根據環境找到最適合的創業想法是創業家的責任,而不是環境的責任
根據環境找到最適合的創業想法是創業家的責任,而不是環境的責任
2016.03.23 | 創業

圖說明

作者馮永,Java 語言愛好者,Cubie Messenger、Zaoo 共同創辦人。原文刊載於馮彥文的部落格,《數位時代》獲授權刊登。

前一段時間有個外國人看台灣創業環境的文章很多人轉貼,正反看法都有。創業環境是一個多因素的問題,像是美國科技領先,中國資金充沛,新加坡多種族,台灣成本低廉,每個國家有自己的特色。每個創業者也有自己的在地人際網路問題,如台灣人單身飛到美國創業需要很大的勇氣與 Visa 支持,外國人來台灣也是一樣。我偶爾聽到外國人抱怨台灣工程師難找,但因為我自身在台灣的人際網路的關係,這對我一直都不覺得是問題。

不過其實我想要表達的是下面這點,我覺得批評其他的職業如醫生,律師,教師等我覺得都還比較妥當,但創業家就不行了。創業本身我們從比較思考層面來看,就是一個「尋找別人沒有注意到的生意契機,然後將它成長佔據市場」這樣的活動。如果從這樣的角度來看,「根據環境找到最適合的創業想法是創業家的責任,而不是環境的責任

台灣不是什麼產品都適合做,同樣的中國與美國也一樣,台灣可能可以學著其他國家一直調整自己的環境,但台灣還是終究會是自己獨立的環境。就像新加坡,新加坡政府一直調整自己的政策如對新創投資補貼,想要塑造成亞洲矽谷,但新加坡還是新加坡,跟美國矽谷還是不一樣,可以在矽谷執行的創業想法與新加坡可以執行的想法就是不同。

偶爾聽到一些人將國外的想法拿到台灣來實行,可是最後沒有什麼起色,而創業者反倒是檢討起台灣的社會現狀,人民收入,對新東西的接受程度等。我覺得當然是可以檢討,可是這本來就是創業前創業者該做好的功課,而不是沒有起色之後把責任推給環境。而某些方面,我也覺得也有可能反映了創業者僅是想要做自己想要的東西,而不是該環境用戶需要的東西

所以,我想台灣沒有適合或不適合創業,找到對的創業想法就是合適,反之就是不合適。創業者該根據台灣的特性找到合適的創業題目,如果不容易,那就試試看到其他市場做自己感興趣的題目,不過同樣的,該市場也有他們獨特的條件需要用心觀察。

沒什麼哪個地方適不適合創業這個議題,只有那個地方適不適合做什麼的問題。

關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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