其他人是怎麼想的,但對我來說,雖然Ptt八卦板的集體意見不總是正確,但這個地方是不能「褻玩」的。任何覺得自己可以呼風喚雨的意見領袖,有一天一定會嚐到傾覆的滋味。在這裡講究的是實力主義和功績主義——你要不憑著文章的說服力,展現出極強的實力和無可取代的專業(比如精通馬雅文明的mayaman);要不就是闖下驚人的紀錄,讓人們肯定你的「不容易」(這就是為什麼秒退滅頂行動者會一直回報自己退了多少)。

這些高強度的使用者經驗,至少幫助我更鎮定地面對網路上的諸種言論。因此,當去年某一網路評論平台編輯在和我簽下專欄合約之後,帶著歉意對我說:「我們網站的讀者比較不理性一點,這點希望您以後多海涵。」我的反應是微笑:別擔心,沒什麼好怕的。在Ptt上,我們已經習慣面對各式各樣的言論了,包括在品質和數量上最粗暴的那種。對我們而言,這些看似負面的現象,正是網路言論還具有生猛活力的表徵;任何創造力都須以「試誤」為代價,劣質言論正是Ptt之所以能持續產出高品質言論的代價。

容忍雜音,把社群做大

我在2009年開始,擔任Ptt裡面一支職棒球隊(Lanew熊隊)的討論板板主,就可以看到一些有趣的畫面。從整個Ptt的「人口密度」來看,Lanew熊隊板只算是一個中型的版面,在「管理」上不像八卦板、西斯板這類大板有那麼高的張力。

原則上,我們的功能就是管秩序(處理鬧板的人)、辦活動(各種炒氣氛的小遊戲)以及做文章典藏(把好的文章轉存在永久保存的精華區),而第一項是比例最高日常事務。不同的板和板主會有不同的治理風格,每天大致上都是在「有人來亂>板友告狀>作出裁決」的循環中進行。問題是,你要完全符合板友的期待,對一切鬧板者趕盡殺絕;還是放鬆一點,容忍「雜音」在板上出現?

長久來看,其實所有重要的大板都是趨近後者的,而且這種「板風」是一去不復回的,因為任何新板主如果要收緊管制,都會很容易遭致反彈。我自己的偏好也是靠向後者,即使這很容易遭致死忠板友的不滿。但從板面經營的角度來看,這些死忠板友是不會因為這樣離開的,但容忍雜音卻可以把整個社群做大,透過激化的爭辯來維持社群熱度——比如說,在Lamigo桃猿板有一陣子,最熱門的文章標題就是「Lamigo最近怎麼了」,只要每次輸球就會被翻出來,從教練到球迷都瘋狂檢討一輪,正反意見彼此對打。而一年職棒球隊,至少要輸個50場比賽左右,你什麼都不用做就會得到50個狂歡的夜晚。

在這樣的Ptt文化裡頭,正包括了大多數在網路上適應不良的長輩使用者需要學會的價值觀:對於極端意見的寬容、對於數量的習慣、對眾人意見的尊重,以及從中延伸出來的謹言慎行和危機處理模式。許多人不能理解,為什麼我只是在「自己的」臉書帳號說錯話,就會引來海嘯般的眾人圍剿?甚至憤怒地覺得這是一種「霸凌」,認為網路世代都是沒有理性的群體。

但其實並不是Ptt世代的網友特別粗暴,網路只是工具,並不會改變人的本質。這個世界的歧見本來就是這麼尖銳的,只是過往的人們可以窩在自己的小生活圈裡,不聽不看也不知道;而在這個時代,你若想和他人有更深刻的連結,你就必須學會這些新的「教養」。關於寬容,也關於認知到「自己隨時可能會犯錯」。犯錯沒有關係。在這片叢林裡,活下來的第一法則,就是要願意認錯。
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關鍵字: #簡報技巧
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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